作者wzas50047 (某逸)
看板rent-exp
標題[合約] 房東要求解除合約
時間Thu Oct 10 17:46:16 2013
我跟朋友一起合租一間4500套房(是五樓，所以跟房東砍了500)，每人一個月2250，但是在
7月初的時候，朋友因為出車禍沒辦法住(不方便爬樓梯)，房東打電話來告知我他只會收我
的房租，我只需繳我的部分就可以了，我也一次繳了5個月的房租，共11250。
合約時間是 102/09/01 - 103/06/30 但是9/1日我並沒辦法入住，因為前房客還沒搬走，
直到9/6才拿到鑰匙，但是裡面房東承諾的東西都沒有(像櫃子、RO、網路線牽至房間內......)
9/20 - 9/21 說要處理壁癌，來第一次施工
10/5 - 10/6 第二次施工，說要填樓上閣樓縫隙(因為有蜜蜂飛進來)
弄網路線及RO(因為我一直反應)
10/6 他傳LINE跟我說他網路線弄好了並測試過了
當下我覺得不對勁，他怎麼測試網路的
10/7 回宿舍後我看開機記錄，發現房東是開我電腦測試
(但是他並沒詢問過我是否可以開我電腦，而房間踩得髒兮兮，所以我非常生氣)
(中間當然還有許多事，所以這次我才會這麼生氣)
告知他後，他希望我們當面聊一下，見面後他說要解除合約，退我房租，押金
然後簽一張解除合約的合約及不再評論我現在住的房間(我當然沒有簽)當日我們並沒
有達成協議。
10/9 房東就把房租跟押金會進戶頭，並說違約金從九月分租金裡扣
我該怎麼做才不會損失我的權益?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.161.98.74
1F：→ mokumi:不太懂從九月房租扣的意思？是說房東還你九月份房租當違約 10/10 20:40
2F：→ mokumi:金賠你 還是房東要你賠違約金？ 10/10 20:41
3F：→ mimily0504:看租約有沒有提前解約事項，再看退得金額對不對 10/10 22:55
4F：→ mimily0504:其實你也知道房東是收你一個人2000多塊的房租，收不多 10/10 22:55
5F：→ mimily0504:修東西又麻煩，乾脆他賠你違約金請你搬比較快吧 10/10 22:56
6F：→ mokumi:同意樓上 雖然房東作法不對 可是他願意只收你部分房租 看的 10/11 00:07
7F：→ mokumi:出來 他其實人不錯 開電腦可能也沒有太大惡意(雖然是錯的) 10/11 00:08
8F：→ mokumi:房東會覺得 對你那麼好 沒感激還嫌 乾脆解約吧~ 10/11 00:08
9F：→ mokumi:如果像樓上說的違約金也沒退錯 好像也不能多說什麼了~ 10/11 00:10
10F：推 phantomli:該怎麼做才不會損失權益？很簡單，房租繼續繳，房子繼續 10/11 10:34
11F：→ phantomli:住，但要記得先換鎖，防止房東時不時進來～如果不想每天 10/11 10:35
12F：→ phantomli:大眼瞪小眼，就另外找房子搬家，搬家費由房東出（屬於債 10/11 10:36
13F：→ phantomli:務不履行損害賠償的範圍～）這是你法律上可以進行的主張 10/11 10:37
14F：→ phantomli:，但如果覺得房東人不錯，至少願意減半收，大家好聚好散 10/11 10:38
15F：→ phantomli:，那就萬事皆可橋～雙方協議談個搬家的好時間，把費用、 10/11 10:38
16F：→ phantomli:點交等協議好，用合意終止契約的方式結束（沒人要付違約 10/11 10:39
17F：→ phantomli:金，押金、水電用談的～） 10/11 10:40
18F：推 hitsay: 情.理.法......他是個有情的房東吧 10/11 12:48