作者wzas50047 (某逸)
看板rent-exp
标题[合约] 房东要求解除合约
时间Thu Oct 10 17:46:16 2013
我跟朋友一起合租一间4500套房(是五楼，所以跟房东砍了500)，每人一个月2250，但是在
7月初的时候，朋友因为出车祸没办法住(不方便爬楼梯)，房东打电话来告知我他只会收我
的房租，我只需缴我的部分就可以了，我也一次缴了5个月的房租，共11250。
合约时间是 102/09/01 - 103/06/30 但是9/1日我并没办法入住，因为前房客还没搬走，
直到9/6才拿到钥匙，但是里面房东承诺的东西都没有(像柜子、RO、网路线牵至房间内......)
9/20 - 9/21 说要处理壁癌，来第一次施工
10/5 - 10/6 第二次施工，说要填楼上阁楼缝隙(因为有蜜蜂飞进来)
弄网路线及RO(因为我一直反应)
10/6 他传LINE跟我说他网路线弄好了并测试过了
当下我觉得不对劲，他怎麽测试网路的
10/7 回宿舍後我看开机记录，发现房东是开我电脑测试
(但是他并没询问过我是否可以开我电脑，而房间踩得脏兮兮，所以我非常生气)
(中间当然还有许多事，所以这次我才会这麽生气)
告知他後，他希望我们当面聊一下，见面後他说要解除合约，退我房租，押金
然後签一张解除合约的合约及不再评论我现在住的房间(我当然没有签)当日我们并没
有达成协议。
10/9 房东就把房租跟押金会进户头，并说违约金从九月分租金里扣
我该怎麽做才不会损失我的权益?
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◆ From: 218.161.98.74
1F：→ mokumi:不太懂从九月房租扣的意思？是说房东还你九月份房租当违约 10/10 20:40
2F：→ mokumi:金赔你 还是房东要你赔违约金？ 10/10 20:41
3F：→ mimily0504:看租约有没有提前解约事项，再看退得金额对不对 10/10 22:55
4F：→ mimily0504:其实你也知道房东是收你一个人2000多块的房租，收不多 10/10 22:55
5F：→ mimily0504:修东西又麻烦，乾脆他赔你违约金请你搬比较快吧 10/10 22:56
6F：→ mokumi:同意楼上 虽然房东作法不对 可是他愿意只收你部分房租 看的 10/11 00:07
7F：→ mokumi:出来 他其实人不错 开电脑可能也没有太大恶意(虽然是错的) 10/11 00:08
8F：→ mokumi:房东会觉得 对你那麽好 没感激还嫌 乾脆解约吧~ 10/11 00:08
9F：→ mokumi:如果像楼上说的违约金也没退错 好像也不能多说什麽了~ 10/11 00:10
10F：推 phantomli:该怎麽做才不会损失权益？很简单，房租继续缴，房子继续 10/11 10:34
11F：→ phantomli:住，但要记得先换锁，防止房东时不时进来～如果不想每天 10/11 10:35
12F：→ phantomli:大眼瞪小眼，就另外找房子搬家，搬家费由房东出（属於债 10/11 10:36
13F：→ phantomli:务不履行损害赔偿的范围～）这是你法律上可以进行的主张 10/11 10:37
14F：→ phantomli:，但如果觉得房东人不错，至少愿意减半收，大家好聚好散 10/11 10:38
15F：→ phantomli:，那就万事皆可桥～双方协议谈个搬家的好时间，把费用、 10/11 10:38
16F：→ phantomli:点交等协议好，用合意终止契约的方式结束（没人要付违约 10/11 10:39
17F：→ phantomli:金，押金、水电用谈的～） 10/11 10:40
18F：推 hitsay: 情.理.法......他是个有情的房东吧 10/11 12:48