作者Wanguku (Pachelbel By The Sea)
看板rent-exp
標題[合約] 被房客恐嚇要告我,請問誰可以給我建議
時間Sun Sep 22 10:41:38 2013
房客因為租期將滿,我很客氣得告訴她們房屋將有買賣的用途,
不再繼續出租,
因為房客有長期欠費的問題,我都十分隱忍,
直到今年度的租約到期後才要請他們搬遷,
電話溝通與簡訊的方式都有用,
但是房客家長打電話來恐嚇我說若租給別人要告我,
因為我當初有承諾給她們優先承租的權利,
我當下十分憤怒,告知他房屋是我的,我要賣要租都是我的權利,
我當初是基於照顧的理由,寫給她們如果有別人要承租的話,
她們可以優先承租,但是當下並沒有別人要承租啊,
不知道要告我什麼,
我是比較單純的人,只想請他們期滿搬走而已,
但是沒有資深的朋友可以討論,
希望有前輩可以指導一二,感謝!!
我因為十分惶恐,所以爬文方面不夠精闢,敬請海涵!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.239.207.58
1F：→ mimily0504:沒這回事。 有聽過要賣的話，原租客可優先買，但沒聽過 09/22 12:01
2F：→ mimily0504:要優先租的。 提告是他的權力，收到最後一期房租再跟他 09/22 12:02
3F：→ mimily0504:說不續約了，免得他拖欠用押金抵 09/22 12:03
4F：→ sichi:很簡單 你就先給他存證信函 內容就寫說其長期欠費 09/22 12:51
5F：→ sichi:為保障房東權益及避免未來金錢糾紛 將於x年x月x日合約到期 09/22 12:52
6F：→ sichi:之後不再給與續約 請房客於當日搬出並繳清所有欠款 如當日 09/22 12:53
7F：→ sichi:檢視屋況及設備發現有受損情形 亦將求償 諸如此類的 09/22 12:54
8F：→ sichi:又 對方來電時立刻錄音 錄了關鍵的幾句後(應該開頭就會有) 09/22 12:55
9F：→ sichi:然後告知此通電話將錄音以茲未來當證據使用 其他問題請洽 09/22 12:55
10F：→ sichi:律師上網找等等 有一些免費的簡單諮詢 應該夠用 09/22 12:56
11F：→ lili66:租金漲10倍看他要不要優先續租 09/23 00:45
12F：推 phantomli:優先續租的約定法未禁止，也無違反公序良俗等無效疑慮， 09/23 08:28
13F：→ phantomli:在當事人間有契約效力，只是違約損賠實難估計。不過本件 09/23 08:28
14F：→ phantomli:照來文描述，只是單純的期滿收回自用，若非有脫法行為（ 09/23 08:30
15F：→ phantomli:假裝收回，但其實想租給別人），既無出租意願，則優先承 09/23 08:31
16F：→ phantomli:租權無從發生。對方要告，只是浪費他的時間金錢～ 09/23 08:32
17F：→ tibon:你就故意提高房租讓他知難而退就好啦 09/23 18:29
18F：→ tibon:到時候不付房租就賴著不走的話，就請警察來準備趕人告人 09/23 18:30
19F：→ ilikebulldog:一樓，沒有這種事。民法有規定的是，承租人租「地」 09/24 11:47
20F：→ ilikebulldog:建屋，之後地主要賣地時，承租人才有「優先」承購權 09/24 11:48
21F：→ ilikebulldog:，而且要是開價不接受，地主要賣誰都可以。一般租屋 09/24 11:49
22F：→ ilikebulldog:地、屋產權都是房東的，除了買賣不破租約外，到期了 09/24 11:50
23F：→ ilikebulldog:房東要怎樣處理財產都與房客無關。 09/24 11:51
24F：→ ilikebulldog:原PO不要跟他們糾纏，就講明期滿收回，然後不要立刻 09/24 11:55
25F：→ ilikebulldog:出租，空個一個月在處理出租。買賣的話那更不用理會 09/24 11:56
26F：→ ilikebulldog:欠費不之友無證據，樓上都有說明了，先直接訴訟這事 09/24 11:58
27F：→ ilikebulldog:拿不拿回欠租是回事，跑一遍程序對之後會發生的糾紛 09/24 11:59
28F：→ ilikebulldog:有幫助。 09/24 12:00
30F：→ freeyouheart:最近好房APP素質都有篩選過還不錯 10/01 09:55