作者Wanguku (Pachelbel By The Sea)
看板rent-exp
标题[合约] 被房客恐吓要告我,请问谁可以给我建议
时间Sun Sep 22 10:41:38 2013
房客因为租期将满,我很客气得告诉她们房屋将有买卖的用途,
不再继续出租,
因为房客有长期欠费的问题,我都十分隐忍,
直到今年度的租约到期後才要请他们搬迁,
电话沟通与简讯的方式都有用,
但是房客家长打电话来恐吓我说若租给别人要告我,
因为我当初有承诺给她们优先承租的权利,
我当下十分愤怒,告知他房屋是我的,我要卖要租都是我的权利,
我当初是基於照顾的理由,写给她们如果有别人要承租的话,
她们可以优先承租,但是当下并没有别人要承租啊,
不知道要告我什麽,
我是比较单纯的人,只想请他们期满搬走而已,
但是没有资深的朋友可以讨论,
希望有前辈可以指导一二,感谢!!
我因为十分惶恐,所以爬文方面不够精辟,敬请海涵!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 36.239.207.58
1F：→ mimily0504:没这回事。 有听过要卖的话，原租客可优先买，但没听过 09/22 12:01
2F：→ mimily0504:要优先租的。 提告是他的权力，收到最後一期房租再跟他 09/22 12:02
3F：→ mimily0504:说不续约了，免得他拖欠用押金抵 09/22 12:03
4F：→ sichi:很简单 你就先给他存证信函 内容就写说其长期欠费 09/22 12:51
5F：→ sichi:为保障房东权益及避免未来金钱纠纷 将於x年x月x日合约到期 09/22 12:52
6F：→ sichi:之後不再给与续约 请房客於当日搬出并缴清所有欠款 如当日 09/22 12:53
7F：→ sichi:检视屋况及设备发现有受损情形 亦将求偿 诸如此类的 09/22 12:54
8F：→ sichi:又 对方来电时立刻录音 录了关键的几句後(应该开头就会有) 09/22 12:55
9F：→ sichi:然後告知此通电话将录音以兹未来当证据使用 其他问题请洽 09/22 12:55
10F：→ sichi:律师上网找等等 有一些免费的简单谘询 应该够用 09/22 12:56
11F：→ lili66:租金涨10倍看他要不要优先续租 09/23 00:45
12F：推 phantomli:优先续租的约定法未禁止，也无违反公序良俗等无效疑虑， 09/23 08:28
13F：→ phantomli:在当事人间有契约效力，只是违约损赔实难估计。不过本件 09/23 08:28
14F：→ phantomli:照来文描述，只是单纯的期满收回自用，若非有脱法行为（ 09/23 08:30
15F：→ phantomli:假装收回，但其实想租给别人），既无出租意愿，则优先承 09/23 08:31
16F：→ phantomli:租权无从发生。对方要告，只是浪费他的时间金钱～ 09/23 08:32
17F：→ tibon:你就故意提高房租让他知难而退就好啦 09/23 18:29
18F：→ tibon:到时候不付房租就赖着不走的话，就请警察来准备赶人告人 09/23 18:30
19F：→ ilikebulldog:一楼，没有这种事。民法有规定的是，承租人租「地」 09/24 11:47
20F：→ ilikebulldog:建屋，之後地主要卖地时，承租人才有「优先」承购权 09/24 11:48
21F：→ ilikebulldog:，而且要是开价不接受，地主要卖谁都可以。一般租屋 09/24 11:49
22F：→ ilikebulldog:地、屋产权都是房东的，除了买卖不破租约外，到期了 09/24 11:50
23F：→ ilikebulldog:房东要怎样处理财产都与房客无关。 09/24 11:51
24F：→ ilikebulldog:原PO不要跟他们纠缠，就讲明期满收回，然後不要立刻 09/24 11:55
25F：→ ilikebulldog:出租，空个一个月在处理出租。买卖的话那更不用理会 09/24 11:56
26F：→ ilikebulldog:欠费不之友无证据，楼上都有说明了，先直接诉讼这事 09/24 11:58
27F：→ ilikebulldog:拿不拿回欠租是回事，跑一遍程序对之後会发生的纠纷 09/24 11:59
28F：→ ilikebulldog:有帮助。 09/24 12:00
30F：→ freeyouheart:最近好房APP素质都有筛选过还不错 10/01 09:55