作者f801217tim (Sun:D)
看板rent-exp
標題[合約] 請問房東這樣合理嗎?!
時間Fri Jul 5 17:57:08 2013
小弟是學生租屋 法律知識尚淺 還敬請各位前輩賜教~~
一個月前我與房東租屋簽一年合約(獨立套房)
簽約時和入住時 房東均未提到不得帶朋友(訪客)進入租屋處
只有合約上寫說：「本套房為單人使用，兩人同住需告知甲方。」
但後來我帶朋友來租屋處休息 聊天(無過夜 無同住 也無喧嘩打擾其他房客)
房東見狀後卻屢次刁難 說房間設備的折舊也是他負責 帶訪客進來等於是加速他設備的損耗
故禁止訪客進入 否則就要向我每月加收清潔費
但我們覺得不合理 沒有答應房東這項要求
房東還說 不然就請我搬出去 他會全額退我預繳半年的房租和押金
當時我沒有立即答應
後來 一個禮拜後 我找到了新的租屋處
我跟房東說 我會按照你之前所說的退租 請你到時全額退我預繳半年的房租和押金
他卻反悔推託說當時有其他房客要租 現在沒了 不退我押金
但合約上的確是有寫：「本租賃契約未滿，押金恕不退還」 所以我也知道押金這事我站不住腳
但他禁止我帶訪客進入(合約上並無這條) 又曾口頭答應全額退我房租押金
難道他現在的做法完全合理嗎??
目前我處於要搬不搬的狀態 他之前對我惡言相向 百般刁難 說實在我很想退租
但退租的話 他現在又要扣我押金6000元
現在我只想說幫他找個房客銜接空檔 希望他能不扣我押金
請問我於理上有什麼站得住腳的嗎? 還是我可以有什麼其他辦法? 感謝賜教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.11.226.195
1F：推 wujiarong:首先，他無法跟你收"任何其他名義"的費用，因為契約內沒 07/05 17:59
2F：→ wujiarong:寫。如果他擅入你的租屋空間或換鎖。就報警請警察來做個 07/05 18:00
3F：→ wujiarong:"記錄"，不過最重要的是當他"不耐煩"的想逼你走後 07/05 18:01
4F：→ wujiarong:拿個手機錄音吧 -_- 07/05 18:01
5F：推 kop78110:提前因為你個人因素退租 扣押金很合理 契約都明訂了 07/05 18:27
6F：→ kop78110:口頭說的我相信妳也沒證據 最後還是依契約走 被扣押金正 07/05 18:28
7F：→ kop78110:常 但要加扣清潔費就不行 契約沒寫 07/05 18:28
8F：→ kop78110:所以 依照樓上做法不錯 繼續住下去等他逼你走 但很煩就是 07/05 18:29
9F：→ bikebikebike:可是你的確違反了"單人使用"這項契約內容不是嗎? 07/05 19:58
10F：→ bikebikebike:雖然房東不行額外收費..但若是房東有你帶朋友回來 07/05 19:59
11F：→ bikebikebike:的證據..房東就可以以你違反契約內容..扣你押金.. 07/05 19:59
12F：→ bikebikebike:請你搬走.. 07/05 19:59
13F：→ bikebikebike:你也不用幫房東找房客..因為你找的不代表房東要接受! 07/05 20:00
14F：→ admboy:樓上的 他是註明 單人使用，兩人同住需告知甲方 07/06 13:15
15F：→ admboy:何謂單人使用要看契約內容是否記載 且是否有註明罰則 07/06 13:15
16F：→ admboy:另一條 兩人同住需告知甲方 也只是說明需告知 並沒寫"不得" 07/06 13:16
17F：→ admboy:加上 禁止訪客 是否有在契約內 沒有的話一樣都不能禁止 07/06 13:17
18F：→ admboy:你就繼續住 住到房東請你搬離 如果你不爽了還可以申請補償 07/06 13:17
19F：→ admboy:是房東要你提前遷出 他還要賠你一個月房租(這就看你要不要) 07/06 13:18