作者f801217tim (Sun:D)
看板rent-exp
标题[合约] 请问房东这样合理吗?!
时间Fri Jul 5 17:57:08 2013
小弟是学生租屋 法律知识尚浅 还敬请各位前辈赐教~~
一个月前我与房东租屋签一年合约(独立套房)
签约时和入住时 房东均未提到不得带朋友(访客)进入租屋处
只有合约上写说：「本套房为单人使用，两人同住需告知甲方。」
但後来我带朋友来租屋处休息 聊天(无过夜 无同住 也无喧哗打扰其他房客)
房东见状後却屡次刁难 说房间设备的折旧也是他负责 带访客进来等於是加速他设备的损耗
故禁止访客进入 否则就要向我每月加收清洁费
但我们觉得不合理 没有答应房东这项要求
房东还说 不然就请我搬出去 他会全额退我预缴半年的房租和押金
当时我没有立即答应
後来 一个礼拜後 我找到了新的租屋处
我跟房东说 我会按照你之前所说的退租 请你到时全额退我预缴半年的房租和押金
他却反悔推托说当时有其他房客要租 现在没了 不退我押金
但合约上的确是有写：「本租赁契约未满，押金恕不退还」 所以我也知道押金这事我站不住脚
但他禁止我带访客进入(合约上并无这条) 又曾口头答应全额退我房租押金
难道他现在的做法完全合理吗??
目前我处於要搬不搬的状态 他之前对我恶言相向 百般刁难 说实在我很想退租
但退租的话 他现在又要扣我押金6000元
现在我只想说帮他找个房客衔接空档 希望他能不扣我押金
请问我於理上有什麽站得住脚的吗? 还是我可以有什麽其他办法? 感谢赐教
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◆ From: 101.11.226.195
1F：推 wujiarong:首先，他无法跟你收"任何其他名义"的费用，因为契约内没 07/05 17:59
2F：→ wujiarong:写。如果他擅入你的租屋空间或换锁。就报警请警察来做个 07/05 18:00
3F：→ wujiarong:"记录"，不过最重要的是当他"不耐烦"的想逼你走後 07/05 18:01
4F：→ wujiarong:拿个手机录音吧 -_- 07/05 18:01
5F：推 kop78110:提前因为你个人因素退租 扣押金很合理 契约都明订了 07/05 18:27
6F：→ kop78110:口头说的我相信你也没证据 最後还是依契约走 被扣押金正 07/05 18:28
7F：→ kop78110:常 但要加扣清洁费就不行 契约没写 07/05 18:28
8F：→ kop78110:所以 依照楼上做法不错 继续住下去等他逼你走 但很烦就是 07/05 18:29
9F：→ bikebikebike:可是你的确违反了"单人使用"这项契约内容不是吗? 07/05 19:58
10F：→ bikebikebike:虽然房东不行额外收费..但若是房东有你带朋友回来 07/05 19:59
11F：→ bikebikebike:的证据..房东就可以以你违反契约内容..扣你押金.. 07/05 19:59
12F：→ bikebikebike:请你搬走.. 07/05 19:59
13F：→ bikebikebike:你也不用帮房东找房客..因为你找的不代表房东要接受! 07/05 20:00
14F：→ admboy:楼上的 他是注明 单人使用，两人同住需告知甲方 07/06 13:15
15F：→ admboy:何谓单人使用要看契约内容是否记载 且是否有注明罚则 07/06 13:15
16F：→ admboy:另一条 两人同住需告知甲方 也只是说明需告知 并没写"不得" 07/06 13:16
17F：→ admboy:加上 禁止访客 是否有在契约内 没有的话一样都不能禁止 07/06 13:17
18F：→ admboy:你就继续住 住到房东请你搬离 如果你不爽了还可以申请补偿 07/06 13:17
19F：→ admboy:是房东要你提前迁出 他还要赔你一个月房租(这就看你要不要) 07/06 13:18