因為是第一次當房東，所以經驗不夠，現在很後悔…… 我出租一層舊公寓，房客自稱是大學教師，表示他很有格調，絕不是澳房客，我想是文化 人應該不會太差勁吧，所以也沒多問，簽約時說先繳一個月的押金，若住得好的話再補交 兩個月。 房客於二月初搬入，之後一直抱怨樓上作息時間與他們相反，深夜兩、三點樓上住戶起床 拖椅子、切菜、拖鞋聲吵到他睡眠，讓他快崩潰，我也去跟樓上請他們小心點。 五月底住客突然說樓上施工很誇張，浴室磁磚都掉下來幾片，他很怕天花板掉下來，我想 若沒造成結構問題或妨礙到他們日常生活，施工也只白天，問了下沒事就沒管。 之後六月一號禮拜六房客突然說主臥與浴室天花板漏大水，我趕過去後發現天花板裂了幾 條，浴室燈座則泡在水裡（我才剛新裝一個月），跑到樓上看，原來樓上已易主，新屋主 拆除所有牆壁、地上物，準備改建成套房，會漏水是因為紅磚要澆水，沒想到會漏到樓下 。我跟工樓、業主溝通，堅決反對樓上改浴室位置，工頭說明天會有人過來處理裂縫問題 。 禮拜日我過去看，看到一位自稱做防水的先生在主臥天花板刷防水漆，他表是樓上會做好 防水處理，以後樓下就不會有問題。 （以上背景介紹） 禮拜日過去前聯絡房客時他跟我說他在外面找房子，只有他媽媽在，我無言。 我想他既然不想租，傳簡訊跟他說：你若不想租，可以轉租給別人，這樣就不用沒收押金 。 之後禮拜四他突然傳我簡訊，說他不租了，因為不敢相信樓上施工品質，故已經另外找了 房子，他覺得付兩個地方房租很愚蠢（看到這邊我很火），預計月中搬走，所以六月份房 租就以押金抵（他不付了！），水電他會交。 之後我跟他說，你若不想續租，依約只可沒收押金，但我可接受他找人替代轉約，不管確 定選哪樣也請他回言。 然後直到今天10號我去刷本子（他之前是匯款），依舊沒進帳，手機電話也沒回，打定主 意擺爛就是。 故我今天再傳簡訊，表示請他五日內匯款，否則將走法律程序。 現在我這邊只有簽約時的契約書，上面有他的身分證號碼與戶籍地址，其他全不知道，我 在想，將來去法院走程序時，能否以簡訊替代存證信函？ 另外這情況很明顯是房客惡意違約，我依舊要等兩個月（6.7月）後才能去法院告嗎？只 我手上資料找得到他嗎？還是說我現在有更好的方法處理？ -- 第一次租房遇到澳房客，看來好房東真是做不得= = --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.119.109 我房子好好的，出租前整修過又買新家具，對方說房間想另漆他色油漆，我答應； 浴室燈壞我馬上去找人換，他有事，我隨傳隨到 房客說他半夜被驚醒，與他同住的姪子說沒感覺，他自己承認他對聲音敏感， 我建議用耳塞，也跑去跟樓上溝通過，請他們椅子裝消音墊，動作時小心點， 打電話問裝潢相關人員問有沒有辦法，他們回說房子都是這樣，鄰居問題無解。 樓上吵到他，他容易受到聲音影響，房子隔音差，這是我的問題？我沒有想辦法解決？ 樓上施工不當，造成天花板漏水，房子結構受損，這是我的問題？ 我跑上去跟工頭吵，跟業主打電話，業主也說他會賠償 我重買新燈座請施工人員將換掉，使用沒問題。 臥房、浴室也沒再漏水，使用沒問題。 我跟房客說你們若有甚麼受損或淋溼拿去乾洗的收據收集好，我跟樓上要求賠償 他回我簡訊：彈簧床椰棕跟棉絮即使陰乾也會生鏽及會生蟲+記意軟膠墊弄濕會 　　　　　　縮短使用壽命，總共約八千元。 我跟業主說到這，問他怎麼處理，業主說他有誠意，讓對方將新買的收據給他， 他照實賠，我想這樣太誇張，畢竟物品是二手貨，房客說的理由有點誇張， 所以我回傳簡訊，想看他麼回答，結果他回：非常感謝！ 看到這回答讓我很無言，也對對方印象差了很多，接著感謝完隔兩天就說他要搬了。 而且老實說，樓上重新裝潢，他們是施工完後所有東西都是新弄的，包括防水等， 就算之後漏水等問題，也是材質老化五、六年的事，租約還有八個月， 再發生問題前他可以拍拍屁股走人，之後就是我跟樓上業主的事情。 現在樓上原本製造噪音的屋主已不在，他之前痛苦的問題也不在發生， 對方保證施工問題不再有，漏水問題當天就止住，他所憂心的不是問題。 這時候他跟我說要搬，理由是否有點薄弱？ 再者，他不是現在就說想搬，漏水之前我也曾給過他簡訊說：若要搬，你可以轉租 我想上網個PO租屋資訊，言明轉租，屋主也同意，這樣很困難嗎？ 一來房子他現在在住，我不好帶人看屋； 二來現在是學生租屋潮，若等他搬出後我再登廣告，過了時間很難找到人， 我又得浪費幾個月空租期。 我想我自認是個負責的房東，也盡量給房客方便。 那間房我本來想以後養老自住，現在出現問題，最慘的是我， 若是可以，我也希望大家好聚好散。 假若房子再度漏水或樓上施工再度不當發生問題，那我自然不會那麼堅持押金， 可現在不是。 現在是他單方面不履行合約，並故意擺爛，而你們將所有問題歸責於我，是否公平？ ※ 編輯: lotos 來自: 123.240.119.109 (06/10 21:02)