因为是第一次当房东，所以经验不够，现在很後悔…… 我出租一层旧公寓，房客自称是大学教师，表示他很有格调，绝不是澳房客，我想是文化 人应该不会太差劲吧，所以也没多问，签约时说先缴一个月的押金，若住得好的话再补交 两个月。 房客於二月初搬入，之後一直抱怨楼上作息时间与他们相反，深夜两、三点楼上住户起床 拖椅子、切菜、拖鞋声吵到他睡眠，让他快崩溃，我也去跟楼上请他们小心点。 五月底住客突然说楼上施工很夸张，浴室磁砖都掉下来几片，他很怕天花板掉下来，我想 若没造成结构问题或妨碍到他们日常生活，施工也只白天，问了下没事就没管。 之後六月一号礼拜六房客突然说主卧与浴室天花板漏大水，我赶过去後发现天花板裂了几 条，浴室灯座则泡在水里（我才刚新装一个月），跑到楼上看，原来楼上已易主，新屋主 拆除所有墙壁、地上物，准备改建成套房，会漏水是因为红砖要浇水，没想到会漏到楼下 。我跟工楼、业主沟通，坚决反对楼上改浴室位置，工头说明天会有人过来处理裂缝问题 。 礼拜日我过去看，看到一位自称做防水的先生在主卧天花板刷防水漆，他表是楼上会做好 防水处理，以後楼下就不会有问题。 （以上背景介绍） 礼拜日过去前联络房客时他跟我说他在外面找房子，只有他妈妈在，我无言。 我想他既然不想租，传简讯跟他说：你若不想租，可以转租给别人，这样就不用没收押金 。 之後礼拜四他突然传我简讯，说他不租了，因为不敢相信楼上施工品质，故已经另外找了 房子，他觉得付两个地方房租很愚蠢（看到这边我很火），预计月中搬走，所以六月份房 租就以押金抵（他不付了！），水电他会交。 之後我跟他说，你若不想续租，依约只可没收押金，但我可接受他找人替代转约，不管确 定选哪样也请他回言。 然後直到今天10号我去刷本子（他之前是汇款），依旧没进帐，手机电话也没回，打定主 意摆烂就是。 故我今天再传简讯，表示请他五日内汇款，否则将走法律程序。 现在我这边只有签约时的契约书，上面有他的身分证号码与户籍地址，其他全不知道，我 在想，将来去法院走程序时，能否以简讯替代存证信函？ 另外这情况很明显是房客恶意违约，我依旧要等两个月（6.7月）後才能去法院告吗？只 我手上资料找得到他吗？还是说我现在有更好的方法处理？ -- 第一次租房遇到澳房客，看来好房东真是做不得= = --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.119.109 我房子好好的，出租前整修过又买新家具，对方说房间想另漆他色油漆，我答应； 浴室灯坏我马上去找人换，他有事，我随传随到 房客说他半夜被惊醒，与他同住的侄子说没感觉，他自己承认他对声音敏感， 我建议用耳塞，也跑去跟楼上沟通过，请他们椅子装消音垫，动作时小心点， 打电话问装潢相关人员问有没有办法，他们回说房子都是这样，邻居问题无解。 楼上吵到他，他容易受到声音影响，房子隔音差，这是我的问题？我没有想办法解决？ 楼上施工不当，造成天花板漏水，房子结构受损，这是我的问题？ 我跑上去跟工头吵，跟业主打电话，业主也说他会赔偿 我重买新灯座请施工人员将换掉，使用没问题。 卧房、浴室也没再漏水，使用没问题。 我跟房客说你们若有甚麽受损或淋湿拿去乾洗的收据收集好，我跟楼上要求赔偿 他回我简讯：弹簧床椰棕跟棉絮即使阴乾也会生锈及会生虫+记意软胶垫弄湿会 　　　　　　缩短使用寿命，总共约八千元。 我跟业主说到这，问他怎麽处理，业主说他有诚意，让对方将新买的收据给他， 他照实赔，我想这样太夸张，毕竟物品是二手货，房客说的理由有点夸张， 所以我回传简讯，想看他麽回答，结果他回：非常感谢！ 看到这回答让我很无言，也对对方印象差了很多，接着感谢完隔两天就说他要搬了。 而且老实说，楼上重新装潢，他们是施工完後所有东西都是新弄的，包括防水等， 就算之後漏水等问题，也是材质老化五、六年的事，租约还有八个月， 再发生问题前他可以拍拍屁股走人，之後就是我跟楼上业主的事情。 现在楼上原本制造噪音的屋主已不在，他之前痛苦的问题也不在发生， 对方保证施工问题不再有，漏水问题当天就止住，他所忧心的不是问题。 这时候他跟我说要搬，理由是否有点薄弱？ 再者，他不是现在就说想搬，漏水之前我也曾给过他简讯说：若要搬，你可以转租 我想上网个PO租屋资讯，言明转租，屋主也同意，这样很困难吗？ 一来房子他现在在住，我不好带人看屋； 二来现在是学生租屋潮，若等他搬出後我再登广告，过了时间很难找到人， 我又得浪费几个月空租期。 我想我自认是个负责的房东，也尽量给房客方便。 那间房我本来想以後养老自住，现在出现问题，最惨的是我， 若是可以，我也希望大家好聚好散。 假若房子再度漏水或楼上施工再度不当发生问题，那我自然不会那麽坚持押金， 可现在不是。 现在是他单方面不履行合约，并故意摆烂，而你们将所有问题归责於我，是否公平？ ※ 编辑: lotos 来自: 123.240.119.109 (06/10 21:02)