前情提要: 我承租一雅房 房東因為要翻修房子, 想迫使我五月底前搬遷, 但在我表明, 如在我尚未準備好搬遷時, 強迫我搬遷的話, 將索取違約金+搬遷費之後, 房東決定同意我繼續住, 但會在我居住期間翻修。 ---------- 房東的丈夫曾經提過, 她們全家也會先打包搬走, 暫時去其他地方居住兩~三個月 目前我想得到的問題點就是: 1. 如果房東把冰箱跟洗衣機一起搬走, 會影響我居住品質, 可以要求維持嗎? 2. 房東全家搬走的期間, 要怎麼請他們定期繳納水電費? 3. 裝潢工人翻修時, 製造的噪音跟髒亂 法律上, 是否可以請工人不要在平日晚上及周末施工? 以免影響住戶安寧 4. 如果工人可以進出(有鑰匙), 會不會有安全上的疑慮? --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.244.87 周末不算休假嗎 囧 但是我承租雅房耶~ 公共空間我也有使用權吧 她翻修影響到我的使用權, 所以因為她無法維持居住品質, 我才不得已搬遷吧 真的嗎= A = ※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/03 19:55) 但就算施工時間不會打擾我作息, 髒亂、粉塵, 跟或許工人有進出鑰匙(?)還是免不了阿(遠目) 我房東很明顯就是, 我不想賠違約金, 要住你就住, 反正我要翻修~ (這樣) =大概講一下最新段落= 昨天晚上我房東回來, 大概11:15pm吧~ 我因為發燒頭很痛, 躺下休息但睡不太著, 聽到外面有聲響, 開門發現客廳亮燈, 這才發現房東回來。 我請房東等我一下, 就回房拿五月份房租, 同時開好手機錄音app, 決定照朋友說的: 先告知她我有錄音, 這樣上法庭才可以當證據 結果我才講完: 老師, 不好意思這是五月份房租想請您簽收一下, 因為想跟您談一下提前解約的問題 (還沒講到"所以為了避免爭議, 討論內容我想錄音"這段就被打斷了= =) 房東: 我三月不就跟你說過balabala (以下略) 我: 不好意思可以先讓我說一下嗎 (os: 我要提我有錄音阿啊啊) 房東: 我都還沒講完, 你不要打斷我! 我: 喔...="= 好不容易等她講完, 我說: 我有錄音 房東馬上暴走: 你現在馬上給我刪掉, 不然我就告你! 你不刪掉我就連你手機一起摔掉 我: 好, 不然我這段刪掉, 我們從現在開始談, 我再錄 房東: 我不要現在談, 我現在沒辦法心平氣和跟你談! 你刪掉了沒 我: 刪掉了 房東: 那你現在簽保證給我說你有刪掉, 不然我沒辦法相信你 我: 等我們談完, 我最後再簽給你可以嗎? 房東: 我不要先跟你談! 你先簽好再說! 於是我在百般無奈下, 拿起她給的白紙開始寫, "本人保證5月3日之會話內容, 未經XXX允許, 不得錄音。" 然後就簽名= = 簽完之後我就開始跟她說: 我知道你三月有跟我提議, 但是當時你並沒有提到房子裝修, 剛好我也到現在都還沒忙完, 所以我會想說可以在租約到期前慢慢找, 那現在您四月底五月初突然告知要翻修, 剩不到一個月找房子加上我還在忙, 會覺得太趕 房東: 反正要賠你1個半月太多, 要住你就住balabala...(以下略) (.....反正等她講完又折騰了好一段時間(遠目)) 我: 但是翻修期間, 會有噪音或粉塵之類的困擾, 所以我想說還是你可以再跟裝潢業者談延後時間, 然後我就盡快開始找, 最晚6月底前搬出 房東: 可以啊~ 那你現在白紙黑字寫下來, 不要又講完又雙方認知不同, 你又要到處找人商量, 弄得好像我是惡房東一樣 我: 那六月份的租金, 因為我不一定準月底搬走, 萬一更早找到, 我就提前搬。 房租我還是會按一天兩百元給你, 可以嗎? 房東: 可以, 不過你要搬前, 一定要事前跟我說 我: 好, 但是因為我現在也找的很趕, 可能沒辦法提早很多天跟你說~ 但只要我有決定新地方, 也確定要搬, 我當天會跟你說 最後我就開始寫 "雙方提前終止契約之協議內容" =內容分隔線= 出租人XXX小姐欲翻修房屋, 經與承租人商量後同意提前解除契約, 承租人將最遲以102年6月30日為限盡快尋找合適房屋搬出。 102年6月份房租仍將依照居住天數, 以一天貳佰元為單位繳付房租。 出租人與承租人於雙方合意下提前終止租約, 因此雙方皆不涉及違約。 102年6月份租金, 承租人將魚般出當日準時繳付, 或者出租人可從押金中直接扣抵。 =內容分隔線= 我寫了一式兩份, 後來我房東就叫我也拿印章出來簽名蓋章, 所以現在是雙方都有簽章 不過簽完我房東說, 她押金想扣一部分, 等我遷出後一個月在還我 我: 可是一般押金都是退租時當時返還阿 房東: 可是我們這是20年的老公寓, 洗手間垃圾都是丟垃圾桶, 沒有像你這樣都不丟垃圾桶, 我需要檢查馬桶 (註: 原PO都是用標榜可直接沖掉的舒潔衛生紙, 所以洗手間垃圾桶倒扣沒在使用@ @) 我: 那你可以搬出那天仔細檢查啊 房東: 有些問題當天檢查不出來啊, 所以我就先扣你三仟塊, 沒問題再還你 有問題我就會扣掉一部分 我: 所以我還要回來找你拿? 房東: 我可以用匯款的啊 我: 我不能接受耶~(OS:誰知道你會不會真還我)有問題你就當天仔細檢查跟我說, 然後再看要不要請人過來報價啊 房東: 當天才檢查太晚了, 那我最近有空就會開始檢查 我: 好啊~ 沒關係, 只是清潔我要等遷出前才會大概打掃一下喔 昨晚(5/3)談完已經半夜12點半了, 而且我又還有發燒, 整個快累死 orz ==== 今天早上睡醒, 我就傳簡訊給房東: "關於馬桶, 如果您有發現不能沖水, 麻煩您跟我說一聲, 屆時我們再來討論該如何解決, 謝謝(o^ ^o) ps: 不過如果真的不能沖水, 我應該會第一個發現啊~(笑) === 以上是目前最新狀況(劇情) XD ※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.243.77 (05/04 10:01) 我其實有很認真的參考大家大家的意見喔(′；ω；`)ｳｩｩ真的~請相信我 就也是有找里長商量, 也預先準備好存證信函, 甚至都想說要去警察局問一下~ 只是她後來(因為不想賠違約)不強迫我搬遷, 就說: 我要翻修, 反正要住你就住~ 她都讓我繼續住了, 我也失去立場跟她要提前解約的違約金 而且到時候翻修噪音或環境髒亂, 這樣生活, 我也會很困擾啊啊啊・・・(′Д‵) 而且可能她會搬走洗衣機 orz 跟台北的親戚商量, 舅媽也說: 你那個房東聽起來是很計較的人, 能拿回押金大家好聚好散就算了啦 其實大家的留言我都有很仔細的參考~~~ 謝謝大家(跪~ ※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.243.77 (05/04 14:41) 所以只要當天點交, 她有把押金全數還我, 我也就算了... 如果沒有, 我可能要請我舅媽幫我打手機給我房東之類的 (遠目) S大前篇也是真的給我很多有用的意見, 我也是點滴在心頭 只是因為我房東用"愛住你就住"這招, 我也實在不能拿房東怎麼樣了... 對啊, 所以他說甚麼要等我遷出後一個月, 我也是覺得很不能接受 誰知道這一個月你們自己使用上有沒有問題, 再說我人也不住這邊, 誰知道是不是"真的"有甚麼問題~ 畢竟我又看不到 真的耶... 希望我房東不會這麼賤orz 但是我協議書有提到說是出租人要翻修房租, 所以跟我商量提前解約, 如果真的要告, 應該法官還是可以感覺得出來不合理吧??囧 === 請問有沒有版友方便在我退租當天陪我跟房東談, 就當做一日志工(義工)這樣 以免她當天找藉口拿翹扣我押金(′･ω･‵;A) 我住在太豪飯店附近~ 然後因為我最近才要開始找, 具體搬遷時間還不確定, 不過我個人傾向安排在六日搬家^^ 歡迎好心版友, 有第三者在或許我房東態度會比較好一點 恩...總之先在這邊謝過大家~ |′∀‵●)　 ※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.243.77 (05/04 23:39)