前情提要: 我承租一雅房 房东因为要翻修房子, 想迫使我五月底前搬迁, 但在我表明, 如在我尚未准备好搬迁时, 强迫我搬迁的话, 将索取违约金+搬迁费之後, 房东决定同意我继续住, 但会在我居住期间翻修。 ---------- 房东的丈夫曾经提过, 她们全家也会先打包搬走, 暂时去其他地方居住两~三个月 目前我想得到的问题点就是: 1. 如果房东把冰箱跟洗衣机一起搬走, 会影响我居住品质, 可以要求维持吗? 2. 房东全家搬走的期间, 要怎麽请他们定期缴纳水电费? 3. 装潢工人翻修时, 制造的噪音跟脏乱 法律上, 是否可以请工人不要在平日晚上及周末施工? 以免影响住户安宁 4. 如果工人可以进出(有钥匙), 会不会有安全上的疑虑? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.244.87 周末不算休假吗 囧 但是我承租雅房耶~ 公共空间我也有使用权吧 她翻修影响到我的使用权, 所以因为她无法维持居住品质, 我才不得已搬迁吧 真的吗= A = ※ 编辑: lionhearts 来自: 118.168.244.87 (05/03 19:55) 但就算施工时间不会打扰我作息, 脏乱、粉尘, 跟或许工人有进出钥匙(?)还是免不了阿(远目) 我房东很明显就是, 我不想赔违约金, 要住你就住, 反正我要翻修~ (这样) =大概讲一下最新段落= 昨天晚上我房东回来, 大概11:15pm吧~ 我因为发烧头很痛, 躺下休息但睡不太着, 听到外面有声响, 开门发现客厅亮灯, 这才发现房东回来。 我请房东等我一下, 就回房拿五月份房租, 同时开好手机录音app, 决定照朋友说的: 先告知她我有录音, 这样上法庭才可以当证据 结果我才讲完: 老师, 不好意思这是五月份房租想请您签收一下, 因为想跟您谈一下提前解约的问题 (还没讲到"所以为了避免争议, 讨论内容我想录音"这段就被打断了= =) 房东: 我三月不就跟你说过balabala (以下略) 我: 不好意思可以先让我说一下吗 (os: 我要提我有录音阿啊啊) 房东: 我都还没讲完, 你不要打断我! 我: 喔...="= 好不容易等她讲完, 我说: 我有录音 房东马上暴走: 你现在马上给我删掉, 不然我就告你! 你不删掉我就连你手机一起摔掉 我: 好, 不然我这段删掉, 我们从现在开始谈, 我再录 房东: 我不要现在谈, 我现在没办法心平气和跟你谈! 你删掉了没 我: 删掉了 房东: 那你现在签保证给我说你有删掉, 不然我没办法相信你 我: 等我们谈完, 我最後再签给你可以吗? 房东: 我不要先跟你谈! 你先签好再说! 於是我在百般无奈下, 拿起她给的白纸开始写, "本人保证5月3日之会话内容, 未经XXX允许, 不得录音。" 然後就签名= = 签完之後我就开始跟她说: 我知道你三月有跟我提议, 但是当时你并没有提到房子装修, 刚好我也到现在都还没忙完, 所以我会想说可以在租约到期前慢慢找, 那现在您四月底五月初突然告知要翻修, 剩不到一个月找房子加上我还在忙, 会觉得太赶 房东: 反正要赔你1个半月太多, 要住你就住balabala...(以下略) (.....反正等她讲完又折腾了好一段时间(远目)) 我: 但是翻修期间, 会有噪音或粉尘之类的困扰, 所以我想说还是你可以再跟装潢业者谈延後时间, 然後我就尽快开始找, 最晚6月底前搬出 房东: 可以啊~ 那你现在白纸黑字写下来, 不要又讲完又双方认知不同, 你又要到处找人商量, 弄得好像我是恶房东一样 我: 那六月份的租金, 因为我不一定准月底搬走, 万一更早找到, 我就提前搬。 房租我还是会按一天两百元给你, 可以吗? 房东: 可以, 不过你要搬前, 一定要事前跟我说 我: 好, 但是因为我现在也找的很赶, 可能没办法提早很多天跟你说~ 但只要我有决定新地方, 也确定要搬, 我当天会跟你说 最後我就开始写 "双方提前终止契约之协议内容" =内容分隔线= 出租人XXX小姐欲翻修房屋, 经与承租人商量後同意提前解除契约, 承租人将最迟以102年6月30日为限尽快寻找合适房屋搬出。 102年6月份房租仍将依照居住天数, 以一天贰佰元为单位缴付房租。 出租人与承租人於双方合意下提前终止租约, 因此双方皆不涉及违约。 102年6月份租金, 承租人将鱼般出当日准时缴付, 或者出租人可从押金中直接扣抵。 =内容分隔线= 我写了一式两份, 後来我房东就叫我也拿印章出来签名盖章, 所以现在是双方都有签章 不过签完我房东说, 她押金想扣一部分, 等我迁出後一个月在还我 我: 可是一般押金都是退租时当时返还阿 房东: 可是我们这是20年的老公寓, 洗手间垃圾都是丢垃圾桶, 没有像你这样都不丢垃圾桶, 我需要检查马桶 (注: 原PO都是用标榜可直接冲掉的舒洁卫生纸, 所以洗手间垃圾桶倒扣没在使用@ @) 我: 那你可以搬出那天仔细检查啊 房东: 有些问题当天检查不出来啊, 所以我就先扣你三仟块, 没问题再还你 有问题我就会扣掉一部分 我: 所以我还要回来找你拿? 房东: 我可以用汇款的啊 我: 我不能接受耶~(OS:谁知道你会不会真还我)有问题你就当天仔细检查跟我说, 然後再看要不要请人过来报价啊 房东: 当天才检查太晚了, 那我最近有空就会开始检查 我: 好啊~ 没关系, 只是清洁我要等迁出前才会大概打扫一下喔 昨晚(5/3)谈完已经半夜12点半了, 而且我又还有发烧, 整个快累死 orz ==== 今天早上睡醒, 我就传简讯给房东: "关於马桶, 如果您有发现不能冲水, 麻烦您跟我说一声, 届时我们再来讨论该如何解决, 谢谢(o^ ^o) ps: 不过如果真的不能冲水, 我应该会第一个发现啊~(笑) === 以上是目前最新状况(剧情) XD ※ 编辑: lionhearts 来自: 118.168.243.77 (05/04 10:01) 我其实有很认真的参考大家大家的意见喔(′；ω；`)ｳｩｩ真的~请相信我 就也是有找里长商量, 也预先准备好存证信函, 甚至都想说要去警察局问一下~ 只是她後来(因为不想赔违约)不强迫我搬迁, 就说: 我要翻修, 反正要住你就住~ 她都让我继续住了, 我也失去立场跟她要提前解约的违约金 而且到时候翻修噪音或环境脏乱, 这样生活, 我也会很困扰啊啊啊・・・(′Д‵) 而且可能她会搬走洗衣机 orz 跟台北的亲戚商量, 舅妈也说: 你那个房东听起来是很计较的人, 能拿回押金大家好聚好散就算了啦 其实大家的留言我都有很仔细的参考~~~ 谢谢大家(跪~ ※ 编辑: lionhearts 来自: 118.168.243.77 (05/04 14:41) 所以只要当天点交, 她有把押金全数还我, 我也就算了... 如果没有, 我可能要请我舅妈帮我打手机给我房东之类的 (远目) S大前篇也是真的给我很多有用的意见, 我也是点滴在心头 只是因为我房东用"爱住你就住"这招, 我也实在不能拿房东怎麽样了... 对啊, 所以他说甚麽要等我迁出後一个月, 我也是觉得很不能接受 谁知道这一个月你们自己使用上有没有问题, 再说我人也不住这边, 谁知道是不是"真的"有甚麽问题~ 毕竟我又看不到 真的耶... 希望我房东不会这麽贱orz 但是我协议书有提到说是出租人要翻修房租, 所以跟我商量提前解约, 如果真的要告, 应该法官还是可以感觉得出来不合理吧??囧 === 请问有没有版友方便在我退租当天陪我跟房东谈, 就当做一日志工(义工)这样 以免她当天找藉口拿翘扣我押金(′･ω･‵;A) 我住在太豪饭店附近~ 然後因为我最近才要开始找, 具体搬迁时间还不确定, 不过我个人倾向安排在六日搬家^^ 欢迎好心版友, 有第三者在或许我房东态度会比较好一点 恩...总之先在这边谢过大家~ |′∀‵●)　 ※ 编辑: lionhearts 来自: 118.168.243.77 (05/04 23:39)