作者r310520 (RR2)
看板rent-exp
標題[合約] 想和房東簽協議書
時間Thu Mar 21 11:09:45 2013
之前我們看了一間房子，空間很大又很便宜，照片上看起來屋況有點糟，目前已經簽約了，簽約時房東有口頭告知關於外觀的部份他不會修繕，簽約的是我女朋友，很多細節上的地方沒有和房東討論到，玄關門很爛、牆上的水管通道在水管拆除後也沒有補上去(就一個洞)。
目前我想要請人來換一扇大門(約2萬吧)，其他就自己DIY處理，所以我目前的想法是和房東再簽訂一份協議書，如下：
承租人 OOO於102年4月1日起承租 “地址XXX”，因房屋大門老舊無法順利開關，且內部牆面泛黃，故自行花費修繕費用整修，此修繕部份不得要求還原；整修後租屋人即取得三年租屋之優先權(即103年4月1日至106年3月31日)，如遇所有權人出租成本大幅上漲，承租人得每年可讓所有權人調漲3%之租金以示承租之誠意，但所有權人不可無理由調漲租金。
如因所有權人因素無法出租，必須支付承租人修繕費用及搬遷費用。
不知道這樣可不可行??
我有電話先和房東太太說過這件事，房東太太是說OK
想請教大家的想法
謝謝
--
Sent from my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.15.178.196
1F：推 ddavinci:期限才3年，我個人偏向3年不漲租 03/21 13:11
2F：→ mimily0504:原契約已簽，再簽這個限制租期租金的協議書， 03/21 13:17
3F：→ mimily0504:你房東人還真好 03/21 13:17
4F：→ kana8235:那就重簽租約為3年就好啦，然後你說的放在合約備註裡面 03/21 13:37
5F：→ r310520:我花錢換門，我搬走不可能把門帶走 03/21 13:44
6F：→ r310520:得利者是房東，他如果不同意，就不簽，一年後門還是爛的 03/21 13:46
7F：→ r310520:會補協議是因為我不見得會住到三年 03/21 13:48
8F：推 windsson:原PO有花2萬換門~所以還好吧~要保障自己呀~ 03/21 14:07
9F：→ k800i:你還不錯。就自己打聽，通常修繕房屋長久性設施，是一人一半 03/25 08:51
10F：→ k800i:不過這種簽約之後「事後」才要求，最好不要勉強，雙方都 03/25 08:53
11F：→ k800i:和平有共識才好。 03/25 08:53
12F：→ k800i:如果房東不願意負擔也沒有不對，東西租給人用，要改東改西 03/25 08:55
13F：→ k800i:也得擁有人同意。 03/25 08:55