作者leasure (waga waga)
看板rent-exp
標題[房東] 房客想提早搬入 但是屋子還沒整理好
時間Tue Mar 19 00:13:17 2013
問題如標題...
房客詢問是否能提早搬入 (是由外縣市搬來)
原本是打算先把房子整理一下在出租
張貼了一段時間 發現該區的空屋率很高
(換句話說 就是房客選擇多 有興趣的房客不多
原先整理的計畫就延後到房客要簽約 確定有房客要入住才開始做)
現在來了一組房客 很有興趣 但是我最近比較沒有時間處理
最快整理好到可入住 大約要一個月左右
房客覺得太慢了 想要提早入住 房客不介意屋內有施工
也不是很大的施工 換個電燈/天花板/熱水器之類的
因為我自己跟房屋不是在同個地區 也沒有辦法每天都去看進度如何
還是說我都先找好 施工完畢請朋友去幫我檢查
我自己原本的打算是房客簽約後 再找人來整理+打掃
拍照存證 怎麼交屋 就怎麼還屋
現在房客想要提早入住 讓我有點不知道怎麼做比較好
沒有熱水器 怎麼洗澡啊?? 天花板在整理 屋子裡面怎麼住人啊??
整修期間的費用如何計算?? 應該不會說整修期間不收費 就水狂開 電狂用吧??
請問有經驗的房東 這樣該怎麼做比較適當??
謝謝
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◆ From: 175.98.73.177
※ 編輯: leasure 來自: 175.98.73.177 (03/19 00:16)
1F：→ mimily0504:有跟你說預定的起租日嗎？ 建議是弄好，簽完約押租金 03/19 00:44
2F：→ mimily0504:收齊再說，趕著搬的我的經驗是都很不好，搬的很急錢都 03/19 00:45
3F：→ mimily0504:很慢，到時再好幾個月都不給房租也不搬，尤其是房東住 03/19 00:46
4F：→ mimily0504:的遠，拿它沒辦法 03/19 00:46
5F：→ leasure:(房客說)預定起租日以整修好開始算起 03/19 07:53
6F：→ leasure:但是那時候我人沒有到現場看過 我沒有辦法確認施工結果 03/19 07:53
7F：→ leasure:我也不想為難房客 但是這樣等於給自己找麻煩啊... 03/19 07:54
8F：推 spmark:我建議等整修好了再來招租吧，省麻煩 03/19 11:14
9F：→ akirakid:平常我是會整理好拍好照招租, 不過房客來屋我也會跟他說 03/19 14:22
10F：→ akirakid:請他租了有問題的地方拍了照片跟我說, 我來約時間處理 03/19 14:23
11F：→ akirakid:有些事也是要住了才知道, 事前努力避免住了發現就再修 03/19 14:24
12F：→ akirakid:就算不能修不用修也要拍照通知房東留下證據釐清 03/19 14:25
13F：→ akirakid:不過要是他們黑急也可以請他們再找別的房子... 03/19 14:26
14F：推 aidsnichael:= =最近這類新聞看太多 看成房客想殺人 03/19 17:03
15F：→ mimily0504:附近如果選擇多，為什麼要挑還沒弄好的租，然後起租日 03/19 17:17
16F：→ mimily0504:為整修好的日期，書面約要怎麼簽？ 房客認為整修好的 03/19 17:17
17F：→ mimily0504:那一天？ 租約口頭就可以成立，不管有沒有簽書面約， 03/19 17:19
18F：→ mimily0504:押金租金給了沒，你鑰匙給了，他能隨意進出，到時想 03/19 17:20
19F：→ mimily0504:送神就難了 03/19 17:20
20F：→ akirakid:也對呢... 03/19 17:29
※ 編輯: leasure 來自: 175.98.71.18 (03/19 18:53)
21F：→ leasure:謝謝大家給的意見 我補充一下原文 原本是打算先整理再出 03/19 18:54
22F：→ leasure:租 因為周圍選擇多 先整理沒出租 電器擺著都折舊了 03/19 18:56
23F：→ leasure:原本整理的計畫就延後到有房客簽約 確定有要入住(付押金) 03/19 18:57
24F：→ leasure:才開始 (這樣的考慮 應該不過份吧...) 03/19 18:57
25F：→ leasure:還是說我應該先整理好 再張貼招租訊息?? 03/19 18:58
26F：→ leasure:我想周圍選擇多 價位也相對的比較高 我們的是老房子了 03/19 19:00
27F：→ leasure:房租就稍微便宜些 而且房客說地點離他親戚家還蠻近 03/19 19:02
28F：→ leasure:租約/押金/租金/鑰匙 通通都還沒簽還沒拿 目前只有電話 03/19 19:04
29F：→ leasure:聯絡 房客也有約時間看房 也有強烈表達想租的意願 03/19 19:05
30F：→ leasure:讓人很擔心 看房就帶約來簽了... 03/19 19:06
31F：→ mimily0504:你的整修大概天花板先做好，電器我是不知道你需要弄哪 03/19 20:23
32F：→ mimily0504:些，熱水器也不太會折舊，時間抓好一星期其實應該就夠 03/19 20:24
33F：→ mimily0504:契約你要自己準備啊，這跟整理房子的時間不衝突的 03/19 20:25
34F：→ mimily0504:一段時間沒住人的房子，檢查管線是否正常，有無漏水， 03/19 20:27
35F：→ mimily0504:開關零件是否能正常使用關閉，電器裝起來很快，其實不 03/19 20:29
36F：→ mimily0504:用擔心電器吧 03/19 20:29
37F：→ leasure:了解 我說的電器就是熱水器 因為是裝在室外 風吹雨淋的 03/19 21:18
38F：→ leasure:怕先裝沒用就壞了 問題在我的時間沒有辦法在一個禮拜內交 03/19 21:19
39F：→ leasure:屋給房客 天花板熱水器的安裝 還有管線 我都希望裝好 03/19 21:20
40F：→ leasure:我能先確認過 (順便驗收裝修的結果) 希望房客搬進去的 03/19 21:22
41F：→ leasure:前兩周 有問題能即時跟我反應 我也好處理 但是我最近 03/19 21:22
42F：→ leasure:比較忙 房客提出的做法 我自己覺得如果出問題會很難處理 03/19 21:25
43F：→ leasure:有想過先做天花板 但是師傅覺得分開做 錢太少 不願意 03/19 21:27