作者leasure (waga waga)
看板rent-exp
标题[房东] 房客想提早搬入 但是屋子还没整理好
时间Tue Mar 19 00:13:17 2013
问题如标题...
房客询问是否能提早搬入 (是由外县市搬来)
原本是打算先把房子整理一下在出租
张贴了一段时间 发现该区的空屋率很高
(换句话说 就是房客选择多 有兴趣的房客不多
原先整理的计画就延後到房客要签约 确定有房客要入住才开始做)
现在来了一组房客 很有兴趣 但是我最近比较没有时间处理
最快整理好到可入住 大约要一个月左右
房客觉得太慢了 想要提早入住 房客不介意屋内有施工
也不是很大的施工 换个电灯/天花板/热水器之类的
因为我自己跟房屋不是在同个地区 也没有办法每天都去看进度如何
还是说我都先找好 施工完毕请朋友去帮我检查
我自己原本的打算是房客签约後 再找人来整理+打扫
拍照存证 怎麽交屋 就怎麽还屋
现在房客想要提早入住 让我有点不知道怎麽做比较好
没有热水器 怎麽洗澡啊?? 天花板在整理 屋子里面怎麽住人啊??
整修期间的费用如何计算?? 应该不会说整修期间不收费 就水狂开 电狂用吧??
请问有经验的房东 这样该怎麽做比较适当??
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 175.98.73.177
※ 编辑: leasure 来自: 175.98.73.177 (03/19 00:16)
1F：→ mimily0504:有跟你说预定的起租日吗？ 建议是弄好，签完约押租金 03/19 00:44
2F：→ mimily0504:收齐再说，赶着搬的我的经验是都很不好，搬的很急钱都 03/19 00:45
3F：→ mimily0504:很慢，到时再好几个月都不给房租也不搬，尤其是房东住 03/19 00:46
4F：→ mimily0504:的远，拿它没办法 03/19 00:46
5F：→ leasure:(房客说)预定起租日以整修好开始算起 03/19 07:53
6F：→ leasure:但是那时候我人没有到现场看过 我没有办法确认施工结果 03/19 07:53
7F：→ leasure:我也不想为难房客 但是这样等於给自己找麻烦啊... 03/19 07:54
8F：推 spmark:我建议等整修好了再来招租吧，省麻烦 03/19 11:14
9F：→ akirakid:平常我是会整理好拍好照招租, 不过房客来屋我也会跟他说 03/19 14:22
10F：→ akirakid:请他租了有问题的地方拍了照片跟我说, 我来约时间处理 03/19 14:23
11F：→ akirakid:有些事也是要住了才知道, 事前努力避免住了发现就再修 03/19 14:24
12F：→ akirakid:就算不能修不用修也要拍照通知房东留下证据厘清 03/19 14:25
13F：→ akirakid:不过要是他们黑急也可以请他们再找别的房子... 03/19 14:26
14F：推 aidsnichael:= =最近这类新闻看太多 看成房客想杀人 03/19 17:03
15F：→ mimily0504:附近如果选择多，为什麽要挑还没弄好的租，然後起租日 03/19 17:17
16F：→ mimily0504:为整修好的日期，书面约要怎麽签？ 房客认为整修好的 03/19 17:17
17F：→ mimily0504:那一天？ 租约口头就可以成立，不管有没有签书面约， 03/19 17:19
18F：→ mimily0504:押金租金给了没，你钥匙给了，他能随意进出，到时想 03/19 17:20
19F：→ mimily0504:送神就难了 03/19 17:20
20F：→ akirakid:也对呢... 03/19 17:29
※ 编辑: leasure 来自: 175.98.71.18 (03/19 18:53)
21F：→ leasure:谢谢大家给的意见 我补充一下原文 原本是打算先整理再出 03/19 18:54
22F：→ leasure:租 因为周围选择多 先整理没出租 电器摆着都折旧了 03/19 18:56
23F：→ leasure:原本整理的计画就延後到有房客签约 确定有要入住(付押金) 03/19 18:57
24F：→ leasure:才开始 (这样的考虑 应该不过份吧...) 03/19 18:57
25F：→ leasure:还是说我应该先整理好 再张贴招租讯息?? 03/19 18:58
26F：→ leasure:我想周围选择多 价位也相对的比较高 我们的是老房子了 03/19 19:00
27F：→ leasure:房租就稍微便宜些 而且房客说地点离他亲戚家还蛮近 03/19 19:02
28F：→ leasure:租约/押金/租金/钥匙 通通都还没签还没拿 目前只有电话 03/19 19:04
29F：→ leasure:联络 房客也有约时间看房 也有强烈表达想租的意愿 03/19 19:05
30F：→ leasure:让人很担心 看房就带约来签了... 03/19 19:06
31F：→ mimily0504:你的整修大概天花板先做好，电器我是不知道你需要弄哪 03/19 20:23
32F：→ mimily0504:些，热水器也不太会折旧，时间抓好一星期其实应该就够 03/19 20:24
33F：→ mimily0504:契约你要自己准备啊，这跟整理房子的时间不冲突的 03/19 20:25
34F：→ mimily0504:一段时间没住人的房子，检查管线是否正常，有无漏水， 03/19 20:27
35F：→ mimily0504:开关零件是否能正常使用关闭，电器装起来很快，其实不 03/19 20:29
36F：→ mimily0504:用担心电器吧 03/19 20:29
37F：→ leasure:了解 我说的电器就是热水器 因为是装在室外 风吹雨淋的 03/19 21:18
38F：→ leasure:怕先装没用就坏了 问题在我的时间没有办法在一个礼拜内交 03/19 21:19
39F：→ leasure:屋给房客 天花板热水器的安装 还有管线 我都希望装好 03/19 21:20
40F：→ leasure:我能先确认过 (顺便验收装修的结果) 希望房客搬进去的 03/19 21:22
41F：→ leasure:前两周 有问题能即时跟我反应 我也好处理 但是我最近 03/19 21:22
42F：→ leasure:比较忙 房客提出的做法 我自己觉得如果出问题会很难处理 03/19 21:25
43F：→ leasure:有想过先做天花板 但是师傅觉得分开做 钱太少 不愿意 03/19 21:27