作者ms863043 (ms863043)
看板rent-exp
標題[其他] 沒附家具的套房
時間Tue Feb 26 11:16:57 2013
有個問題請教各位先進
小弟接手了一間套房
打算先淨空、整理(粉刷)過後再招租
由於怕自己附的家具不符合新房客的品味與需求
所以想要以空屋的方式
然後給予新房客家具補貼(現金，大約抓15000上下)
讓新房客自行購買自己喜歡的家具
這樣的思維是否合宜?
感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.20.242.179
1F：→ akirakid:是這麼說但是房客的品味不見得你看了之後會覺得真是太好 02/26 11:44
2F：→ akirakid:了就照這樣買下去吧, 房間空白時有時也不太能想像 02/26 11:45
3F：→ akirakid:有時這個房客覺得很適合的東西不見得其他人都用得到 02/26 11:45
4F：→ akirakid:可以參考, 不過還是可以自己挑實用的搭配... 02/26 11:46
5F：→ ms863043:感謝~若換手，家具就讓房客轉賣或捐贈，再讓下一位自己挑 02/26 11:51
6F：推 ddavinci:建議給基本的家俱，風格乾淨簡單，多數人都可以接受 02/26 11:52
7F：→ akirakid:如果房客住一年就搬走的情況他能接受你能接受那是ok啦... 02/26 11:54
8F：→ akirakid:我遇到的房客住可以就一直住下去和平均一年半就會說自己 02/26 11:56
9F：→ akirakid:工作要調走或家裡有事或結婚要搬走的大約是40%vs60%吧 02/26 11:57
10F：→ akirakid:不過我們這裡是套房跟獨立的套房來說, 雅房或整層公寓或 02/26 11:58
11F：→ akirakid:許會有不同吧 02/26 11:58
12F：→ akirakid:房客可能是在台北且租小套房的上班族大部份都感覺怕麻煩 02/26 11:59
13F：→ akirakid:大多是自己不帶傢俱搬來搬去的人, 通常要求是省事就好 02/26 12:01
14F：→ akirakid:很多人來的時後能要求先簽半年就不會簽一年先住看看 02/26 12:02
15F：→ akirakid:然後要續約就一直說自己或許不確定哪時工作會被調走 02/26 12:02
16F：→ akirakid:提早搬走不罰還要半年半年簽的大約也是那60% 02/26 12:03
17F：→ ms863043:您的意見很寶貴，感謝!!! 02/26 12:03
18F：→ akirakid:而且有時房客想的跟自己天差地遠, 除非是便宜的東西 02/26 12:03
19F：→ akirakid:不然看了實在是買來送他用的東西錢也花不太下去 02/26 12:04
20F：→ akirakid:房間比較大的獨立套房也可能會是情侶或夫妻那對傢俱可能 02/26 12:05
21F：→ akirakid:想法會比較多, 或是租金高當然他們要求也會高 02/26 12:06
22F：→ akirakid:不過台北這裡大多是租個睡覺放東西的地方省錢省事舒適好 02/26 12:07
23F：→ akirakid:不是不行, 不過看你的位置和客群類型再考慮吧 02/26 12:09
24F：→ akirakid:房客如果住3年以上可能還好, 不過我光想像1~3年這樣搞一 02/26 12:10
25F：→ akirakid:次傢俱我口袋就會覺得疼起來 +_+ 02/26 12:10
26F：→ akirakid:除非租很貴吧... 02/26 12:11
27F：→ mimily0504:不同地區的套房，房租也不一樣，如果是精華地區的獨戶 02/26 14:36
28F：→ mimily0504:套房，房客租一年你覺得一萬五也不心疼那就沒關係。 02/26 14:37
29F：→ mimily0504:不過提早退租怎麼辦？ XD 02/26 14:37
30F：→ mimily0504:A大說的也沒錯，現在很多人的工作好像說調就調，我覺得 02/26 14:39
31F：→ mimily0504:公司都沒有提早一點通知實在很奇怪，就算半年短簽，也 02/26 14:40
32F：→ mimily0504:未必調職的時候剛好約滿吧 02/26 14:41
33F：→ akirakid:對啊, 所以我覺得理由聽聽就好, 反正一開始就有說好簽多 02/26 14:49
34F：→ akirakid:久住多久以上不罰, 所以也不會過問, 就他們跟我說的囉 02/26 14:52
35F：→ akirakid:或許就是這樣只是也不會仔細問, 好好提早說好好打掃交屋 02/26 14:54
36F：→ akirakid:通常我也不會說什麼, 可是搬走後一看全新給他用的小冰箱 02/26 14:55
37F：→ akirakid:一年多上面就有敲到凹陷的小傷當然不影響使用也不會扣錢 02/26 14:55
38F：→ mimily0504:唉 長簽短簽我都懶得管，不要欠房租就好了，房租欠過年 02/26 14:56
39F：→ mimily0504:說要元宵後開工(什麼工作元宵後才開工？)才能給，現在 02/26 14:56
40F：→ mimily0504:農曆都17了，還毫無回應，真的很煩 02/26 14:57
41F：→ akirakid:可是就是整理時看到了就有種"不新了 :~ "的失落 02/26 14:57
42F：→ akirakid:oh, 對呀, 很討厭都要等到半夜人回到家, 今天說明天說後 02/26 14:59
43F：→ akirakid:天, 我弟都說叫他們匯款就好, 在家查存簿沒有還是一樣要 02/26 15:00
44F：→ akirakid:去等人回家 ~_~ 02/26 15:00
45F：→ akirakid:倒還好我的都收到了, 希望他們2月28日如期搬之後都能正常 02/26 15:02
46F：→ akirakid:之前, 家裡的貓要生了, 剛好遇到房客拖到快到第3個月開始 02/26 15:04
47F：→ akirakid:躲, 回家一看我房間亮燈就立刻跑出門一晚沒回家我傻等 02/26 15:04
48F：→ akirakid:我以為他是出門買東西等到半夜兩點回到家發現懷孕的貓在 02/26 15:05
49F：→ akirakid:家門口等我, 但抱起來手腳冰冷, 坐計程車送醫急診肚裡的 02/26 15:05
50F：→ akirakid:4隻幼貓跟母貓都走了, 剛好那幾天我都在等這個房客晚歸 02/26 15:06
51F：→ akirakid:越等越生氣, 貓送醫開刀住院到走我還在等同一個人 02/26 15:07
52F：→ akirakid:是自己帶去看醫生說很正常要臨盆所以忽略了, 但是提到拖 02/26 15:09
53F：→ akirakid:房租的還是會有遷怒的恨 02/26 15:09
54F：→ akirakid:房客好好給房租好好搬我就覺得很幸福了, 他不能不願住那 02/26 15:13
55F：→ akirakid:麼久什麼的也是沒辦法的事 02/26 15:14
56F：→ akirakid:理由就隨便吧 02/26 15:15
57F：推 minihouse:最近也是剛好要換房,有間估計買家具就差不多要1萬五,但 02/26 19:39
58F：→ minihouse:別的房東什麼都有租金卻一樣,最後就租另一間,不過如果原 02/26 19:40
59F：→ minihouse:先房東像原po那樣提出這麼好的方案,我就會選之前那間囉 02/26 19:41
60F：→ minihouse:說實在的很多房東提供的家具實在很恐怖,很難看,顏色沉重 02/26 19:42
61F：→ minihouse:東西笨重不實用,能遇到這種不提供加具但又提供補助金的 02/26 19:44
62F：→ minihouse:房東我覺得真的很夢幻耶 02/26 19:44
63F：推 joefantasy:很多房東真的很愛在小房間塞深色家具XD 我也好像要空套 02/26 20:49
64F：→ joefantasy:房 不然要找到符合需求的家具真的很難 02/26 20:49
65F：→ joefantasy:*想要 現在住的也是得自己買小家具擴充才有辦法用 02/26 20:50
66F：→ mimily0504:因為深色家具比較看不出來被弄髒，如果家具有三個色系 02/26 21:00
67F：→ mimily0504:白色、櫸木色、胡桃木(深色)，至少我不會挑白色... 02/26 21:01
68F：→ akirakid:我的親戚(屋主)他一定會挑接近白色的顏色 02/26 21:03
69F：→ akirakid:他掛在嘴上的就是"你不覺得顏色深的就是很沉重嗎?" 02/26 21:03
70F：→ akirakid:牆壁的話髒了舊了刷油漆, 傢俱就噴漆 02/26 21:05
71F：→ mimily0504:我也喜歡淺色，但自用在考慮吧，出租深色比較好 02/26 21:05
72F：→ akirakid:問題這次搬走的又在木傢俱上留下泡棉雙面膠 =_= 02/26 21:06
73F：→ mimily0504:小房間基本是淺色牆比較有放大效果，只是要常刷牆 02/26 21:06
74F：→ mimily0504:，牆上沒有黏附東西的話，刷起來基本很快，有黏膠 02/26 21:06
75F：→ mimily0504:掛勾 釘子的話就.....很麻煩了 02/26 21:06
76F：→ akirakid:他出租的都淺色搭配, 加上綠色花的床單被套 02/26 21:06
77F：→ akirakid:他說"你不覺得這就是有春天的氣息嗎?" 02/26 21:07
78F：→ akirakid:他學美工的, 他的美除了踢腳牆不會妥協用深色的東西 02/26 21:08
79F：→ akirakid:木頭難刮啊, 看了就怒, 不然你嘛房間刮好還我 02/26 21:09
80F：→ akirakid:一個衣櫃居然能留下5~6塊泡棉膠痕~ 02/26 21:10
81F：→ akirakid:說到重點了, 一樣大小地段如果空的沒有比較便宜人家也會 02/26 21:13
82F：→ mimily0504:我有在點交的時候跟房客講過，看他要把黏膠去掉再走 02/26 21:13
83F：→ mimily0504:還是看要怎樣處理，他說那給我扣錢好了，我就直接扣 02/26 21:13
84F：→ akirakid:去挑有傢俱的, (不提補助金的話) 02/26 21:14
85F：→ mimily0504:了，租約上有寫明不能黏貼掛勾或釘子之類的。 02/26 21:14
86F：→ mimily0504:因為黏貼是我整理房子的時候花最多時間處理的部份 02/26 21:14
87F：→ akirakid:是喔, 通常我不留鑰匙結果房客說已經搬好坐客運回來跟我 02/26 21:14
88F：→ akirakid:交屋時忘了帶鑰匙...所以我等收到鑰匙進去才看到 02/26 21:15
89F：→ akirakid:刻個橡皮章在契約裡加一條貼泡棉膠雙面膠沒清掉扣錢 :~ 02/26 21:16
90F：→ mimily0504:你自己打契約就好了啊 幹嘛刻橡皮章 XD 02/26 21:17
91F：→ akirakid:因為之前買新印表機太開心所以印了一大堆契約書... 02/26 21:19
92F：→ mimily0504:XD 我幾乎每年都在修改契約 還好不用改電價就是了 02/26 21:23
93F：→ mimily0504:浮動電價咧 還好我不是用一度多少錢的算 02/26 21:23
94F：→ akirakid:對喔, 還有電價, 不過冬天4元夏天5元房東說暫時不漲 02/26 21:26
95F：→ mimily0504:最好還是加上如遇台電調整電費，可雙方協議調整，不然 02/26 21:28
96F：→ mimily0504:簽下去大概就一年不能調了 02/26 21:29
97F：→ akirakid:有想過問了房東, 不過房東說暫時不會變, 剛好那陣子也沒 02/26 21:36
98F：→ akirakid:什麼人搬家, 續約的就直接讓他們4元5元續了 02/26 21:36
99F：→ akirakid:之前印好的數一數還14份, 可以用很久... 02/26 21:39
100F：→ akirakid:我們這裡不太高價, 也沒什麼值錢傢俱, 所以我很難想像15k 02/26 21:41
101F：→ akirakid:的補助金, 然後或許三五年或幾年一次這樣 02/26 21:41
102F：→ akirakid:我們這裡花最多錢的通常是電氣, 像是老了沒力或壓縮機掛 02/26 21:43
103F：→ akirakid:了的冷氣, 或是換新的雙人床、床墊 02/26 21:43
104F：→ akirakid:然後就是裂了的洗手檯, 漏水的水龍頭, 都是壞了才換 02/26 21:45
105F：→ akirakid:傢俱類大件的不太動, 房客頂多再要電腦桌椅 02/26 21:45
106F：→ akirakid:這個他們也很常自己買便宜的搬家就買新的, 更小的會自己 02/26 21:46
107F：→ akirakid:買, 第一個房客撇除品味是否相合的問題這樣做應該是可行 02/26 21:48
108F：→ akirakid:但是還是不太建議, 雖然說他也可能住很久 02/26 21:49
109F：→ akirakid:如果思考過後你還想這麼做就試試看和來看屋的人討論吧 02/26 21:49
110F：→ mimily0504:全空的話，小冰箱 6000 + 床墊床台 5000 + 桌椅 4000， 02/26 21:55
111F：→ mimily0504:.....衣櫥沒預算了 XD 家電會花比較多錢，便宜的桌椅 02/26 21:55
112F：→ mimily0504:幾年就散架了。 衣櫥有聽說用三分版的，很懷疑能用嘛 02/26 21:56
113F：→ akirakid:胃好痛, 原本今天要搬的房客說她懷孕了搬家不好 orz 03/01 00:07
114F：→ akirakid:一想到她還要生完增加個小孩鬼叫胃就痛的更厲害了 orz 03/01 00:08