作者ms863043 (ms863043)
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标题[其他] 没附家具的套房
时间Tue Feb 26 11:16:57 2013
有个问题请教各位先进
小弟接手了一间套房
打算先净空、整理(粉刷)过後再招租
由於怕自己附的家具不符合新房客的品味与需求
所以想要以空屋的方式
然後给予新房客家具补贴(现金，大约抓15000上下)
让新房客自行购买自己喜欢的家具
这样的思维是否合宜?
感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 163.20.242.179
1F：→ akirakid:是这麽说但是房客的品味不见得你看了之後会觉得真是太好 02/26 11:44
2F：→ akirakid:了就照这样买下去吧, 房间空白时有时也不太能想像 02/26 11:45
3F：→ akirakid:有时这个房客觉得很适合的东西不见得其他人都用得到 02/26 11:45
4F：→ akirakid:可以参考, 不过还是可以自己挑实用的搭配... 02/26 11:46
5F：→ ms863043:感谢~若换手，家具就让房客转卖或捐赠，再让下一位自己挑 02/26 11:51
6F：推 ddavinci:建议给基本的家俱，风格乾净简单，多数人都可以接受 02/26 11:52
7F：→ akirakid:如果房客住一年就搬走的情况他能接受你能接受那是ok啦... 02/26 11:54
8F：→ akirakid:我遇到的房客住可以就一直住下去和平均一年半就会说自己 02/26 11:56
9F：→ akirakid:工作要调走或家里有事或结婚要搬走的大约是40%vs60%吧 02/26 11:57
10F：→ akirakid:不过我们这里是套房跟独立的套房来说, 雅房或整层公寓或 02/26 11:58
11F：→ akirakid:许会有不同吧 02/26 11:58
12F：→ akirakid:房客可能是在台北且租小套房的上班族大部份都感觉怕麻烦 02/26 11:59
13F：→ akirakid:大多是自己不带家俱搬来搬去的人, 通常要求是省事就好 02/26 12:01
14F：→ akirakid:很多人来的时後能要求先签半年就不会签一年先住看看 02/26 12:02
15F：→ akirakid:然後要续约就一直说自己或许不确定哪时工作会被调走 02/26 12:02
16F：→ akirakid:提早搬走不罚还要半年半年签的大约也是那60% 02/26 12:03
17F：→ ms863043:您的意见很宝贵，感谢!!! 02/26 12:03
18F：→ akirakid:而且有时房客想的跟自己天差地远, 除非是便宜的东西 02/26 12:03
19F：→ akirakid:不然看了实在是买来送他用的东西钱也花不太下去 02/26 12:04
20F：→ akirakid:房间比较大的独立套房也可能会是情侣或夫妻那对家俱可能 02/26 12:05
21F：→ akirakid:想法会比较多, 或是租金高当然他们要求也会高 02/26 12:06
22F：→ akirakid:不过台北这里大多是租个睡觉放东西的地方省钱省事舒适好 02/26 12:07
23F：→ akirakid:不是不行, 不过看你的位置和客群类型再考虑吧 02/26 12:09
24F：→ akirakid:房客如果住3年以上可能还好, 不过我光想像1~3年这样搞一 02/26 12:10
25F：→ akirakid:次家俱我口袋就会觉得疼起来 +_+ 02/26 12:10
26F：→ akirakid:除非租很贵吧... 02/26 12:11
27F：→ mimily0504:不同地区的套房，房租也不一样，如果是精华地区的独户 02/26 14:36
28F：→ mimily0504:套房，房客租一年你觉得一万五也不心疼那就没关系。 02/26 14:37
29F：→ mimily0504:不过提早退租怎麽办？ XD 02/26 14:37
30F：→ mimily0504:A大说的也没错，现在很多人的工作好像说调就调，我觉得 02/26 14:39
31F：→ mimily0504:公司都没有提早一点通知实在很奇怪，就算半年短签，也 02/26 14:40
32F：→ mimily0504:未必调职的时候刚好约满吧 02/26 14:41
33F：→ akirakid:对啊, 所以我觉得理由听听就好, 反正一开始就有说好签多 02/26 14:49
34F：→ akirakid:久住多久以上不罚, 所以也不会过问, 就他们跟我说的罗 02/26 14:52
35F：→ akirakid:或许就是这样只是也不会仔细问, 好好提早说好好打扫交屋 02/26 14:54
36F：→ akirakid:通常我也不会说什麽, 可是搬走後一看全新给他用的小冰箱 02/26 14:55
37F：→ akirakid:一年多上面就有敲到凹陷的小伤当然不影响使用也不会扣钱 02/26 14:55
38F：→ mimily0504:唉 长签短签我都懒得管，不要欠房租就好了，房租欠过年 02/26 14:56
39F：→ mimily0504:说要元宵後开工(什麽工作元宵後才开工？)才能给，现在 02/26 14:56
40F：→ mimily0504:农历都17了，还毫无回应，真的很烦 02/26 14:57
41F：→ akirakid:可是就是整理时看到了就有种"不新了 :~ "的失落 02/26 14:57
42F：→ akirakid:oh, 对呀, 很讨厌都要等到半夜人回到家, 今天说明天说後 02/26 14:59
43F：→ akirakid:天, 我弟都说叫他们汇款就好, 在家查存簿没有还是一样要 02/26 15:00
44F：→ akirakid:去等人回家 ~_~ 02/26 15:00
45F：→ akirakid:倒还好我的都收到了, 希望他们2月28日如期搬之後都能正常 02/26 15:02
46F：→ akirakid:之前, 家里的猫要生了, 刚好遇到房客拖到快到第3个月开始 02/26 15:04
47F：→ akirakid:躲, 回家一看我房间亮灯就立刻跑出门一晚没回家我傻等 02/26 15:04
48F：→ akirakid:我以为他是出门买东西等到半夜两点回到家发现怀孕的猫在 02/26 15:05
49F：→ akirakid:家门口等我, 但抱起来手脚冰冷, 坐计程车送医急诊肚里的 02/26 15:05
50F：→ akirakid:4只幼猫跟母猫都走了, 刚好那几天我都在等这个房客晚归 02/26 15:06
51F：→ akirakid:越等越生气, 猫送医开刀住院到走我还在等同一个人 02/26 15:07
52F：→ akirakid:是自己带去看医生说很正常要临盆所以忽略了, 但是提到拖 02/26 15:09
53F：→ akirakid:房租的还是会有迁怒的恨 02/26 15:09
54F：→ akirakid:房客好好给房租好好搬我就觉得很幸福了, 他不能不愿住那 02/26 15:13
55F：→ akirakid:麽久什麽的也是没办法的事 02/26 15:14
56F：→ akirakid:理由就随便吧 02/26 15:15
57F：推 minihouse:最近也是刚好要换房,有间估计买家具就差不多要1万五,但 02/26 19:39
58F：→ minihouse:别的房东什麽都有租金却一样,最後就租另一间,不过如果原 02/26 19:40
59F：→ minihouse:先房东像原po那样提出这麽好的方案,我就会选之前那间罗 02/26 19:41
60F：→ minihouse:说实在的很多房东提供的家具实在很恐怖,很难看,颜色沉重 02/26 19:42
61F：→ minihouse:东西笨重不实用,能遇到这种不提供加具但又提供补助金的 02/26 19:44
62F：→ minihouse:房东我觉得真的很梦幻耶 02/26 19:44
63F：推 joefantasy:很多房东真的很爱在小房间塞深色家具XD 我也好像要空套 02/26 20:49
64F：→ joefantasy:房 不然要找到符合需求的家具真的很难 02/26 20:49
65F：→ joefantasy:*想要 现在住的也是得自己买小家具扩充才有办法用 02/26 20:50
66F：→ mimily0504:因为深色家具比较看不出来被弄脏，如果家具有三个色系 02/26 21:00
67F：→ mimily0504:白色、榉木色、胡桃木(深色)，至少我不会挑白色... 02/26 21:01
68F：→ akirakid:我的亲戚(屋主)他一定会挑接近白色的颜色 02/26 21:03
69F：→ akirakid:他挂在嘴上的就是"你不觉得颜色深的就是很沉重吗?" 02/26 21:03
70F：→ akirakid:墙壁的话脏了旧了刷油漆, 家俱就喷漆 02/26 21:05
71F：→ mimily0504:我也喜欢浅色，但自用在考虑吧，出租深色比较好 02/26 21:05
72F：→ akirakid:问题这次搬走的又在木家俱上留下泡棉双面胶 =_= 02/26 21:06
73F：→ mimily0504:小房间基本是浅色墙比较有放大效果，只是要常刷墙 02/26 21:06
74F：→ mimily0504:，墙上没有黏附东西的话，刷起来基本很快，有黏胶 02/26 21:06
75F：→ mimily0504:挂勾 钉子的话就.....很麻烦了 02/26 21:06
76F：→ akirakid:他出租的都浅色搭配, 加上绿色花的床单被套 02/26 21:06
77F：→ akirakid:他说"你不觉得这就是有春天的气息吗?" 02/26 21:07
78F：→ akirakid:他学美工的, 他的美除了踢脚墙不会妥协用深色的东西 02/26 21:08
79F：→ akirakid:木头难刮啊, 看了就怒, 不然你嘛房间刮好还我 02/26 21:09
80F：→ akirakid:一个衣柜居然能留下5~6块泡棉胶痕~ 02/26 21:10
81F：→ akirakid:说到重点了, 一样大小地段如果空的没有比较便宜人家也会 02/26 21:13
82F：→ mimily0504:我有在点交的时候跟房客讲过，看他要把黏胶去掉再走 02/26 21:13
83F：→ mimily0504:还是看要怎样处理，他说那给我扣钱好了，我就直接扣 02/26 21:13
84F：→ akirakid:去挑有家俱的, (不提补助金的话) 02/26 21:14
85F：→ mimily0504:了，租约上有写明不能黏贴挂勾或钉子之类的。 02/26 21:14
86F：→ mimily0504:因为黏贴是我整理房子的时候花最多时间处理的部份 02/26 21:14
87F：→ akirakid:是喔, 通常我不留钥匙结果房客说已经搬好坐客运回来跟我 02/26 21:14
88F：→ akirakid:交屋时忘了带钥匙...所以我等收到钥匙进去才看到 02/26 21:15
89F：→ akirakid:刻个橡皮章在契约里加一条贴泡棉胶双面胶没清掉扣钱 :~ 02/26 21:16
90F：→ mimily0504:你自己打契约就好了啊 干嘛刻橡皮章 XD 02/26 21:17
91F：→ akirakid:因为之前买新印表机太开心所以印了一大堆契约书... 02/26 21:19
92F：→ mimily0504:XD 我几乎每年都在修改契约 还好不用改电价就是了 02/26 21:23
93F：→ mimily0504:浮动电价咧 还好我不是用一度多少钱的算 02/26 21:23
94F：→ akirakid:对喔, 还有电价, 不过冬天4元夏天5元房东说暂时不涨 02/26 21:26
95F：→ mimily0504:最好还是加上如遇台电调整电费，可双方协议调整，不然 02/26 21:28
96F：→ mimily0504:签下去大概就一年不能调了 02/26 21:29
97F：→ akirakid:有想过问了房东, 不过房东说暂时不会变, 刚好那阵子也没 02/26 21:36
98F：→ akirakid:什麽人搬家, 续约的就直接让他们4元5元续了 02/26 21:36
99F：→ akirakid:之前印好的数一数还14份, 可以用很久... 02/26 21:39
100F：→ akirakid:我们这里不太高价, 也没什麽值钱家俱, 所以我很难想像15k 02/26 21:41
101F：→ akirakid:的补助金, 然後或许三五年或几年一次这样 02/26 21:41
102F：→ akirakid:我们这里花最多钱的通常是电气, 像是老了没力或压缩机挂 02/26 21:43
103F：→ akirakid:了的冷气, 或是换新的双人床、床垫 02/26 21:43
104F：→ akirakid:然後就是裂了的洗手台, 漏水的水龙头, 都是坏了才换 02/26 21:45
105F：→ akirakid:家俱类大件的不太动, 房客顶多再要电脑桌椅 02/26 21:45
106F：→ akirakid:这个他们也很常自己买便宜的搬家就买新的, 更小的会自己 02/26 21:46
107F：→ akirakid:买, 第一个房客撇除品味是否相合的问题这样做应该是可行 02/26 21:48
108F：→ akirakid:但是还是不太建议, 虽然说他也可能住很久 02/26 21:49
109F：→ akirakid:如果思考过後你还想这麽做就试试看和来看屋的人讨论吧 02/26 21:49
110F：→ mimily0504:全空的话，小冰箱 6000 + 床垫床台 5000 + 桌椅 4000， 02/26 21:55
111F：→ mimily0504:.....衣橱没预算了 XD 家电会花比较多钱，便宜的桌椅 02/26 21:55
112F：→ mimily0504:几年就散架了。 衣橱有听说用三分版的，很怀疑能用嘛 02/26 21:56
113F：→ akirakid:胃好痛, 原本今天要搬的房客说她怀孕了搬家不好 orz 03/01 00:07
114F：→ akirakid:一想到她还要生完增加个小孩鬼叫胃就痛的更厉害了 orz 03/01 00:08