作者cherryclovej (cherryclovej)
看板rent-exp
標題[其他] 兩間好還是三間好
時間Mon Oct 31 09:51:05 2011
家裡最近有房子想整修成套房出租
但因為是第一次處理 有一二樓
二樓的每一間扣掉廁所 實坪都有5~6坪
但一樓考慮到公設 空間上不像二樓那麼好規劃
也不確定說到底怎麼整理會比較好 所以想來問問大家的意見
一樓目前是考慮的部分是
(A)格成三間套房 如果扣掉廁所 每一間的實坪是3~3.5坪
如果放進雙人床 衣櫃 跟書桌後 感覺就滿了 相對租金就會比較低
(B)格成兩間套房 扣掉廁所 一間實坪4.5~5坪
放進雙人床 衣櫃 書桌後 空間會較大些 但租金就是跟附近差不多
想請問如果是在外租屋的選擇
會比較傾向哪一個方案呢
謝謝各位的回答了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.21.152.230
1F：→ akirakid:3坪租5000, 4坪租6000 (我隨便亂說的)你會挑哪間呢? 10/31 10:17
2F：→ akirakid:3間5千的跟2間6000的(價錢隨便講的)算算隔一隔加衛浴成本 10/31 10:18
3F：→ akirakid:跟你覺得你想租哪間? 10/31 10:18
4F：→ akirakid:3坪跟4.5~5坪應該可以估5000~7000的比吧, 不過不知道地點 10/31 10:23
5F：→ akirakid:不過就是問題變成5000跟7000你選哪間吧 10/31 10:23
6F：→ myenomoto:我覺得要看地點先，如果是台北的話，小間一點也沒關係 10/31 11:45
7F：→ myenomoto:只要把該有的設備及服務作好價格也不會低很多，但是出了 10/31 11:45
8F：→ myenomoto:台北，房間太小就無法吸引房客，加上房租本來就不高 10/31 11:46
9F：→ myenomoto:多隔一間套房成本要多30萬左右，結果每個月實際只多收2K 10/31 11:47
10F：→ myenomoto:這樣你可以算看看到底划不划算，南北隔間的成本都差不多 10/31 11:47
11F：→ myenomoto:但是租金差很多，更或許在中南部你隔成雅房整棟出租 10/31 11:48
12F：→ myenomoto:整體投資報酬率還要更高 10/31 11:48
13F：→ mimily0504:隔間完只差1-1.5坪，我會選b吧，台北套房1坪租金頂多 10/31 15:51
14F：→ mimily0504:到1千多塊，你要再多隔間要多成本，水電也要再牽， 10/31 15:52
15F：→ mimily0504:如果隔兩間你可以1,2層各一間？ 變動不用太大，對房子 10/31 15:53
16F：→ mimily0504:也比較好 10/31 15:53
17F：→ sichi:喜歡大間點所以選B 不用硬放雙人床 加大單人也不錯 10/31 19:59
18F：→ sichi:真想多間一點 1樓可改成雅房x3+衛浴 只是真的要注意結構 10/31 20:00