http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33770963/IssueID/20111027 租屋電器損壞 房東可從押金扣除 2011年 10月27日 讀者Celia問： 我租屋給一名女房客已一年多，最近房客電視壞了我們送修，費用是兩千五百元，我們希 望房客負擔這筆修繕費，因電視當初是買全新的給她用，且修理師傅說是人為不當使用才 會壞。但現在房客態度惡劣，堅持不肯負擔修繕費，又積欠一個月的房租長達半年，讓我 真的很無奈，請問有什麼方法可以解決呢？ 律師林家慶答： 依《民法》規定，除租約另有約定或另有習慣外，房東須履行租賃物修繕義務，所以請讀 者先檢視雙方租約，是否有約定電器損壞應由房客負責修繕的條文，否則原則上應由讀者 負責修繕該電視。 求償需證不當使用 但若讀者能證明電視是因房客未盡到保管義務，且未依正常方法使用才導致損壞，則可向 房客要求將電視回復原狀或賠償修繕費用。 欠兩月租金可終止 另因電視修繕費用金額不高，在成本考量下，不建議循法院訴訟方式處理。 如果房客有付押金，則建議可自押金中直接扣除修繕費用，或依《民法》規定對承租人置 於屋內之物行使留置權，以避免耗費掉時間和金錢。 至於積欠一個月房租部分，雖依《民法》規定須積欠兩個月以上租金，房東才可終止租約 ，但讀者可先發存證信函，明定一定期限請求房客支付，如逾期不付，則讀者仍可自押金 中扣除積欠的房租或行使留置權。 若扣除後金額仍不足，則可向法院聲請向房客發支付命令請求對方支付。 記者蔣永佑採訪整理 讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信 e-mail：[email protected] 地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱 傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 -- ★ 米酒馬 jpg10330 米酒米酒~ 賣菜賣菜~◢\\// ▼賣菜義 ★ /▲ ﹀﹀▼ Lv.9 ◢ ◥ / ◥ \ _=_ ◣ Lv.1 ▼﹀﹀ ▲\ ｜▼ (‥) ◢◤-▆-▆ ▊▎ ▲▼ 白-白–▍ (‥) ▼｜ ╲ /︼\▲ ◢◤╲ ◥ ▁= ▲▼ ㄑ ▲/︼\ ╱ ◤▇ \￥/▇◥ ◢▲▄ ▼◣ ￥◢米 ▲▼▲白\ /▼ ◤▇\￥/ ▇◥ ◢ / ｜支\ ▼/ ︶ κ \ ╱ ▇ \ ＼/ κ ◥ / ｜ 支\ ◥ --

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