http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33770963/IssueID/20111027 租屋电器损坏 房东可从押金扣除 2011年 10月27日 读者Celia问： 我租屋给一名女房客已一年多，最近房客电视坏了我们送修，费用是两千五百元，我们希 望房客负担这笔修缮费，因电视当初是买全新的给她用，且修理师傅说是人为不当使用才 会坏。但现在房客态度恶劣，坚持不肯负担修缮费，又积欠一个月的房租长达半年，让我 真的很无奈，请问有什麽方法可以解决呢？ 律师林家庆答： 依《民法》规定，除租约另有约定或另有习惯外，房东须履行租赁物修缮义务，所以请读 者先检视双方租约，是否有约定电器损坏应由房客负责修缮的条文，否则原则上应由读者 负责修缮该电视。 求偿需证不当使用 但若读者能证明电视是因房客未尽到保管义务，且未依正常方法使用才导致损坏，则可向 房客要求将电视回复原状或赔偿修缮费用。 欠两月租金可终止 另因电视修缮费用金额不高，在成本考量下，不建议循法院诉讼方式处理。 如果房客有付押金，则建议可自押金中直接扣除修缮费用，或依《民法》规定对承租人置 於屋内之物行使留置权，以避免耗费掉时间和金钱。 至於积欠一个月房租部分，虽依《民法》规定须积欠两个月以上租金，房东才可终止租约 ，但读者可先发存证信函，明定一定期限请求房客支付，如逾期不付，则读者仍可自押金 中扣除积欠的房租或行使留置权。 若扣除後金额仍不足，则可向法院声请向房客发支付命令请求对方支付。 记者蒋永佑采访整理 读者如有法律问题需要解答，欢迎来信 e-mail：[email protected] 地址：(114)台北市内湖区行爱路141巷38号《苹果日报》法庭中心法律信箱 传真：(02)6601-6400 法律意见仅供参考 -- ★ 米酒马 jpg10330 米酒米酒~ 卖菜卖菜~◢\\// ▼卖菜义 ★ /▲ ﹀﹀▼ Lv.9 ◢ ◥ / ◥ \ _=_ ◣ Lv.1 ▼﹀﹀ ▲\ ｜▼ (‥) ◢◤-▆-▆ ▊▎ ▲▼ 白-白–▍ (‥) ▼｜ ╲ /︼\▲ ◢◤╲ ◥ ▁= ▲▼ ㄑ ▲/︼\ ╱ ◤▇ \￥/▇◥ ◢▲▄ ▼◣ ￥◢米 ▲▼▲白\ /▼ ◤▇\￥/ ▇◥ ◢ / ｜支\ ▼/ ︶ κ \ ╱ ▇ \ ＼/ κ ◥ / ｜ 支\ ◥ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.71.24.170