作者chia5 (Mr.Huang)
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標題[合約] 承接房間的問題
時間Tue Sep 27 23:15:51 2011
我弟承接畢業學長租的房子 是家庭式的
學長當初跟他口頭說 八月房租是一人一半
我弟以為是約簽8/15 所以房租才會算半個月
沒想到約是簽9/1 住也沒從8/15開始住
付那半個月是給學長們 而且還快8/20才搬走
等到能進去整理時發現一堆東西壞掉
跟房東說要修 房東說:就是這樣 不然不要住
我弟同學簽約完才說只住半年 半年後要休學
我弟一氣之下說不住了
我弟8/24就說不住了
毀約金也給房東了
現在那些學長們還一直跟我弟要那半個月的錢 接近騷擾的地步了
這...該給嗎??
沒有簽約 口頭上說的 這樣算數嗎?
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◆ From: 118.169.163.193
1F：推 Redsofa:9/1是對房東的約,8/15是原本可以搬入進住的日期,只是學長 09/27 23:30
2F：→ Redsofa:拖到8/20,所以應付10天房租給學長吧?? 09/27 23:31
可是是學長們自己想住到8/15 可是又不想要虧那剩下半個月的錢
才說要各付一半
但是我弟是以為簽約是簽8/15
就算簽9/1 應該8/15就讓我弟可以搬進去了
怎麼用一堆藉口拖到8/2X才能進去打掃?!
而且我弟後來也毀約 也給房東毀約金了 照理說是已經沒有合約關係了
和那間房間沒有任何關係了
為什麼學長可以一直跟我弟要錢??
※ 編輯: chia5 來自: 118.169.163.193 (09/27 23:37)
3F：推 Redsofa:使用者付費,既然住了就付錢,住多天付多少天,多的不給 09/27 23:41
4F：→ Redsofa:所以是那位學長在找弟弟要房錢,因為8月是學長簽約付租的 09/27 23:42
可是R大
我弟好像只進去打掃一天 就受不了了
隔天就跟房東談解約
這樣也要付嗎?水電?
可是如果是不認識的人承接
上一個房客可以跟下一個房客說:
"我月中搬走 房租一人一半 你月中可以搬進來"嗎?
口頭上說而已 這樣仍具有法律效力?
※ 編輯: chia5 來自: 118.169.163.193 (09/27 23:51)
5F：推 mokumi:既然是學長要的 他20幾號才讓你弟進去 當初講好15號 09/27 23:53
6F：→ mokumi:就跟他要損害賠償 反過來跟他要錢好了~~ 09/27 23:53
7F：→ mokumi:口頭合約是有法律效力的 只是舉證困難 你弟不鳥學長的話 09/27 23:54
8F：→ mokumi:學長要去打官司跟你弟要錢 要拿的出證據來 他拿不出來 09/27 23:55
9F：→ mokumi:就很難要到錢而已 並不會沒有效力 只是很難舉證而已 09/27 23:55
10F：→ mokumi:但是反過來說 學長說好15號可以進來 結果卻讓你20號才進來 09/27 23:56
11F：→ mokumi:這部分 也算是債務不履行 可以要損害賠償 只是 很難具體說 09/27 23:56
12F：→ mokumi:你弟到底損失了什麼! 所以可以的話 看能不能依此跟學長談 09/27 23:57
13F：→ mokumi:大家各退一步 就都互相不要拿錢了 因為兩邊都有理虧的地方 09/27 23:57
14F：推 Redsofa:看這份約怎麼走。和房東的約是始自8/15?8/20?9/1? 09/28 06:00
15F：→ Redsofa:依您上下文,本人的解讀是,該學長和房東的租約應是到8/31 09/28 06:01
16F：→ Redsofa:該學長已付8月租金,故他急於向接手入住者索討8/20之後的租 09/28 06:02
17F：→ Redsofa:金,這就是該學長的想法,如有誤解請刪文,不好意思 09/28 06:04
18F：→ Redsofa:回應mo大,原po弟弟有入住事實... 09/28 06:07
19F：→ mokumi:我有看到入住的部分 如果是說好20號入住 應該是要付三分之 09/28 18:08
20F：→ mokumi:一的部分 可是因為他的學長也沒按約給他(15日) 所以第一個 09/28 18:09
21F：→ mokumi:就一定不可能給到二分之一月 第二個 就是沒有完全依約的 09/28 18:10
22F：→ mokumi:賠償 應該是說給付不完全吧?如果有害到他弟弟 導致他這幾 09/28 18:11
23F：→ mokumi:天 臨時找不到地方住 害他流離失所 要去找飯店 或朋友 09/28 18:12
24F：→ mokumi:這部分也是損失 不然房東都可以隨便講講入住日期了 講好了 09/28 18:13
25F：→ mokumi:你前面的退租了 沒地方住了 才再跟你說 喔~還要晚幾天耶 09/28 18:13
26F：→ mokumi:這時候你要人家怎麼辦!只是可能要看情況 不知道他弟弟有沒 09/28 18:14
27F：→ mokumi:有碰到這樣的困擾 但他學長無論如何 都不該要到一半那麼多 09/28 18:15
是沒有到流離失所 但其實我弟可以9/1再入住的 他沒有很急
當初簽約時 因為學長還住裡面 所以並沒有讓我弟仔細檢察設備有無損毀的情況
學長簽約是到8/31 我弟簽約是9/1
學長當初表明如果要承接的話 8月房租分一半
我弟是以為簽約就從8/15開始
簽約簽9/1 後來的想法是:我們從8/15就開始住的話
錢就從8/15開始算 這樣也算合理 畢竟也會用水電瓦斯
但是實際上 則是2X才給鑰匙讓我弟進去
一進去打掃就發現非常髒亂 很多設備還壞掉
要求房東修繕 房東表明:不會修,不住就拉倒!
他室友這時也才說他只住半年 半年後要請我弟自己找房客
我弟隔天就表態他要退租
我弟沒有入住 算一算他只待在裡面幾個小時....打掃...
退租也跟房東吵很久 房東當初還說要收三個月房租當毀約金
是爸媽出面才以一個月房租為毀約金退租
我弟覺得他根本就不是屬於"承接者"
為何要付那半個月的房租??
如果說是當初說好 那麼就像版友說的 就要讓我弟15可以拿到鑰匙進去房子
只能算1/3吧?
可是我弟這樣的情況 是否已經對學長沒有法律的關係了??
畢竟都交毀約金了
※ 編輯: chia5 來自: 120.126.34.178 (09/28 21:56)
28F：推 mokumi:你弟弟現在的情況是等於有兩個約 一個是15到月底 弟弟跟學 09/28 22:19
29F：→ mokumi:長的合約 一個是你弟跟房東的合約 房東這邊已經處理完畢了 09/28 22:19
30F：→ mokumi:違約金 也是在於你弟跟房東之間 對學長來說是完全無關的 09/28 22:20
31F：→ mokumi:除非學長一開始就沒有說清楚 讓你弟誤以為是直接跟房東簽 09/28 22:20
32F：→ mokumi:如果你弟很清楚知道的話 這半個月 等於學長如同二房東一般 09/28 22:21
33F：→ mokumi:所以還是需要好好的去跟學長說清楚的 09/28 22:21
34F：推 Redsofa:毀約金是和房東之間對未來的契約解約,與8月份無關吧@@" 09/29 01:22
35F：→ Redsofa:問問房東,該學長8月份繳交多少租金??是否為一整月??? 09/29 01:23
36F：推 KJNE:1.你弟不急、沒仔細看那些問題都不在學長身上。 10/07 06:40
37F：→ KJNE: 這是你弟的問題，請慎重的告訴你弟。 10/07 06:41
38F：→ KJNE:2.毀約金都給了，約就是毀了，既然如此也不用多談什麼 10/07 06:42
39F：→ KJNE: 只要你弟除了跟房東簽約外，沒有跟學長簽下什麼書面的契約 10/07 06:43
40F：→ KJNE: 其實真的可以不用理他了。 10/07 06:44