作者chia5 (Mr.Huang)
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标题[合约] 承接房间的问题
时间Tue Sep 27 23:15:51 2011
我弟承接毕业学长租的房子 是家庭式的
学长当初跟他口头说 八月房租是一人一半
我弟以为是约签8/15 所以房租才会算半个月
没想到约是签9/1 住也没从8/15开始住
付那半个月是给学长们 而且还快8/20才搬走
等到能进去整理时发现一堆东西坏掉
跟房东说要修 房东说:就是这样 不然不要住
我弟同学签约完才说只住半年 半年後要休学
我弟一气之下说不住了
我弟8/24就说不住了
毁约金也给房东了
现在那些学长们还一直跟我弟要那半个月的钱 接近骚扰的地步了
这...该给吗??
没有签约 口头上说的 这样算数吗?
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◆ From: 118.169.163.193
1F：推 Redsofa:9/1是对房东的约,8/15是原本可以搬入进住的日期,只是学长 09/27 23:30
2F：→ Redsofa:拖到8/20,所以应付10天房租给学长吧?? 09/27 23:31
可是是学长们自己想住到8/15 可是又不想要亏那剩下半个月的钱
才说要各付一半
但是我弟是以为签约是签8/15
就算签9/1 应该8/15就让我弟可以搬进去了
怎麽用一堆藉口拖到8/2X才能进去打扫?!
而且我弟後来也毁约 也给房东毁约金了 照理说是已经没有合约关系了
和那间房间没有任何关系了
为什麽学长可以一直跟我弟要钱??
※ 编辑: chia5 来自: 118.169.163.193 (09/27 23:37)
3F：推 Redsofa:使用者付费,既然住了就付钱,住多天付多少天,多的不给 09/27 23:41
4F：→ Redsofa:所以是那位学长在找弟弟要房钱,因为8月是学长签约付租的 09/27 23:42
可是R大
我弟好像只进去打扫一天 就受不了了
隔天就跟房东谈解约
这样也要付吗?水电?
可是如果是不认识的人承接
上一个房客可以跟下一个房客说:
"我月中搬走 房租一人一半 你月中可以搬进来"吗?
口头上说而已 这样仍具有法律效力?
※ 编辑: chia5 来自: 118.169.163.193 (09/27 23:51)
5F：推 mokumi:既然是学长要的 他20几号才让你弟进去 当初讲好15号 09/27 23:53
6F：→ mokumi:就跟他要损害赔偿 反过来跟他要钱好了~~ 09/27 23:53
7F：→ mokumi:口头合约是有法律效力的 只是举证困难 你弟不鸟学长的话 09/27 23:54
8F：→ mokumi:学长要去打官司跟你弟要钱 要拿的出证据来 他拿不出来 09/27 23:55
9F：→ mokumi:就很难要到钱而已 并不会没有效力 只是很难举证而已 09/27 23:55
10F：→ mokumi:但是反过来说 学长说好15号可以进来 结果却让你20号才进来 09/27 23:56
11F：→ mokumi:这部分 也算是债务不履行 可以要损害赔偿 只是 很难具体说 09/27 23:56
12F：→ mokumi:你弟到底损失了什麽! 所以可以的话 看能不能依此跟学长谈 09/27 23:57
13F：→ mokumi:大家各退一步 就都互相不要拿钱了 因为两边都有理亏的地方 09/27 23:57
14F：推 Redsofa:看这份约怎麽走。和房东的约是始自8/15?8/20?9/1? 09/28 06:00
15F：→ Redsofa:依您上下文,本人的解读是,该学长和房东的租约应是到8/31 09/28 06:01
16F：→ Redsofa:该学长已付8月租金,故他急於向接手入住者索讨8/20之後的租 09/28 06:02
17F：→ Redsofa:金,这就是该学长的想法,如有误解请删文,不好意思 09/28 06:04
18F：→ Redsofa:回应mo大,原po弟弟有入住事实... 09/28 06:07
19F：→ mokumi:我有看到入住的部分 如果是说好20号入住 应该是要付三分之 09/28 18:08
20F：→ mokumi:一的部分 可是因为他的学长也没按约给他(15日) 所以第一个 09/28 18:09
21F：→ mokumi:就一定不可能给到二分之一月 第二个 就是没有完全依约的 09/28 18:10
22F：→ mokumi:赔偿 应该是说给付不完全吧?如果有害到他弟弟 导致他这几 09/28 18:11
23F：→ mokumi:天 临时找不到地方住 害他流离失所 要去找饭店 或朋友 09/28 18:12
24F：→ mokumi:这部分也是损失 不然房东都可以随便讲讲入住日期了 讲好了 09/28 18:13
25F：→ mokumi:你前面的退租了 没地方住了 才再跟你说 喔~还要晚几天耶 09/28 18:13
26F：→ mokumi:这时候你要人家怎麽办!只是可能要看情况 不知道他弟弟有没 09/28 18:14
27F：→ mokumi:有碰到这样的困扰 但他学长无论如何 都不该要到一半那麽多 09/28 18:15
是没有到流离失所 但其实我弟可以9/1再入住的 他没有很急
当初签约时 因为学长还住里面 所以并没有让我弟仔细检察设备有无损毁的情况
学长签约是到8/31 我弟签约是9/1
学长当初表明如果要承接的话 8月房租分一半
我弟是以为签约就从8/15开始
签约签9/1 後来的想法是:我们从8/15就开始住的话
钱就从8/15开始算 这样也算合理 毕竟也会用水电瓦斯
但是实际上 则是2X才给钥匙让我弟进去
一进去打扫就发现非常脏乱 很多设备还坏掉
要求房东修缮 房东表明:不会修,不住就拉倒!
他室友这时也才说他只住半年 半年後要请我弟自己找房客
我弟隔天就表态他要退租
我弟没有入住 算一算他只待在里面几个小时....打扫...
退租也跟房东吵很久 房东当初还说要收三个月房租当毁约金
是爸妈出面才以一个月房租为毁约金退租
我弟觉得他根本就不是属於"承接者"
为何要付那半个月的房租??
如果说是当初说好 那麽就像版友说的 就要让我弟15可以拿到钥匙进去房子
只能算1/3吧?
可是我弟这样的情况 是否已经对学长没有法律的关系了??
毕竟都交毁约金了
※ 编辑: chia5 来自: 120.126.34.178 (09/28 21:56)
28F：推 mokumi:你弟弟现在的情况是等於有两个约 一个是15到月底 弟弟跟学 09/28 22:19
29F：→ mokumi:长的合约 一个是你弟跟房东的合约 房东这边已经处理完毕了 09/28 22:19
30F：→ mokumi:违约金 也是在於你弟跟房东之间 对学长来说是完全无关的 09/28 22:20
31F：→ mokumi:除非学长一开始就没有说清楚 让你弟误以为是直接跟房东签 09/28 22:20
32F：→ mokumi:如果你弟很清楚知道的话 这半个月 等於学长如同二房东一般 09/28 22:21
33F：→ mokumi:所以还是需要好好的去跟学长说清楚的 09/28 22:21
34F：推 Redsofa:毁约金是和房东之间对未来的契约解约,与8月份无关吧@@" 09/29 01:22
35F：→ Redsofa:问问房东,该学长8月份缴交多少租金??是否为一整月??? 09/29 01:23
36F：推 KJNE:1.你弟不急、没仔细看那些问题都不在学长身上。 10/07 06:40
37F：→ KJNE: 这是你弟的问题，请慎重的告诉你弟。 10/07 06:41
38F：→ KJNE:2.毁约金都给了，约就是毁了，既然如此也不用多谈什麽 10/07 06:42
39F：→ KJNE: 只要你弟除了跟房东签约外，没有跟学长签下什麽书面的契约 10/07 06:43
40F：→ KJNE: 其实真的可以不用理他了。 10/07 06:44