作者yehcathy (小蛙)
看板rent-exp
標題[金錢] 請教透天厝 租屋用電計算
時間Sun Sep 25 20:48:23 2011
家裡前不久買了一棟轉賣透天厝
因為房間有多..所以打算出租給學生或社會人士
但就是卡在電費問題..囧
因為一開始就不是設計要租套房/雅房 (3套/3雅)
所以沒有"每個房間"的獨立電表..
(目前只有2間套房有冷氣獨立電表)
目前已有兩位房客的房間但都沒有冷氣!! (是跟之前屋主下契約的)
電費不知道該如何收.. (之前的房東是固定收700/月)
如果電費有超標就在平分 (因為目前只有兩人還好分，因為目前那棟只有那2人住@@)
但是後來我爸覺得
如果固定收700..
那如果房客在房間裡使用小洗衣機、冰箱、電視、電腦掛網、電磁爐之類的
那對另一間房客又不公平了
因為只有住過外面學生套房那種每間都有獨立電表的
所以不知道一般透天厝的套房電費是怎麼分擔
請有經驗的各位分享一下心得>"<
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.123.86.53
1F：→ akirakid:他們是在同一層嗎?還有你們自己怎麼想呢? 09/25 21:06
2F：→ akirakid:就是說, 你們認為應該要或是想要每間分電錶算電費嗎? 09/25 21:07
3F：→ akirakid:還是你們覺得說就想個法子大家怎麼分攤, 你們也不想去重 09/25 21:08
4F：→ akirakid:新改變它的裝璜隔間拉電的方式也不要花錢裝電錶分算電費? 09/25 21:09
5F：→ akirakid:還是也有想說花錢整理整理順便趁機弄些什麼並減少麻煩? 09/25 21:10
對，是在同一層
目前的打算只有短期兩三年想出租房間，所以不打算把每個房間電表獨立..
因為線路什麼都要重新牽..
的確每個電表獨立能減少許多麻煩Q_Q
有想過是只裝冷氣電表，一度收5.5元(就包括其他用電)
但是..當你不開冷氣..電表就不會動..這樣要怎麼收電費 也是一個問題 ORZ
還有一個問題 (新手請原諒)
之前的屋主把冷氣電表都裝在房間內
那就要請房客自己抄電表來計算電費!?假設房客少抄度數有辦法查嗎
※ 編輯: yehcathy 來自: 122.123.86.53 (09/25 21:32)
6F：→ akirakid:沒有分開的電錶就是只能想辦法分攤, 一樣是可以只裝冷氣 09/25 21:39
7F：→ akirakid:電錶, 其他部份靠固定的數目+分攤, 如你爹爹所想還是會有 09/25 21:41
8F：→ akirakid:比較狠或比較浪費或電氣比較多及比較節省的問題這是沒辦 09/25 21:41
9F：→ akirakid:法的, 就我自己以前去過同學的包電雅房或我阿嬤的包電雅 09/25 21:42
10F：→ akirakid:房...當然裡面也不給用冰箱電磁爐之類的東西禁炊 09/25 21:45
11F：→ akirakid:房客出門後電燈電風扇還開著就進去幫他們關掉之類 = = 09/25 21:45
12F：→ akirakid:請房客給自己抄...我們有房客每次都少抄很多或乾脆不給的 09/25 21:48
13F：→ akirakid:也有超準時1度不差的, 這兩個都是超少數, 大多數的是懶.. 09/25 21:48
14F：→ akirakid:你抄好好好向他們n他們就會準時給, 沒去要就會拖 09/25 21:49
15F：→ akirakid:少抄很多的是求他也不一定會給, 1度不差的時間到錢就到 09/25 21:49
對..之前的屋主有說過，某個房客好像都不抄電表
屋主去敲門，那房客就是不開門，也不回應(但人就是在裡面
屋主受不了拿鑰匙直接開門..那房客就說要告屋主私闖民宅= ="好無言
那請問大概包水電的租金，電費大概佔幾%..
※ 編輯: yehcathy 來自: 122.123.86.53 (09/25 21:55)
16F：→ akirakid:我家不包水電很久了 09/25 21:58
17F：推 Redsofa:房客少抄無所謂,退租那天清算就好,一年算一次都ok 09/26 16:07
18F：→ Redsofa:只是,每度電算5.5元,真的很高價 09/26 16:08
19F：→ mimily0504:5.5他是只裝冷氣電錶吧？ 不開冷氣的月份不就不用附.. 09/26 16:22
20F：→ mimily0504:不然冷氣裝電錶 其他的照電費單 總價-冷氣電/人頭 09/26 16:23
21F：→ mimily0504:冷氣電應該是從電箱 拉220v出來 在靠近電箱的那邊 集中 09/26 16:24
22F：→ mimily0504:放冷氣電錶 鎖起來，透明的最好，房客可看，房東超錶 09/26 16:25
23F：→ mimily0504:抄表方便。220v一間只拉一插座，這樣房客要吹一定要插 09/26 16:26
24F：→ mimily0504:電，經過冷氣電錶。 這樣的壞處是110v基本上還是隨便用 09/26 16:27
25F：→ mimily0504:當然房東是不用多付，不過如果冬天有房客在用110v的暖 09/26 16:28
26F：→ mimily0504:器或其他用電量高的電器，的確是對其他室友較不公平 09/26 16:28
27F：→ amx002:我覺得要租人 還是一間房間弄個電錶吧 比較公平 09/26 20:16
28F：→ amx002:除非沒經驗/或者你家地段很好 不然那種房間我不會想要租 09/26 20:16
29F：→ akirakid:其實一堆房子沒分電錶一樣租啊, 只要夠便宜, 麻煩不一定 09/26 23:20
30F：→ akirakid:會發生, 2~3年撐過去就撐過去了 09/26 23:21
31F：→ akirakid:只是有發生的話反正損失不一定有那麼大, 也不一定要花那 09/26 23:22
32F：→ akirakid:麼多時間精力處理, 看選擇一開始付出金錢還是事後時間金 09/26 23:23
33F：→ akirakid:錢, 不是一定的 09/26 23:23
34F：→ akirakid:只是有些事情會有所牽連, 像說便宜的雅房容易影響別人趕 09/26 23:25
35F：→ akirakid:走好的房客且賓為便宜所以就算罵他也會賴皮不走的例子我 09/26 23:26
36F：→ akirakid:覺得機率會比較高?而沒電錶或不好抄多少是一個能賴皮的空 09/26 23:27
37F：→ akirakid:間?多多少少是增加了風險 09/26 23:28
38F：→ akirakid:只裝冷氣電錶當然是冷氣用多少電錶收多少, 其它的看是怎 09/26 23:46
39F：→ akirakid:麼分攤或收多少基本費多的分攤 09/26 23:46
40F：→ mimily0504:只租兩三年冷氣電錶其實就夠了 09/26 23:58
41F：→ akirakid:嗯, 我也覺得...不過還是最好拉出來跟賴皮的請走 09/27 00:01