作者jefflok (jeff)
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標題[新聞] 學生租屋 中途毀約糾紛多 防二房東捲款 簽約前先核對身分
時間Mon Aug 29 13:23:11 2011
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33630190/IssueID/20110829
2011年 08月29日
【林帝佑╱台北報導】開學在即，是學生租屋、換屋的高峰期，崔媽媽基金會統計今年
1~6月糾紛案件分類，終止租約名列第一。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，有
很多原因都會導致雙方欲終止租約，除租屋前多察看，當遇到糾紛，可向學校教官尋求幫
助，也可尋找縣市政府的調解委員會求救。
馮麗芳表示，終止租約每年都榜上有名，房客欠費用、修繕問題及房東擅入屋都可能導致
終止租約，但很多時候到終止租約前已解決，因此在統計中又將上述原因分類出來，另外
加上押租金返還，分別名列前五大糾紛類型。搜房家天下企劃部經理廖秀敏提醒，一般租
屋的制式合約都很粗略，不論房東、房客如有特別在意的設備或條件，一定要明訂。
屋訊應比對實況
剛從文化大學畢業的林同學表示，有次房仲帶看屋後簽約，入住前發現原埋於牆壁內的網
路線被前房客拔斷，請房東修繕，房東卻置之不理，最後便沒搬入。廖秀敏表示，如當初
屋訊中有「含網路」，可合理要求房東修繕。
曾出租房子給學生的陳姓房東表示，退學生押金之前，他會一一檢查是否有設備損壞，如
馬桶要試沖水，其他水管線路要試通，也要先把水電等費用結清，一切都無誤後才會退還
押金。
馮麗芳表示，除上述的糾紛類型外，最近還發生一起「二房東」捲款而逃的事件，房東、
房客皆受害。台北市某大學周邊的二房東不僅先向房東要求修繕費用，更捲走學生預繳半
年到一年的租金，等款項到手便消失無蹤。
因學生多是租屋新手，馮麗芳建議，租屋前最好多查閱網路資訊，若擔心簽約對象非房東
本人，可去地政事務所調閱房屋所有權人資料，或可要求房東出示房屋所有權狀與身分證
進行核對，以避免受騙。
分租習慣問題多
此外，學生分租也是引起糾紛的主因，衛生習慣不同、帶異性朋友回租處、費用的負擔比
率等，都可能造成分租人不歡而散。今年大學剛畢業的李姓同學，與6位朋友共同合租別
墅，承租的兩年中，公用區域無人打掃、7人的作息時間不一而影響睡眠，甚至中間還有
人要退租，都造成許多不愉快。馮麗芳建議，選擇分租房子時，必先三思，以避免朋友反
目成仇。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.227.197.221
1F：→ jefflok:有人可分享一下調閱房屋所有權人資料的經驗嗎?手續是? 08/29 13:25
2F：→ nutype77:制式合約粗略,想到此事,上次幫朋友簽約,拿我的合約去簽, 08/29 14:25
3F：→ nutype77:結果雙方嚇到,合約有數十頁之多,我的合約也不過律師在修 08/29 14:26
4F：→ nutype77:改,反而租者簽約時更警慎 08/29 14:27
5F：→ jefflok:樓上好屌,數十頁...我的書局隨便買一買而已... 08/29 15:13
6F：推 feywen:1F的,上網就可以查了/電子謄本,可以用門牌查出地段建號 08/29 15:42
7F：→ nutype77:書局買的是內政部公佈的,那種也算不錯,不過有很多不合時 08/29 20:11
8F：→ nutype77:宜,不過真要上法院打官司,內政部那本麻煩你看後面的法條 08/29 20:12
9F：→ nutype77:有些屋主會輸喔 08/29 20:12
10F：→ nutype77:我的會很多頁,是連退租要檢查等細目都有寫,算很細了 08/29 20:32
11F：推 nutype77:但簽約也很累,光簽光講解就要1各多小時,還要給人審閱期 08/29 20:36
12F：→ jefflok:你的契約有否供下載參考?你覺得崔媽媽的契約書夠用嗎? 08/29 21:24
13F：→ nutype77:崔媽媽的契約比內政部的還差,建議用內政部就足夠 08/30 00:54
14F：→ mimily0504:內政部的剛看也很爛，違約的部份隻字未提 08/30 01:09
15F：→ jefflok:崔媽另有"法院版本租賃契約書",是否大推? 網址見: 08/30 19:48
17F：→ mimily0504:沒有提早解約的部份。如果這篇新聞的租屋糾紛，起碼要 08/30 20:21
18F：→ mimily0504:針對提早解約、水電費用計費/分配、租賃設備清單及處理 08/30 20:22
19F：→ mimily0504:有相關的規定，你幾份合約參照比較看看 08/30 20:23
20F：→ plarse:那內政部的如果提前解約就是兩造自己橋喔? 08/30 20:36