作者jefflok (jeff)
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标题[新闻] 学生租屋 中途毁约纠纷多 防二房东卷款 签约前先核对身分
时间Mon Aug 29 13:23:11 2011
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33630190/IssueID/20110829
2011年 08月29日
【林帝佑╱台北报导】开学在即，是学生租屋、换屋的高峰期，崔妈妈基金会统计今年
1~6月纠纷案件分类，终止租约名列第一。崔妈妈基金会租屋服务部主任冯丽芳表示，有
很多原因都会导致双方欲终止租约，除租屋前多察看，当遇到纠纷，可向学校教官寻求帮
助，也可寻找县市政府的调解委员会求救。
冯丽芳表示，终止租约每年都榜上有名，房客欠费用、修缮问题及房东擅入屋都可能导致
终止租约，但很多时候到终止租约前已解决，因此在统计中又将上述原因分类出来，另外
加上押租金返还，分别名列前五大纠纷类型。搜房家天下企划部经理廖秀敏提醒，一般租
屋的制式合约都很粗略，不论房东、房客如有特别在意的设备或条件，一定要明订。
屋讯应比对实况
刚从文化大学毕业的林同学表示，有次房仲带看屋後签约，入住前发现原埋於墙壁内的网
路线被前房客拔断，请房东修缮，房东却置之不理，最後便没搬入。廖秀敏表示，如当初
屋讯中有「含网路」，可合理要求房东修缮。
曾出租房子给学生的陈姓房东表示，退学生押金之前，他会一一检查是否有设备损坏，如
马桶要试冲水，其他水管线路要试通，也要先把水电等费用结清，一切都无误後才会退还
押金。
冯丽芳表示，除上述的纠纷类型外，最近还发生一起「二房东」卷款而逃的事件，房东、
房客皆受害。台北市某大学周边的二房东不仅先向房东要求修缮费用，更卷走学生预缴半
年到一年的租金，等款项到手便消失无踪。
因学生多是租屋新手，冯丽芳建议，租屋前最好多查阅网路资讯，若担心签约对象非房东
本人，可去地政事务所调阅房屋所有权人资料，或可要求房东出示房屋所有权状与身分证
进行核对，以避免受骗。
分租习惯问题多
此外，学生分租也是引起纠纷的主因，卫生习惯不同、带异性朋友回租处、费用的负担比
率等，都可能造成分租人不欢而散。今年大学刚毕业的李姓同学，与6位朋友共同合租别
墅，承租的两年中，公用区域无人打扫、7人的作息时间不一而影响睡眠，甚至中间还有
人要退租，都造成许多不愉快。冯丽芳建议，选择分租房子时，必先三思，以避免朋友反
目成仇。
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◆ From: 61.227.197.221
1F：→ jefflok:有人可分享一下调阅房屋所有权人资料的经验吗?手续是? 08/29 13:25
2F：→ nutype77:制式合约粗略,想到此事,上次帮朋友签约,拿我的合约去签, 08/29 14:25
3F：→ nutype77:结果双方吓到,合约有数十页之多,我的合约也不过律师在修 08/29 14:26
4F：→ nutype77:改,反而租者签约时更警慎 08/29 14:27
5F：→ jefflok:楼上好屌,数十页...我的书局随便买一买而已... 08/29 15:13
6F：推 feywen:1F的,上网就可以查了/电子誊本,可以用门牌查出地段建号 08/29 15:42
7F：→ nutype77:书局买的是内政部公布的,那种也算不错,不过有很多不合时 08/29 20:11
8F：→ nutype77:宜,不过真要上法院打官司,内政部那本麻烦你看後面的法条 08/29 20:12
9F：→ nutype77:有些屋主会输喔 08/29 20:12
10F：→ nutype77:我的会很多页,是连退租要检查等细目都有写,算很细了 08/29 20:32
11F：推 nutype77:但签约也很累,光签光讲解就要1各多小时,还要给人审阅期 08/29 20:36
12F：→ jefflok:你的契约有否供下载参考?你觉得崔妈妈的契约书够用吗? 08/29 21:24
13F：→ nutype77:崔妈妈的契约比内政部的还差,建议用内政部就足够 08/30 00:54
14F：→ mimily0504:内政部的刚看也很烂，违约的部份只字未提 08/30 01:09
15F：→ jefflok:崔妈另有"法院版本租赁契约书",是否大推? 网址见: 08/30 19:48
17F：→ mimily0504:没有提早解约的部份。如果这篇新闻的租屋纠纷，起码要 08/30 20:21
18F：→ mimily0504:针对提早解约、水电费用计费/分配、租赁设备清单及处理 08/30 20:22
19F：→ mimily0504:有相关的规定，你几份合约参照比较看看 08/30 20:23
20F：→ plarse:那内政部的如果提前解约就是两造自己桥喔? 08/30 20:36