作者chemical0318 (..)
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標題[合約] 租賃期間前解約
時間Tue Jul 12 18:05:17 2011
民國100年7月7日時跟房東打契約,租賃期間為
民國100年七月十五日至民國101年七月十四日
,租金6500,押金10000
因為調職,所以必須提前解約,詢問過房仲業,
說因為合約是從七月十五日才開始生效,所以我有權利退租,
但因為這樣不厚道,我願意賠償3500.但是房東不開心不願意歸還押金與租金.
請問接下來要怎麼做?
第一我有查詢調解委員會,但是調解委員會並不具法律效力,
假如房東惡意不到,拖到七月十五日,這樣是否我必須履行合約?
第二我也查詢可以去行政院消費者保護委員會申訴,
請問去去行政院消費者保護委員會申訴是否有費用,是否有法律效力?
除了這兩個政府機關團體是否還有其他解決方法?
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◆ From: 122.122.112.35
※ chemical0318:轉錄至看板 ask 07/12 18:08
1F：→ mimily0504:你的租約上有規定提前解約的部份嗎？ 07/12 18:20
2F：→ mimily0504:我覺得你問的房仲說法是錯得 07/12 18:22
3F：→ chemical0318:合約只有寫到租賃期間提前解約需賠償的部分 07/12 18:37
4F：→ mcintyre:這不是消費！！去消保會申訴沒用 07/12 18:37
5F：→ chemical0318:但租賃期間還沒開始 07/12 18:37
6F：→ mcintyre:租賃契約簽了與契約日期是否開始生效無關 07/12 18:38
7F：→ chemical0318:因為消保會也有租屋的問題,所以不一定要消費 07/12 18:38
8F：→ chemical0318:所以合約只有寫租賃期間提前解約需賠償,但前面又寫 07/12 18:39
9F：→ chemical0318:租賃期間是7月15日 07/12 18:40
10F：→ chemical0318:還沒七月十五日,怎麼算租賃期間? 07/12 18:40
11F：→ mcintyre:消保會管的應該是定型化契約~~租屋糾紛不屬於他們業務 07/12 18:42
12F：→ mcintyre:租約簽了就算契約起始日未到~~要解約也算是違約 07/12 18:43
13F：→ chemical0318:就像今天我退掉前天申請的中華電信網路 07/12 18:43
14F：→ mcintyre:一般租屋契約只是規範租賃期間~~所以這部份就只能協調 07/12 18:43
15F：→ chemical0318:因為還沒開始安裝也沒任何帳單 07/12 18:43
16F：→ chemical0318:我申請簽的合約當然有效力,但因為還沒開始使用 07/12 18:44
17F：→ chemical0318:哪來的使用上的費用?也沒有違約金 07/12 18:44
18F：→ chemical0318:租屋合約也是定型化契約 07/12 18:46
19F：→ chemical0318:至於你說租賃期間未到也算違約是沒錯 07/12 18:48
20F：→ chemical0318:但是賠償的部分只寫"租賃期間時提前解約" 07/12 18:49
21F：→ chemical0318:試問假如租賃期間滿了,解約要賠償嗎?不用吧 07/12 18:50
22F：→ chemical0318:因為已經是租賃期間外,而我也是租賃期間外 07/12 18:50
23F：→ mcintyre:定型化契約用意不是你想的那樣~~另外租約滿期等於契約失 07/12 18:53
24F：→ mcintyre:效當然不用賠，問題是你在契約有效期，租屋沒有跟郵購消 07/12 18:54
25F：→ mcintyre:費一樣有猶豫期，你目前只能去調解委員會不然就直接告他 07/12 18:55
26F：→ mcintyre:反正吃虧的會是你 07/12 18:56
27F：→ chemical0318:你要不要去消保會查一下租屋的部分 07/12 18:59
29F：→ chemical0318:.asp?ID=5307 07/12 19:01
30F：→ chemical0318:而且你真的沒看懂我的意思,合約沒有一條寫到 07/12 19:02
31F：→ chemical0318:租賃期間前或是後的賠償條例,又有明確記載 07/12 19:03
32F：→ chemical0318:租賃期間是甚麼時候 07/12 19:03
33F：→ chemical0318:法律是不能有曖昧的條例,一就是一 07/12 19:04
34F：→ chemical0318:那請問租賃期間前解約需賠償什麼? 07/12 19:05
35F：→ mimily0504:重點是 你7/15根本就不能履約 這還不算提前解約嗎？ 07/12 19:09
36F：→ mcintyre:契約沒寫的->協議->協議不成請上法院 07/12 19:11
37F：→ mcintyre:這是私人對私人~~跟消保會無關 07/12 19:12
38F：→ chemical0318:房屋委託租賃定型化契約範本及其簽約注意事項 07/12 19:15
39F：→ chemical0318:你要不要搜尋上面那一條,會搜尋到消保會 07/12 19:15
40F：→ mimily0504:第453條 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於" 07/12 19:16
41F：→ mimily0504:期限屆滿前"，得終止契約者，其終止契約，應依第四百 07/12 19:17
42F：→ mimily0504:五十條第三項之規定，先期通知。 07/12 19:17
43F：→ mimily0504:定期契約如果沒有規定解約方式，雙方都可以要求履約到 07/12 19:18
44F：→ mimily0504:期滿，如果你要提前解約，就必須支付期間的損失。如果 07/12 19:19
45F：→ mimily0504:你依照租約的規定提前解約，那就必須依照租約的規定付 07/12 19:19
46F：→ mimily0504:賠償金。 你如果不相信，可以去pttlifelaw或者崔媽媽 07/12 19:20
47F：→ mimily0504:的網站上找資料。 重點是你"提前"解約 07/12 19:20
48F：→ mcintyre:你要看清楚是房屋"委託"租賃契約~~ 07/12 19:23
49F：→ mcintyre:這是房東和仲介的之間要寫的契約~~與租客無關 07/12 19:23
50F：→ mimily0504:哈...... 07/12 19:23
51F：→ chemical0318:因為有透過仲介 07/12 19:24
52F：→ chemical0318:並且合約中已經明確寫租賃期間提前解約 07/12 19:24
53F：→ chemical0318:並寫租賃期間為何時 07/12 19:25
54F：→ mcintyre:就算透過仲介也與你無關~請哪位大大跟他解釋吧! 07/12 19:25
55F：→ mimily0504:"是房東和仲介的之間要寫的契約" 不是房客和房仲的... 07/12 19:25
56F：→ mimily0504:就像是我要賣屋，委託房仲賣屋期間的種種問題，簽訂契 07/12 19:27
57F：→ mimily0504:約。 那的和租屋沒關係.... 07/12 19:27
58F：→ chemical0318:去生活法律版查了~14090情況跟我相同 07/12 19:48
59F：→ chemical0318:回答說訂金無法取回,但可取回押金跟租金 07/12 19:48
60F：→ chemical0318:我訂金才給1000,比原我所願意賠償還低很多 07/12 19:49
61F：→ mimily0504:"→ FlyHope:如果沒寫呢?" 你確定有一樣嗎？ 07/12 19:51
62F：→ mimily0504:租約有寫照租約，租約沒寫參照民法 07/12 19:52
63F：→ mimily0504:除非租約中有和法律牴觸到。 07/12 19:53
64F：→ mimily0504:我第一句就先問你租約怎麼寫，這是重點喔 07/12 19:54
66F：→ mimily0504:這邊也有個案例給你參考 07/12 19:55
67F：→ mimily0504:"不論契約日期是否已達起始日，契約已生效力" 07/12 19:56
68F：→ mimily0504:"『乙方若擬提前終止租約，需賠償甲方XXX的違約金』" 07/12 19:57
69F：→ mimily0504:下面還有未規定時的處理，基本上生活法律版14090篇 07/12 19:58
70F：→ mimily0504:大概只是房東不知道可以請求損害賠償而已 07/12 19:59
71F：→ mimily0504:而且透過訴訟也曠日費時。 07/12 19:59
72F：→ chemical0318:那我也是沒有寫提前解約的賠償部分,只有寫租賃期間 07/12 20:00
73F：→ mimily0504:契約在你簽下去的時候就已經"生效"，履約部份是在7/15 07/12 20:10
74F：→ mimily0504:開始沒錯，但你根本不能履行契約，不能履行就叫違約 07/12 20:11
75F：→ mimily0504:基本上市可以透過調解的，調解不成可以進入訴訟，如果 07/12 20:12
76F：→ chemical0318:履約前解約的賠償並沒有寫,只有履約中的條款 07/12 20:12
77F：→ mimily0504:你擔心房東故意不到拖延到7/15，那你可以寄送存證信函 07/12 20:13
78F：→ mimily0504:說你要解除租賃契約。 但你房東如果要跟你走調解和訴訟 07/12 20:14
79F：→ mimily0504:處理方式，你寄存證信函他求之不得吧 07/12 20:15
80F：→ gn01982027:我已經不想噓 不想講 也不想理了@_@ 07/12 22:06
81F：推 pearl78729:不知道是來問人尋答案還是來固執己見的 07/13 11:30
82F：→ justin24736:契約於7/7日當天生效。違反契約精神，押金10000沒收!! 07/21 01:39
83F：→ justin24736:萬一有其他房客本來要，結果你先說要住了，現在提前解 07/21 01:39
84F：→ justin24736:約，那房東這方的損失算誰的???反過來說，萬一是你先 07/21 01:40
85F：→ justin24736:住進去，結果有人比你多出500的租金，或是房東的親戚 07/21 01:40
86F：→ justin24736:小孩要來住，房東可以跟你說他賠償你3000，請你搬走? 07/21 01:41