作者chemical0318 (..)
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标题[合约] 租赁期间前解约
时间Tue Jul 12 18:05:17 2011
民国100年7月7日时跟房东打契约,租赁期间为
民国100年七月十五日至民国101年七月十四日
,租金6500,押金10000
因为调职,所以必须提前解约,询问过房仲业,
说因为合约是从七月十五日才开始生效,所以我有权利退租,
但因为这样不厚道,我愿意赔偿3500.但是房东不开心不愿意归还押金与租金.
请问接下来要怎麽做?
第一我有查询调解委员会,但是调解委员会并不具法律效力,
假如房东恶意不到,拖到七月十五日,这样是否我必须履行合约?
第二我也查询可以去行政院消费者保护委员会申诉,
请问去去行政院消费者保护委员会申诉是否有费用,是否有法律效力?
除了这两个政府机关团体是否还有其他解决方法?
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◆ From: 122.122.112.35
※ chemical0318:转录至看板 ask 07/12 18:08
1F：→ mimily0504:你的租约上有规定提前解约的部份吗？ 07/12 18:20
2F：→ mimily0504:我觉得你问的房仲说法是错得 07/12 18:22
3F：→ chemical0318:合约只有写到租赁期间提前解约需赔偿的部分 07/12 18:37
4F：→ mcintyre:这不是消费！！去消保会申诉没用 07/12 18:37
5F：→ chemical0318:但租赁期间还没开始 07/12 18:37
6F：→ mcintyre:租赁契约签了与契约日期是否开始生效无关 07/12 18:38
7F：→ chemical0318:因为消保会也有租屋的问题,所以不一定要消费 07/12 18:38
8F：→ chemical0318:所以合约只有写租赁期间提前解约需赔偿,但前面又写 07/12 18:39
9F：→ chemical0318:租赁期间是7月15日 07/12 18:40
10F：→ chemical0318:还没七月十五日,怎麽算租赁期间? 07/12 18:40
11F：→ mcintyre:消保会管的应该是定型化契约~~租屋纠纷不属於他们业务 07/12 18:42
12F：→ mcintyre:租约签了就算契约起始日未到~~要解约也算是违约 07/12 18:43
13F：→ chemical0318:就像今天我退掉前天申请的中华电信网路 07/12 18:43
14F：→ mcintyre:一般租屋契约只是规范租赁期间~~所以这部份就只能协调 07/12 18:43
15F：→ chemical0318:因为还没开始安装也没任何帐单 07/12 18:43
16F：→ chemical0318:我申请签的合约当然有效力,但因为还没开始使用 07/12 18:44
17F：→ chemical0318:哪来的使用上的费用?也没有违约金 07/12 18:44
18F：→ chemical0318:租屋合约也是定型化契约 07/12 18:46
19F：→ chemical0318:至於你说租赁期间未到也算违约是没错 07/12 18:48
20F：→ chemical0318:但是赔偿的部分只写"租赁期间时提前解约" 07/12 18:49
21F：→ chemical0318:试问假如租赁期间满了,解约要赔偿吗?不用吧 07/12 18:50
22F：→ chemical0318:因为已经是租赁期间外,而我也是租赁期间外 07/12 18:50
23F：→ mcintyre:定型化契约用意不是你想的那样~~另外租约满期等於契约失 07/12 18:53
24F：→ mcintyre:效当然不用赔，问题是你在契约有效期，租屋没有跟邮购消 07/12 18:54
25F：→ mcintyre:费一样有犹豫期，你目前只能去调解委员会不然就直接告他 07/12 18:55
26F：→ mcintyre:反正吃亏的会是你 07/12 18:56
27F：→ chemical0318:你要不要去消保会查一下租屋的部分 07/12 18:59
29F：→ chemical0318:.asp?ID=5307 07/12 19:01
30F：→ chemical0318:而且你真的没看懂我的意思,合约没有一条写到 07/12 19:02
31F：→ chemical0318:租赁期间前或是後的赔偿条例,又有明确记载 07/12 19:03
32F：→ chemical0318:租赁期间是甚麽时候 07/12 19:03
33F：→ chemical0318:法律是不能有暧昧的条例,一就是一 07/12 19:04
34F：→ chemical0318:那请问租赁期间前解约需赔偿什麽? 07/12 19:05
35F：→ mimily0504:重点是 你7/15根本就不能履约 这还不算提前解约吗？ 07/12 19:09
36F：→ mcintyre:契约没写的->协议->协议不成请上法院 07/12 19:11
37F：→ mcintyre:这是私人对私人~~跟消保会无关 07/12 19:12
38F：→ chemical0318:房屋委托租赁定型化契约范本及其签约注意事项 07/12 19:15
39F：→ chemical0318:你要不要搜寻上面那一条,会搜寻到消保会 07/12 19:15
40F：→ mimily0504:第453条 定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於" 07/12 19:16
41F：→ mimily0504:期限届满前"，得终止契约者，其终止契约，应依第四百 07/12 19:17
42F：→ mimily0504:五十条第三项之规定，先期通知。 07/12 19:17
43F：→ mimily0504:定期契约如果没有规定解约方式，双方都可以要求履约到 07/12 19:18
44F：→ mimily0504:期满，如果你要提前解约，就必须支付期间的损失。如果 07/12 19:19
45F：→ mimily0504:你依照租约的规定提前解约，那就必须依照租约的规定付 07/12 19:19
46F：→ mimily0504:赔偿金。 你如果不相信，可以去pttlifelaw或者崔妈妈 07/12 19:20
47F：→ mimily0504:的网站上找资料。 重点是你"提前"解约 07/12 19:20
48F：→ mcintyre:你要看清楚是房屋"委托"租赁契约~~ 07/12 19:23
49F：→ mcintyre:这是房东和仲介的之间要写的契约~~与租客无关 07/12 19:23
50F：→ mimily0504:哈...... 07/12 19:23
51F：→ chemical0318:因为有透过仲介 07/12 19:24
52F：→ chemical0318:并且合约中已经明确写租赁期间提前解约 07/12 19:24
53F：→ chemical0318:并写租赁期间为何时 07/12 19:25
54F：→ mcintyre:就算透过仲介也与你无关~请哪位大大跟他解释吧! 07/12 19:25
55F：→ mimily0504:"是房东和仲介的之间要写的契约" 不是房客和房仲的... 07/12 19:25
56F：→ mimily0504:就像是我要卖屋，委托房仲卖屋期间的种种问题，签订契 07/12 19:27
57F：→ mimily0504:约。 那的和租屋没关系.... 07/12 19:27
58F：→ chemical0318:去生活法律版查了~14090情况跟我相同 07/12 19:48
59F：→ chemical0318:回答说订金无法取回,但可取回押金跟租金 07/12 19:48
60F：→ chemical0318:我订金才给1000,比原我所愿意赔偿还低很多 07/12 19:49
61F：→ mimily0504:"→ FlyHope:如果没写呢?" 你确定有一样吗？ 07/12 19:51
62F：→ mimily0504:租约有写照租约，租约没写参照民法 07/12 19:52
63F：→ mimily0504:除非租约中有和法律抵触到。 07/12 19:53
64F：→ mimily0504:我第一句就先问你租约怎麽写，这是重点喔 07/12 19:54
66F：→ mimily0504:这边也有个案例给你参考 07/12 19:55
67F：→ mimily0504:"不论契约日期是否已达起始日，契约已生效力" 07/12 19:56
68F：→ mimily0504:"『乙方若拟提前终止租约，需赔偿甲方XXX的违约金』" 07/12 19:57
69F：→ mimily0504:下面还有未规定时的处理，基本上生活法律版14090篇 07/12 19:58
70F：→ mimily0504:大概只是房东不知道可以请求损害赔偿而已 07/12 19:59
71F：→ mimily0504:而且透过诉讼也旷日费时。 07/12 19:59
72F：→ chemical0318:那我也是没有写提前解约的赔偿部分,只有写租赁期间 07/12 20:00
73F：→ mimily0504:契约在你签下去的时候就已经"生效"，履约部份是在7/15 07/12 20:10
74F：→ mimily0504:开始没错，但你根本不能履行契约，不能履行就叫违约 07/12 20:11
75F：→ mimily0504:基本上市可以透过调解的，调解不成可以进入诉讼，如果 07/12 20:12
76F：→ chemical0318:履约前解约的赔偿并没有写,只有履约中的条款 07/12 20:12
77F：→ mimily0504:你担心房东故意不到拖延到7/15，那你可以寄送存证信函 07/12 20:13
78F：→ mimily0504:说你要解除租赁契约。 但你房东如果要跟你走调解和诉讼 07/12 20:14
79F：→ mimily0504:处理方式，你寄存证信函他求之不得吧 07/12 20:15
80F：→ gn01982027:我已经不想嘘 不想讲 也不想理了@_@ 07/12 22:06
81F：推 pearl78729:不知道是来问人寻答案还是来固执己见的 07/13 11:30
82F：→ justin24736:契约於7/7日当天生效。违反契约精神，押金10000没收!! 07/21 01:39
83F：→ justin24736:万一有其他房客本来要，结果你先说要住了，现在提前解 07/21 01:39
84F：→ justin24736:约，那房东这方的损失算谁的???反过来说，万一是你先 07/21 01:40
85F：→ justin24736:住进去，结果有人比你多出500的租金，或是房东的亲戚 07/21 01:40
86F：→ justin24736:小孩要来住，房东可以跟你说他赔偿你3000，请你搬走? 07/21 01:41