作者yuyulucky (無風也無雨)
看板rent-exp
標題[其他] 要租房子出去
時間Sun May 1 01:06:16 2011
家裡有一棟房子在出租 老爸是房東
地點在霧峰某科大門口 店面可作生意
問題是這樣的 老爸觀念保守 房子總是用低價出租
原因是 他不想管理 房間內的設備只有床 桌椅 衣櫥 曬衣架 電熱水器等必需品
就是沒有網路及第四台 冷氣
2000年左右時 一間套房是租5000 被秒殺 現在是不到3000乏人問津!
房子狀況是不錯 但租學生的狀況是一租都租到畢業
但中間總是會有空窗期 就是這批畢業 下一批沒租到人!
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詳述一下 什麼叫不想管理
老爸收費都只簽一年約 租金也要一次收10個月(優惠房客寒暑假)
水電費半年以上才想收 因為不想跑太多次
所以有發生過幾次房客都搬走了 沒收到水電費XD
其他時間除非房客的硬體設施故障 否則他是不會去那邊的
但如果是需要維修他會很快去處理
另外他租屋也不打廣告 只在房屋外放一個壓克力的出租板
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就因為這樣所以讓我感覺房子出租很沒效率
如果這種情況是不是可以委託房仲管理?
還有當地房仲收費是如何計算的?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.64.168.173
1F：推 kalowt:去學校專屬板貼出租訊息多少有用吧? 05/01 01:12
2F：→ hennessy1840:建議你乾脆跟你爸便宜租下來簽約5年，自己當二房東。 05/01 01:16
3F：→ hennessy1840:設備弄好一點租5～6000沒問題，你還賺不少。 05/01 01:17
4F：推 kalowt:我記得霧峰那邊的學校，很少會請房仲吧 都嘛自己貼廣告 05/01 01:18
5F：→ kalowt:怕麻煩就租金多一電 包水、瓦斯、網路、第四台 電貴不包 05/01 01:19
6F：→ kalowt: 點 05/01 01:20
7F：→ kalowt:如果是在12579學校附近 租她好了XD 05/01 01:22
8F：→ mimily0504:與其靠房仲，倒不如弄清楚你們那邊是哪些人會來租，他 05/01 01:51
9F：→ mimily0504:們找租屋的管道為何，學生的話看學校有什麼住宿組之類 05/01 01:52
10F：→ mimily0504:老人家的租屋方式你要是看不下去就去幫他吧，不過通常 05/01 01:53
11F：→ mimily0504:他們都不想多花錢，你要去改善的話，記得要自己掏腰包 05/01 01:54
12F：推 kylin936:去租屋網站貼廣告 05/01 03:39
13F：推 gn01982027:好奇為啥3000還乏人問津 套房不可能這個價還租不出去吧 05/01 09:38
14F：推 kalowt:霧峰熱鬧地方就塗城路和樹林商圈 除非是高級管理型的 05/01 10:38
15F：→ kalowt:價格真的不會很貴 05/01 10:39
16F：→ kalowt:打錯 樹仁@@ 05/01 10:44
17F：→ akirakid:租屋形態改變房客(學生)會去看網路或佈告欄找吧 05/01 11:26
18F：推 pugwawa:在學校附近 沒有網路很難租啦..而且房客租屋很難帶家具 05/01 11:31
19F：→ pugwawa:所以房間設備越充足，其實真的比較好租 05/01 11:31
20F：→ akirakid:還好, 原本整棟或整層租不包/沒有網路就算滿正常的 05/01 12:02
21F：→ akirakid:如果是房間分租的話要不管理沒網路就有點差 05/01 12:03
大家講的我有想過!因為我也當過學生 也在外面住過!
但是目前除了我爸沒人有時間及資金可以介入
老爸有一些很奇特的觀念
1.他不喜歡人家來看房子 因為要過去霧峰要一段時間 而且很多人只是來比較
不是要來承租的!他寧願壓低價格 請人家馬上承租..
2.他水費電費都有請水電行裝分錶 但是他水費和電費就是喜歡超收 例如1度電費4.5元
1度水費18元 其實他立意是要讓學生學會要節約能源
他說否則他房租一年多收個1000元就可以讓房客免繳水費了!
3.會挑房客 我們家店面目前沒出租 之前一個月租金是13-16k 但是他一點也不認真在
出租 有人要承租 他還要評估 他拒絕了1個餐飲(說年輕人付不出2個月押金)
也拒絕了機車行(說會即使鋪墊子 還是會把大理石地板毀掉)..諸如此類
所以就算拖了1年沒租 他也不想打廣告出租= =
所以我想目前解決方法大概只有出售或租給仲介比較能創造合理的價格!
※ 編輯: yuyulucky 來自: 219.85.103.96 (05/01 18:17)
22F：→ mimily0504:那看你爸的意願啊 房子應該是他名下的吧 如果他不缺錢 05/01 19:36
23F：→ mimily0504:那可以看他自己的需要。 如果你們和鄰居交情不錯，可以 05/01 19:37
24F：→ mimily0504:把鑰匙給鄰居請他們帶看，當然有租出去要包個紅包給人 05/01 19:38
25F：→ mimily0504:當謝禮。 很遠我也不喜歡帶看，有些人不小的是不是房 05/01 19:38
26F：→ mimily0504:仲來亂的，約前半個小時問他是不是會如期赴約，還跟你 05/01 19:39
27F：→ mimily0504:說會。時間到了打電話就不接，這樣浪費你的時間，讓你 05/01 19:40
28F：→ mimily0504:不勝其擾，只好找仲介處理。對仲介印象很差 05/01 19:40
29F：→ mimily0504:我阿爸以前是這樣一點都不認真在租，重點是他還花錢整 05/01 19:41
30F：→ mimily0504:修完，房子空那邊閒置，後來我看不過去，幫他找房客， 05/01 19:42
31F：→ mimily0504:現在是有比較好一點，不過修東西找房客都是我要弄， 05/01 19:43
32F：→ mimily0504:房租當然都是他們收走了 XD 05/01 19:43
33F：→ mimily0504:挑房客這點我覺得是沒錯，租個爛房客在那邊煩心，人跑 05/01 19:49
34F：→ mimily0504:了你還要花錢出力處理屋況，那種真的是寧可房子空在那 05/01 19:50