作者yuyulucky (无风也无雨)
看板rent-exp
标题[其他] 要租房子出去
时间Sun May 1 01:06:16 2011
家里有一栋房子在出租 老爸是房东
地点在雾峰某科大门口 店面可作生意
问题是这样的 老爸观念保守 房子总是用低价出租
原因是 他不想管理 房间内的设备只有床 桌椅 衣橱 晒衣架 电热水器等必需品
就是没有网路及第四台 冷气
2000年左右时 一间套房是租5000 被秒杀 现在是不到3000乏人问津!
房子状况是不错 但租学生的状况是一租都租到毕业
但中间总是会有空窗期 就是这批毕业 下一批没租到人!
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详述一下 什麽叫不想管理
老爸收费都只签一年约 租金也要一次收10个月(优惠房客寒暑假)
水电费半年以上才想收 因为不想跑太多次
所以有发生过几次房客都搬走了 没收到水电费XD
其他时间除非房客的硬体设施故障 否则他是不会去那边的
但如果是需要维修他会很快去处理
另外他租屋也不打广告 只在房屋外放一个压克力的出租板
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就因为这样所以让我感觉房子出租很没效率
如果这种情况是不是可以委托房仲管理?
还有当地房仲收费是如何计算的?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.64.168.173
1F：推 kalowt:去学校专属板贴出租讯息多少有用吧? 05/01 01:12
2F：→ hennessy1840:建议你乾脆跟你爸便宜租下来签约5年，自己当二房东。 05/01 01:16
3F：→ hennessy1840:设备弄好一点租5～6000没问题，你还赚不少。 05/01 01:17
4F：推 kalowt:我记得雾峰那边的学校，很少会请房仲吧 都嘛自己贴广告 05/01 01:18
5F：→ kalowt:怕麻烦就租金多一电 包水、瓦斯、网路、第四台 电贵不包 05/01 01:19
6F：→ kalowt: 点 05/01 01:20
7F：→ kalowt:如果是在12579学校附近 租她好了XD 05/01 01:22
8F：→ mimily0504:与其靠房仲，倒不如弄清楚你们那边是哪些人会来租，他 05/01 01:51
9F：→ mimily0504:们找租屋的管道为何，学生的话看学校有什麽住宿组之类 05/01 01:52
10F：→ mimily0504:老人家的租屋方式你要是看不下去就去帮他吧，不过通常 05/01 01:53
11F：→ mimily0504:他们都不想多花钱，你要去改善的话，记得要自己掏腰包 05/01 01:54
12F：推 kylin936:去租屋网站贴广告 05/01 03:39
13F：推 gn01982027:好奇为啥3000还乏人问津 套房不可能这个价还租不出去吧 05/01 09:38
14F：推 kalowt:雾峰热闹地方就涂城路和树林商圈 除非是高级管理型的 05/01 10:38
15F：→ kalowt:价格真的不会很贵 05/01 10:39
16F：→ kalowt:打错 树仁@@ 05/01 10:44
17F：→ akirakid:租屋形态改变房客(学生)会去看网路或布告栏找吧 05/01 11:26
18F：推 pugwawa:在学校附近 没有网路很难租啦..而且房客租屋很难带家具 05/01 11:31
19F：→ pugwawa:所以房间设备越充足，其实真的比较好租 05/01 11:31
20F：→ akirakid:还好, 原本整栋或整层租不包/没有网路就算满正常的 05/01 12:02
21F：→ akirakid:如果是房间分租的话要不管理没网路就有点差 05/01 12:03
大家讲的我有想过!因为我也当过学生 也在外面住过!
但是目前除了我爸没人有时间及资金可以介入
老爸有一些很奇特的观念
1.他不喜欢人家来看房子 因为要过去雾峰要一段时间 而且很多人只是来比较
不是要来承租的!他宁愿压低价格 请人家马上承租..
2.他水费电费都有请水电行装分表 但是他水费和电费就是喜欢超收 例如1度电费4.5元
1度水费18元 其实他立意是要让学生学会要节约能源
他说否则他房租一年多收个1000元就可以让房客免缴水费了!
3.会挑房客 我们家店面目前没出租 之前一个月租金是13-16k 但是他一点也不认真在
出租 有人要承租 他还要评估 他拒绝了1个餐饮(说年轻人付不出2个月押金)
也拒绝了机车行(说会即使铺垫子 还是会把大理石地板毁掉)..诸如此类
所以就算拖了1年没租 他也不想打广告出租= =
所以我想目前解决方法大概只有出售或租给仲介比较能创造合理的价格!
※ 编辑: yuyulucky 来自: 219.85.103.96 (05/01 18:17)
22F：→ mimily0504:那看你爸的意愿啊 房子应该是他名下的吧 如果他不缺钱 05/01 19:36
23F：→ mimily0504:那可以看他自己的需要。 如果你们和邻居交情不错，可以 05/01 19:37
24F：→ mimily0504:把钥匙给邻居请他们带看，当然有租出去要包个红包给人 05/01 19:38
25F：→ mimily0504:当谢礼。 很远我也不喜欢带看，有些人不小的是不是房 05/01 19:38
26F：→ mimily0504:仲来乱的，约前半个小时问他是不是会如期赴约，还跟你 05/01 19:39
27F：→ mimily0504:说会。时间到了打电话就不接，这样浪费你的时间，让你 05/01 19:40
28F：→ mimily0504:不胜其扰，只好找仲介处理。对仲介印象很差 05/01 19:40
29F：→ mimily0504:我阿爸以前是这样一点都不认真在租，重点是他还花钱整 05/01 19:41
30F：→ mimily0504:修完，房子空那边闲置，後来我看不过去，帮他找房客， 05/01 19:42
31F：→ mimily0504:现在是有比较好一点，不过修东西找房客都是我要弄， 05/01 19:43
32F：→ mimily0504:房租当然都是他们收走了 XD 05/01 19:43
33F：→ mimily0504:挑房客这点我觉得是没错，租个烂房客在那边烦心，人跑 05/01 19:49
34F：→ mimily0504:了你还要花钱出力处理屋况，那种真的是宁可房子空在那 05/01 19:50