作者tokimeki (ya 終於搶到這個ID)
看板rent-exp
標題[合約] 新手房東請教一下問題
時間Tue Mar 1 17:41:34 2011
大家好
我是沒啥經驗的新手房東
想請教大家兩個問題
1.合約到期後，合約書要怎麼處理比較妥當？
收回？還是撕掉？還是要再上面簽名？
2.跟房客簽約是從98年3月10號到99年3月10號
到期後他們還願意承租，而我沒有另寫新合約
到了100年2月13號左右繳納房租時，才告訴我他二月底三月初要搬走
請問這樣因此來不及找新房客
可以跟他們扣一點押金嗎？
(當初他告訴我時，我沒立刻找仲介是因為房客有抽煙
屋內很臭，而且也沒整理)
新手問題
麻煩大家了
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.47.72.63
1F：推 acesslai:1.雙方都把就租約收著就好 2.是你的問題除非屋況真的很差 03/01 18:17
2F：推 guojj:本來就是要等房客搬走整理後才重新招租阿 03/01 18:56
3F：推 windguest:1.各收各的就好 2.不能扣押金，不過可以要求恢復原樣 03/01 19:06
謝謝，我以前自己在外面租房子，房東都叫我要走要提早一個月告知
所以我才會以為這是必須的
所以說...不管怎樣...只要有房客約滿離開
中間就一定會有沒人住的空窗期囉？
我太天真了...以為可以一年到頭塞滿滿...
另外也感謝下面的mimi大讓我增長知識
可惜我的房子不是學區
是靠近市中心的鬧區...
租學生感覺比較單純...
4F：→ mimily0504:沒重新簽約 就變不定期約 不定期約 民法是有說習慣上 03/01 20:47
6F：→ mimily0504:看最後一頁的第五項 民法450條。房客說二月底 三月初要 03/01 20:54
7F：→ mimily0504:搬，你可以先跟他們說明，房租還是算到三月十號。 03/01 20:54
8F：→ mimily0504:因為租金是一期一期算的，不是算"天"的 03/01 20:55
9F：→ mimily0504:另外租約到期，記得重簽，可以用舊約再簽名注記續約一 03/01 20:56
10F：→ mimily0504:年，如果是學區附近，可以續約到暑假，雙方都方便 03/01 20:57
11F：→ shihlung:1.建議收回租賃契約書2.您的不定期契約起租日為每月10日 03/01 22:00
※ 編輯: tokimeki 來自: 114.47.72.63 (03/01 22:14)
12F：→ shihlung:承租人2/13才告知解約，故租約終止日為3/12。多住了2天 03/01 22:14
13F：→ shihlung:租約到期未搬離，是可以要求賠償的。請告知承租人，他未 03/01 22:19
14F：→ shihlung:在一個月前告知解約，請他延至4/10終止租約吧。 03/01 22:22
15F：推 dequeen:2/13告知3/10要搬家,差2.3天我覺得還好.你要找新房也是得 03/01 22:51
16F：→ dequeen:舊的房客搬走.怎可能沒空窗.人要好聚好散吧.可請求舊房客 03/01 22:52
17F：→ dequeen:讓你拍照方便招租.或是提前帶看. 03/01 22:52