作者tokimeki (ya 终於抢到这个ID)
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标题[合约] 新手房东请教一下问题
时间Tue Mar 1 17:41:34 2011
大家好
我是没啥经验的新手房东
想请教大家两个问题
1.合约到期後，合约书要怎麽处理比较妥当？
收回？还是撕掉？还是要再上面签名？
2.跟房客签约是从98年3月10号到99年3月10号
到期後他们还愿意承租，而我没有另写新合约
到了100年2月13号左右缴纳房租时，才告诉我他二月底三月初要搬走
请问这样因此来不及找新房客
可以跟他们扣一点押金吗？
(当初他告诉我时，我没立刻找仲介是因为房客有抽烟
屋内很臭，而且也没整理)
新手问题
麻烦大家了
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.47.72.63
1F：推 acesslai:1.双方都把就租约收着就好 2.是你的问题除非屋况真的很差 03/01 18:17
2F：推 guojj:本来就是要等房客搬走整理後才重新招租阿 03/01 18:56
3F：推 windguest:1.各收各的就好 2.不能扣押金，不过可以要求恢复原样 03/01 19:06
谢谢，我以前自己在外面租房子，房东都叫我要走要提早一个月告知
所以我才会以为这是必须的
所以说...不管怎样...只要有房客约满离开
中间就一定会有没人住的空窗期罗？
我太天真了...以为可以一年到头塞满满...
另外也感谢下面的mimi大让我增长知识
可惜我的房子不是学区
是靠近市中心的闹区...
租学生感觉比较单纯...
4F：→ mimily0504:没重新签约 就变不定期约 不定期约 民法是有说习惯上 03/01 20:47
6F：→ mimily0504:看最後一页的第五项 民法450条。房客说二月底 三月初要 03/01 20:54
7F：→ mimily0504:搬，你可以先跟他们说明，房租还是算到三月十号。 03/01 20:54
8F：→ mimily0504:因为租金是一期一期算的，不是算"天"的 03/01 20:55
9F：→ mimily0504:另外租约到期，记得重签，可以用旧约再签名注记续约一 03/01 20:56
10F：→ mimily0504:年，如果是学区附近，可以续约到暑假，双方都方便 03/01 20:57
11F：→ shihlung:1.建议收回租赁契约书2.您的不定期契约起租日为每月10日 03/01 22:00
※ 编辑: tokimeki 来自: 114.47.72.63 (03/01 22:14)
12F：→ shihlung:承租人2/13才告知解约，故租约终止日为3/12。多住了2天 03/01 22:14
13F：→ shihlung:租约到期未搬离，是可以要求赔偿的。请告知承租人，他未 03/01 22:19
14F：→ shihlung:在一个月前告知解约，请他延至4/10终止租约吧。 03/01 22:22
15F：推 dequeen:2/13告知3/10要搬家,差2.3天我觉得还好.你要找新房也是得 03/01 22:51
16F：→ dequeen:旧的房客搬走.怎可能没空窗.人要好聚好散吧.可请求旧房客 03/01 22:52
17F：→ dequeen:让你拍照方便招租.或是提前带看. 03/01 22:52