作者zmack0905 (降太)
看板rent-exp
標題[合約] 請教有關於租任契約-電費分攤的問題
時間Sun Sep 12 01:38:53 2010
幫朋友帶PO XD
是這樣的
朋友說.他的契約寫著
"水電費依實用電表指數乘以分攤總電表計算每度電費"
好我知道很難懂.XD"
目前的解釋是
房客電費=(房客使用度數)*(總電費/總度數)
不過後來發現.原來總電表還要包含了房東的私宅.公司等等
所以自然被多收了電費
(如果依照台電的公佈規則.應該繳交電費會比房東實際收取的金額要低)
而契約有載明.承租的單位屬該大樓的二樓C室
目前有 兩點想請教
第一.此契約可否認定其未詳盡告知雙方權利義務?是否屬於不公平的契約內容?
第二.關於此案例.請教有關承租標的物的認定?以及是否得拒絕
對承租標的物以外(是否即為房東私宅及公司?)的部份履行租賃契約?
另外.該契約有其他條款
出租人於維修或檢視設備或招租新房客時 得不需經承租人同意而開門進入房間
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◆ From: 123.240.136.146
1F：→ chilama:電費的部分不照比例的話!房東可能會收一度5元!到時可能 09/12 01:56
2F：→ chilama:更貴!!但是那個其他條款一定要取消!特別你朋友是女生的話 09/12 01:57
3F：→ chilama:沒取消的話!就要有陌生人常在租屋處隨意進出的心理準備 09/12 01:59
4F：→ mimily0504:不知道你朋友的房型是怎樣的。 簡單說就是假設3房都有 09/12 02:05
5F：→ mimily0504:自己裝得電表，而3間房共用一個台電電錶，房客使用度數 09/12 02:06
6F：→ mimily0504:*總電費/總度數就是這樣算 09/12 02:07
7F：推 mimily0504:不知道那時候房東是怎麼跟你朋友說得，一般頂加兩層樓 09/12 02:09
8F：→ mimily0504:一起算電費試算比較多的> 09/12 02:09
9F：→ mimily0504:你說你朋友的總電表還有含房東私宅和公司，除非看起來 09/12 02:10
10F：→ mimily0504:完全不屬一建物，那可能是房東誇張了點 09/12 02:10
11F：→ mimily0504:不然假設是透天，一樓當店面，2樓自住，3樓出租 09/12 02:12
12F：→ mimily0504:那一起共用也不奇怪啊 09/12 02:12
13F：推 pnhtw:電費這樣算蠻合理的.不需同意進入就完全不能接受 09/12 19:08
14F：→ zmack0905:那.也就是說房東大量用電.較高的累計電價我們也要支付? 09/12 21:55
15F：→ zmack0905:或者說.房東用電用到一度3.2.我們的用電量僅停留在2.01 09/12 21:57
16F：→ zmack0905:的計費標準.也要跟著房東分攤3.2一度的電費? 09/12 21:57
17F：→ zmack0905:因此.對房東而言.盡量用電.反正較高的累計電價所造成的 09/12 21:58
18F：→ zmack0905:差額.會有用電量不大的房客幫他付 09/12 21:58
19F：→ zmack0905:請問這樣是個意思嘛=口=. 09/12 21:59
20F：→ mimily0504:並不是什麼"房間""房型"都能申請台電電錶.... 09/12 22:20
21F：→ mimily0504:不然板上怎麼會一堆一度4塊 4.5塊 5塊的電費文 09/12 22:21
22F：→ mimily0504:如果你要一度兩塊一的電價，去租獨戶的才有 09/12 22:24
23F：→ mimily0504:分租的就只能共用 09/12 22:24
24F：→ zmack0905:嗯嗯.了解.那在跟朋友稍微了解一下目前的繳費狀況. 09/12 22:38
25F：→ zmack0905:另外朋友的住宅是一般的公寓.就是獨門獨戶有廳有房那樣 09/12 22:39
26F：→ mimily0504:二樓c室 那可能是住辦混合的大樓了 門牌申請不出來 09/12 22:51
27F：→ mimily0504:也一種辨別的方法 09/12 22:51
28F：推 pnhtw:z大.房東也怕房客用電很多累計電費高啊!共用電表這樣計費已 09/13 21:41
29F：→ pnhtw:經很好並且是合理的 09/13 21:42