作者zmack0905 (降太)
看板rent-exp
标题[合约] 请教有关於租任契约-电费分摊的问题
时间Sun Sep 12 01:38:53 2010
帮朋友带PO XD
是这样的
朋友说.他的契约写着
"水电费依实用电表指数乘以分摊总电表计算每度电费"
好我知道很难懂.XD"
目前的解释是
房客电费=(房客使用度数)*(总电费/总度数)
不过後来发现.原来总电表还要包含了房东的私宅.公司等等
所以自然被多收了电费
(如果依照台电的公布规则.应该缴交电费会比房东实际收取的金额要低)
而契约有载明.承租的单位属该大楼的二楼C室
目前有 两点想请教
第一.此契约可否认定其未详尽告知双方权利义务?是否属於不公平的契约内容?
第二.关於此案例.请教有关承租标的物的认定?以及是否得拒绝
对承租标的物以外(是否即为房东私宅及公司?)的部份履行租赁契约?
另外.该契约有其他条款
出租人於维修或检视设备或招租新房客时 得不需经承租人同意而开门进入房间
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◆ From: 123.240.136.146
1F：→ chilama:电费的部分不照比例的话!房东可能会收一度5元!到时可能 09/12 01:56
2F：→ chilama:更贵!!但是那个其他条款一定要取消!特别你朋友是女生的话 09/12 01:57
3F：→ chilama:没取消的话!就要有陌生人常在租屋处随意进出的心理准备 09/12 01:59
4F：→ mimily0504:不知道你朋友的房型是怎样的。 简单说就是假设3房都有 09/12 02:05
5F：→ mimily0504:自己装得电表，而3间房共用一个台电电表，房客使用度数 09/12 02:06
6F：→ mimily0504:*总电费/总度数就是这样算 09/12 02:07
7F：推 mimily0504:不知道那时候房东是怎麽跟你朋友说得，一般顶加两层楼 09/12 02:09
8F：→ mimily0504:一起算电费试算比较多的> 09/12 02:09
9F：→ mimily0504:你说你朋友的总电表还有含房东私宅和公司，除非看起来 09/12 02:10
10F：→ mimily0504:完全不属一建物，那可能是房东夸张了点 09/12 02:10
11F：→ mimily0504:不然假设是透天，一楼当店面，2楼自住，3楼出租 09/12 02:12
12F：→ mimily0504:那一起共用也不奇怪啊 09/12 02:12
13F：推 pnhtw:电费这样算蛮合理的.不需同意进入就完全不能接受 09/12 19:08
14F：→ zmack0905:那.也就是说房东大量用电.较高的累计电价我们也要支付? 09/12 21:55
15F：→ zmack0905:或者说.房东用电用到一度3.2.我们的用电量仅停留在2.01 09/12 21:57
16F：→ zmack0905:的计费标准.也要跟着房东分摊3.2一度的电费? 09/12 21:57
17F：→ zmack0905:因此.对房东而言.尽量用电.反正较高的累计电价所造成的 09/12 21:58
18F：→ zmack0905:差额.会有用电量不大的房客帮他付 09/12 21:58
19F：→ zmack0905:请问这样是个意思嘛=口=. 09/12 21:59
20F：→ mimily0504:并不是什麽"房间""房型"都能申请台电电表.... 09/12 22:20
21F：→ mimily0504:不然板上怎麽会一堆一度4块 4.5块 5块的电费文 09/12 22:21
22F：→ mimily0504:如果你要一度两块一的电价，去租独户的才有 09/12 22:24
23F：→ mimily0504:分租的就只能共用 09/12 22:24
24F：→ zmack0905:嗯嗯.了解.那在跟朋友稍微了解一下目前的缴费状况. 09/12 22:38
25F：→ zmack0905:另外朋友的住宅是一般的公寓.就是独门独户有厅有房那样 09/12 22:39
26F：→ mimily0504:二楼c室 那可能是住办混合的大楼了 门牌申请不出来 09/12 22:51
27F：→ mimily0504:也一种辨别的方法 09/12 22:51
28F：推 pnhtw:z大.房东也怕房客用电很多累计电费高啊!共用电表这样计费已 09/13 21:41
29F：→ pnhtw:经很好并且是合理的 09/13 21:42