作者z10179 (小J)
看板rent-exp
標題[合約]出爾反爾的房東，各位請幫幫我
時間Fri Sep 3 10:53:57 2010
我是9/1才剛搬進租屋處 想當然爾 合約早就簽好了
但是房東確出現出爾凡爾的現象...
昨天一樓住戶還直接不滿搬走
事實上 爭議的合約內容如下:
13. 水.電.網路費.第四台 每人一個月500元
(這裡是民宿式 沒獨立電表)
14. 房租及各項費用3個月繳一次.冷氣費另計.一度4元
15.(重點來了)因個人習慣因素，水.電費增加異常.應負擔其他多出部分
================分隔線 這時畫面頓時一黑 鏡頭閃到當時簽合約的情形=============
日期約在六月(放暑假前)
房東:我們這邊不能開伙，不能使用多餘的電器用品(電鍋.暖爐等)，造成水電費異常要多
付費用
我答覆:OK的! 還只是個學生的我，東西本來就不多，也沒有所謂"多餘的電器用品"
房東:另外四樓的洗衣機和冰箱都是公用的，可自行使用~
我:哇!真是太棒了!
於是就雙方快快樂樂的簽下合約...
================直到最近 房東提出公告 這時人生就像走味的咖啡===================
8/31房東簡訊: 各位房東您們好，因水電異常支出，近日會公佈"使用者付費"方案，若你
們有更好的專案 請提供 謝謝
9/2 房東簡訊: 您們好:水電費計費方式，明天會公佈於二樓，請自行抽空看，分表安裝
於下星期一至三施工。
9/3 公告欄
(一)契約法條
如以上
(二)近日觀察如下:
(針對房客的各個情形)
1.洗衣機只洗兩件衣服
2.出門電腦未關機，電燈未關
3.電器用品太多，甚至還開伙
4.親友借住
(三)
1.因各房未安裝分表，……，太陽能熱水器不夠，每人分擔400元
(意思是硬要+400元費用)
2.洗衣機改使用者付費原則
(哭噴的是 用一次要60元 超級搶人)
3.近期安裝電費分表，一度電4.5元
4.若以上房客不能配合，請聯絡黃小姐(房東)
試想這般一個月換算下來，要多花多少費用阿?
而且合約簽好 白紙黑色的 會不會太誇張
在下只是個大學生 社會歷練和法律知識畢竟少
而且再過不久就要開學了 重新找房子搬家 也是頗麻煩的事
所以想請教各位大大 小弟該怎麼找房東商量或是處理 比較妥當呢?
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先苦一定後甘嗎?
我只怕更幹!
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◆ From: 219.87.252.10
※ 編輯: z10179 來自: 219.87.252.10 (09/03 10:55)
1F：推 osioli:這房東當初應該是包水電瓦斯吧... 09/03 11:42
2F：→ osioli:邏輯上應該也要降租金(若當初是包水電瓦斯.....) 09/03 11:44
3F：→ aleeon:這房東有問題 要包又小氣 09/03 13:09
4F：推 vulwei:先看台電帳單多少~再討論 09/03 13:11
5F：推 osioli:只要一個房客浪費 誇張....那房東大致就會收回原先的好意了 09/03 13:22
6F：→ osioli:這房東若不趕快做修正 她今年冬天電費肯定很可觀..光是偷 09/03 13:24
7F：→ osioli:用電暖氣 電費就很可觀了 09/03 13:24
8F：→ osioli:建議你 適度的殺租金...畢竟電費瓦斯都額外算了.. 09/03 13:25
9F：→ z10179:怕就怕房東就是覺得口袋太輕 既然提出另收費用 恐怕難以再 09/03 13:34
10F：→ z10179:殺租金 09/03 13:34
11F：推 osioli:看你的談判技巧了 合約都簽了 房東這樣不合理... 09/03 13:46
12F：→ osioli:盡量爭取到雙方都認為合理的範圍! 09/03 13:47
13F：→ mimily0504:是我就搬走了，東改西改的，洗衣機一次60元是怎樣? 09/03 15:41
14F：→ mimily0504:雖然我以前住宿都是用手洗的，但以前用一次洗衣機只要 09/03 15:42
15F：→ mimily0504:20元，現在漲3倍 -.- 09/03 15:42
16F：推 as0500:看當初的合約怎麼訂的~片面修改內容就是違約的行為 09/03 15:44
17F：→ z10179:那在法律上 房東違約 房客有哪些權利呢 例如要求租.押金退 09/03 19:45
18F：→ z10179:還和搬家費用 09/03 19:45
19F：→ z10179:PS. 必要時需要找警察來處理嗎? 09/03 19:46
20F：推 yokoyah:她確立公式啊 原房租-500+電費度數*4元 09/04 21:16
21F：→ yokoyah:就是內含式水電改外加 先把原內含部份扣回來 在附加費用 09/04 21:17
22F：→ yokoyah:如果正常使用下根原來的總費用 理論上是差不多的才對 09/04 21:17