作者z10179 (小J)
看板rent-exp
标题[合约]出尔反尔的房东，各位请帮帮我
时间Fri Sep 3 10:53:57 2010
我是9/1才刚搬进租屋处 想当然尔 合约早就签好了
但是房东确出现出尔凡尔的现象...
昨天一楼住户还直接不满搬走
事实上 争议的合约内容如下:
13. 水.电.网路费.第四台 每人一个月500元
(这里是民宿式 没独立电表)
14. 房租及各项费用3个月缴一次.冷气费另计.一度4元
15.(重点来了)因个人习惯因素，水.电费增加异常.应负担其他多出部分
================分隔线 这时画面顿时一黑 镜头闪到当时签合约的情形=============
日期约在六月(放暑假前)
房东:我们这边不能开伙，不能使用多余的电器用品(电锅.暖炉等)，造成水电费异常要多
付费用
我答覆:OK的! 还只是个学生的我，东西本来就不多，也没有所谓"多余的电器用品"
房东:另外四楼的洗衣机和冰箱都是公用的，可自行使用~
我:哇!真是太棒了!
於是就双方快快乐乐的签下合约...
================直到最近 房东提出公告 这时人生就像走味的咖啡===================
8/31房东简讯: 各位房东您们好，因水电异常支出，近日会公布"使用者付费"方案，若你
们有更好的专案 请提供 谢谢
9/2 房东简讯: 您们好:水电费计费方式，明天会公布於二楼，请自行抽空看，分表安装
於下星期一至三施工。
9/3 公告栏
(一)契约法条
如以上
(二)近日观察如下:
(针对房客的各个情形)
1.洗衣机只洗两件衣服
2.出门电脑未关机，电灯未关
3.电器用品太多，甚至还开伙
4.亲友借住
(三)
1.因各房未安装分表，……，太阳能热水器不够，每人分担400元
(意思是硬要+400元费用)
2.洗衣机改使用者付费原则
(哭喷的是 用一次要60元 超级抢人)
3.近期安装电费分表，一度电4.5元
4.若以上房客不能配合，请联络黄小姐(房东)
试想这般一个月换算下来，要多花多少费用阿?
而且合约签好 白纸黑色的 会不会太夸张
在下只是个大学生 社会历练和法律知识毕竟少
而且再过不久就要开学了 重新找房子搬家 也是颇麻烦的事
所以想请教各位大大 小弟该怎麽找房东商量或是处理 比较妥当呢?
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先苦一定後甘吗?
我只怕更干!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 219.87.252.10
※ 编辑: z10179 来自: 219.87.252.10 (09/03 10:55)
1F：推 osioli:这房东当初应该是包水电瓦斯吧... 09/03 11:42
2F：→ osioli:逻辑上应该也要降租金(若当初是包水电瓦斯.....) 09/03 11:44
3F：→ aleeon:这房东有问题 要包又小气 09/03 13:09
4F：推 vulwei:先看台电帐单多少~再讨论 09/03 13:11
5F：推 osioli:只要一个房客浪费 夸张....那房东大致就会收回原先的好意了 09/03 13:22
6F：→ osioli:这房东若不赶快做修正 她今年冬天电费肯定很可观..光是偷 09/03 13:24
7F：→ osioli:用电暖气 电费就很可观了 09/03 13:24
8F：→ osioli:建议你 适度的杀租金...毕竟电费瓦斯都额外算了.. 09/03 13:25
9F：→ z10179:怕就怕房东就是觉得口袋太轻 既然提出另收费用 恐怕难以再 09/03 13:34
10F：→ z10179:杀租金 09/03 13:34
11F：推 osioli:看你的谈判技巧了 合约都签了 房东这样不合理... 09/03 13:46
12F：→ osioli:尽量争取到双方都认为合理的范围! 09/03 13:47
13F：→ mimily0504:是我就搬走了，东改西改的，洗衣机一次60元是怎样? 09/03 15:41
14F：→ mimily0504:虽然我以前住宿都是用手洗的，但以前用一次洗衣机只要 09/03 15:42
15F：→ mimily0504:20元，现在涨3倍 -.- 09/03 15:42
16F：推 as0500:看当初的合约怎麽订的~片面修改内容就是违约的行为 09/03 15:44
17F：→ z10179:那在法律上 房东违约 房客有哪些权利呢 例如要求租.押金退 09/03 19:45
18F：→ z10179:还和搬家费用 09/03 19:45
19F：→ z10179:PS. 必要时需要找警察来处理吗? 09/03 19:46
20F：推 yokoyah:她确立公式啊 原房租-500+电费度数*4元 09/04 21:16
21F：→ yokoyah:就是内含式水电改外加 先把原内含部份扣回来 在附加费用 09/04 21:17
22F：→ yokoyah:如果正常使用下根原来的总费用 理论上是差不多的才对 09/04 21:17