作者pttguaphen (ptt)
看板rent-exp
標題[金錢] 請大家幫我看一下哪些合理哪些不合理？
時間Mon Jul 19 22:55:24 2010
大家好
請大家幫我看一下房東最後這樣處理合理嗎？
我們跟這個房東租屋快四年....其中往來非常和善，彼此態度也非常好
我們也是很好的房客，有任何修繕單據都掃瞄往返
我們搬離，把所有垃圾清空，甚至拖地，刷浴?....
租金一個月小家庭一萬五，四年來也沒有拖過一天，一次給兩個月
現在搬離四個月，房東還沒退回兩萬八的押金...我們也慢慢等
結果今天mail回來這個清單，意思就是押金要扣這麼多
四年來...彼此往來良好，房東也只有第一次簽約見面，四年後第二次見面
第二次見面就是所有東西點交，看一下房屋總體情形...
但是當時他沒有告訴我們哪些地方他有疑慮要修繕要收費，都沒有講
現在來這個清單...我們有點傻眼
但是是第一次租屋搬離
請問大家覺得哪些收費是合理的？（括弧合理部分不用理會 ）
例如我們搬走 電話當時也正常...這樣死無對證，他要說我們電話線有問題怎麼辦？
油漆不是本來就是房東整個會重刷？這個要房客出嗎？
清潔費會不會太扯了一點？
當然
我們還沒跟他回覆這封信 彼此也沒有態度不好
先來問問大家 以免是我們外行見笑了
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以下房東來信清單↓
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(人為使用耗損)
電話線損害 900元
廚具損害 4700元
油漆污損粉刷 14000元(本人吸收1/2)
燈具換新 2160元
清潔 2500元(本人吸收1/2)
小計 24260元(本人吸收8250元)
差額 16010元
結算金額 28000元-5880元(代墊合理)-7800元（合理收費）-16010元= -1690元(本人吸收)
(自然使用非人為損害由本人自己吸收)
防水壁磚維修 19000元(本人)
冷氣水管損害 1800元
冷氣維護 5750元
地板維修 35000元
小計 61550元
以上匯整 請研究上列處理方案 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.233.152.183
1F：→ Kunimitsu:我覺得有些太扯...好像全部弄成新的是要前房客負擔 07/19 23:48
2F：推 jucjuc:不太合理，應該是恢復到先前租給你們的狀況就可以吧，有些 07/20 00:17
3F：→ jucjuc:自然耗損的部份也不能要房客負擔吧 07/20 00:18
4F：推 feywen:損害部分點交時未點清就不關房客的事,去銀行領錢,有那種離 07/20 00:27
5F：→ feywen:開櫃台回到家了又回去吵說少了錢的事嗎? 07/20 00:27
6F：→ feywen:總的來說,他列出來的我覺得沒有一項合理的(我自己也是房東) 07/20 00:30
7F：→ dondon0419:上調解委員會吧..太誇張了 07/20 00:56
8F：→ akirakid:好恐怖的帳單, 4萬8被扣到不夠扣 07/20 00:56
9F：→ akirakid:你們要不要問問崔媽媽基金會的義工或法律顧問 07/20 00:57
10F：→ akirakid:搬走時有沒有拍照片?沒有其實這張帳單也不成立 07/20 00:57
11F：→ akirakid:我是覺得這個要請教法律顧問寄存證信函和調解了, 快問吧 07/20 00:58
12F：推 osioli:列示的很理性 很毛骨悚然... 07/20 09:58
因為房東不住同縣市，他也很放心把房子交給我們，而且我們那大樓管理費還很貴
是素質很不錯的大樓，我們也是有任何修繕都事先去電請示，需不需要換？換什麼等級？
而這位房東也非常阿沙力，該換的全部都換...比方我們說熱水器壞，要換5000還7000
他就說7000，下次直接扣帳...浴盆碎裂好幾千也是我們詢問後阿沙力換掉
總之...就是彼此都是很知識份子理性與友好往來（直接信件往來）
（甚至有一年牽涉稅金報稅 不需要我們額外貼錢也主動告知 ）
所以我才說 他不是板上那種死愛錢的惡房東...
所以我們才會說先來問問是不是我們外行..
因為他就是很理性地寫信來列清單 意思就是我們的押金全部抵用這些
所以雙方認知差距還有點大
※ 編輯: pttguaphen 來自: 125.233.153.106 (07/20 10:34)
13F：→ chilama:房東把折舊攤提到你們身上了!以後記得押金要當場拿回來 07/20 17:38