作者wowsdsd (ya)
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標題[合約] 合約尚未生效 只付訂金 退租算違約嗎？
時間Wed Jun 2 22:57:21 2010
大家好︿︿
想請教關於合約的問題
事情是這樣的
我與房東簽約 日期是從99年8月1日--100年6月30日
簽訂的時間是在今年的三月份 已付保證金2500元
但現在由於某些原因我想退租
但合約上寫著：
乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，即應支付違約金新台幣一萬元整
如訴訟時，其訴訟費用、律師費用一切歸乙方負責支付。
我想請問 我這樣算是終止租約嗎？也就是算是違約嗎？
2500元我是不奢望拿回來了 不過 10000元的違約金對我來說算是不小的負擔。
如果房東要跟我拿違約金 我有站得住腳的立場嗎？
希望有經驗的各位幫我解答 非常感謝︿︿
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◆ From: 121.254.107.56
1F：推 a92180:時間還沒開始 應該不算違約吧？請專業人事解答 XD 06/02 23:02
2F：推 gpo:當然有效ㄚ..你簽的約是要保證你在那段時間可以履約,試問你現 06/02 23:46
3F：→ gpo:若是不租，是否可以在妳們約定的時間內履約?肯定不行的嘛 06/02 23:47
4F：→ gpo:若是不行履約 就是違約不是嗎? 06/02 23:47
5F：→ gpo:所以你若是現在反悔無法再妳們約定的時間內履約，妳是違約的 06/02 23:47
6F：→ gpo:應該繳違約金 06/02 23:48
7F：→ gpo:跟時間有沒有開始無關喔..只跟你能不能在約定的時間內履約有關 06/02 23:49
8F：推 gpo:所以簽約前要三思ㄚ... 06/02 23:54
9F：推 Nicole5457:租約沒開始當然沒有違約~不過還是要早點和房東說明~ 06/03 00:56
10F：→ Nicole5457:若房東不好處理~寄存證信函給他,亦可打崔媽媽尋求幫忙 06/03 00:57
11F：推 gn01982027:簽了就算 06/03 01:26
12F：推 greenloopy:簽了就算啦!GPO版友說得很清楚,簽了約沒辦法履行就違約 06/03 03:04
13F：→ gpo:Nicole5457不要誤導人家..不懂裝懂很糟糕.. 06/03 10:48
14F：推 gpo:若我是房東我要告你的話，只要提出請你履行合約的請求就可以了 06/03 10:51
15F：→ gpo:你在法庭上法官會問你，你到底是要履行還是不要履行.要履行就 06/03 10:52
16F：→ gpo:繼續合約，不履行就是違約 就是這麼簡單。不用管什麼時間開始 06/03 10:52
17F：→ gpo:不開始.. 06/03 10:52
18F：→ gpo:原PO，我現在可以問你，你到底要不要履行這份合約呢? 06/03 10:53
19F：推 osioli:三月簽表示下定了 房東就不能再租別人...若房東租別人 變成 06/03 11:50
20F：→ osioli:房東違約 換房東要賠償違約金給你 現在你不要 是你違約了 06/03 11:51
21F：推 a92180:長知識了 06/03 20:46
22F：→ wowsdsd:感謝大家的回答 事情已經圓滿解決 房東還不錯 只收我訂金 06/04 23:47