作者wowsdsd (ya)
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标题[合约] 合约尚未生效 只付订金 退租算违约吗？
时间Wed Jun 2 22:57:21 2010
大家好︿︿
想请教关於合约的问题
事情是这样的
我与房东签约 日期是从99年8月1日--100年6月30日
签订的时间是在今年的三月份 已付保证金2500元
但现在由於某些原因我想退租
但合约上写着：
乙方於终止租约或租赁期满不交还房屋，即应支付违约金新台币一万元整
如诉讼时，其诉讼费用、律师费用一切归乙方负责支付。
我想请问 我这样算是终止租约吗？也就是算是违约吗？
2500元我是不奢望拿回来了 不过 10000元的违约金对我来说算是不小的负担。
如果房东要跟我拿违约金 我有站得住脚的立场吗？
希望有经验的各位帮我解答 非常感谢︿︿
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◆ From: 121.254.107.56
1F：推 a92180:时间还没开始 应该不算违约吧？请专业人事解答 XD 06/02 23:02
2F：推 gpo:当然有效ㄚ..你签的约是要保证你在那段时间可以履约,试问你现 06/02 23:46
3F：→ gpo:若是不租，是否可以在你们约定的时间内履约?肯定不行的嘛 06/02 23:47
4F：→ gpo:若是不行履约 就是违约不是吗? 06/02 23:47
5F：→ gpo:所以你若是现在反悔无法再你们约定的时间内履约，你是违约的 06/02 23:47
6F：→ gpo:应该缴违约金 06/02 23:48
7F：→ gpo:跟时间有没有开始无关喔..只跟你能不能在约定的时间内履约有关 06/02 23:49
8F：推 gpo:所以签约前要三思ㄚ... 06/02 23:54
9F：推 Nicole5457:租约没开始当然没有违约~不过还是要早点和房东说明~ 06/03 00:56
10F：→ Nicole5457:若房东不好处理~寄存证信函给他,亦可打崔妈妈寻求帮忙 06/03 00:57
11F：推 gn01982027:签了就算 06/03 01:26
12F：推 greenloopy:签了就算啦!GPO版友说得很清楚,签了约没办法履行就违约 06/03 03:04
13F：→ gpo:Nicole5457不要误导人家..不懂装懂很糟糕.. 06/03 10:48
14F：推 gpo:若我是房东我要告你的话，只要提出请你履行合约的请求就可以了 06/03 10:51
15F：→ gpo:你在法庭上法官会问你，你到底是要履行还是不要履行.要履行就 06/03 10:52
16F：→ gpo:继续合约，不履行就是违约 就是这麽简单。不用管什麽时间开始 06/03 10:52
17F：→ gpo:不开始.. 06/03 10:52
18F：→ gpo:原PO，我现在可以问你，你到底要不要履行这份合约呢? 06/03 10:53
19F：推 osioli:三月签表示下定了 房东就不能再租别人...若房东租别人 变成 06/03 11:50
20F：→ osioli:房东违约 换房东要赔偿违约金给你 现在你不要 是你违约了 06/03 11:51
21F：推 a92180:长知识了 06/03 20:46
22F：→ wowsdsd:感谢大家的回答 事情已经圆满解决 房东还不错 只收我订金 06/04 23:47