※ 引述《noviko (跨越高牆)》之銘言： : 合約為99/1~99/12 : 押金為2個月1萬元 : 每月租金五千 : 合約為書局簡易版 : 其中 : 第五條﹕乙方應於訂約時﹐交於甲方新台幣 萬 仟元作為押租保證金﹐乙方如不繼 : 續承租﹐甲方應於乙方遷空﹑交還房屋後無息退還押租保證金。 : 與 這一條講的很不清楚 到底是"契約期間"乙方如不繼續承租 還是 "契約期滿" ?? 房客當然是認為是"契約期間"；房東當然是認為是"契約期滿" : 第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠 : 償甲方一個月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時 : ，任憑甲方處理，乙方絕不異議。 : 上面兩條是有關於押金跟賠償部份 : 若我提早搬走,是否就是甲方須還給乙方兩個月押金 : 我須賠償甲方一個月房租呢? : 因為房東說押金他要全沒收?? : 但是契約看不出這樣的說法~~ : 請指教,謝謝 如果房東租給別人 而別人沒有提早解約 那房東就不用負擔重新找房客的風險！ 重新找房客，如果沒有銜接上 甚至 多空出了幾個月 那就是房東倒楣嗎？ 如果房東不跟你解約，強制叫你付3月-12月的房租 你一定也不願意 也不可能... 可是你2月初才提出要解約 所以你應該要付到3月份的房租 加上沒有租滿 押金到底能不能拿回來也是問題 這就要請教板上的的職業房東了 你押金都拿不回來，你當然不會想去付3月份的房租 所以你押金被沒收 算是比較折衷的方案 (頂多就2個月租金，你也不可能再多付) 可以看成是押金直接被沒收，另一方面也可以說是 你2月初才說要搬，所以得付3月份這個月的房租 再加上 租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。 以下是我覺得比較適合的方案以及想法， 你2月初才說要搬，所以你要付到3月底。 同時，你有權利可以住到3月底，至於你3月住不住。就是你自己的考量了！ 提前搬離：押金沒收！或是扣一個月！甚至不扣！ 這就看房東的心情囉～ 這只能算是補償房東租給你，你卻提前退租。有可能會導致空窗期的風險！ 回過頭來，你都想搬了，當然不會去住3月，也不可能去付3月的房租 所以又回到了上一段的結尾論點，一樣是頂多被扣2個月，看你自己怎麼解釋。 在被扣錢的情形下，你也不會去繳你還沒繳的水電瓦斯網路第四台和其他的費用。 所以事實上被扣的錢是不到2個月的... 你可以跟房東講講看，請他或幫他重新找房客來承租， 最好是不要有空窗期，這樣房東比較不會扣你押金～ 最順利的就是：順利銜接起來，房東完全不扣押金，你也不用付3月份的租金！ 以下是房客自我感覺良好的版本（也請大家以及政府往這個方向推動！） 簽約是保障房客，單純只是保證 房東不能在租約期間再租給別人！ 房客隨時想搬就能搬，房東必須無條件歸還押金！ 如果能直接改成"免押金"，那就更好了！ 像今天 2010-02-09 想提早搬離，就提早跟房東講！ 請房東退還押金，再加上這個月沒租到的部分（假設今晚就順利清空） 那房東就必須再退還 2010-02-10 到 2010-02-28 的部分（租金 * 19/28） （實際情形，就以房客遷出的隔天開始計算） 至於房東之後有沒有找到房客承租，那就是房東的事情囉 ^______^ @@" --

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