作者amilk1001 (amilk1001)
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標題[問題] 關於房東毀約
時間Tue Jul 14 20:02:48 2009
我同學去年的七月住進一間公寓分租的套房
房東希望他簽兩年約
我同學想說大三了 剛好簽到畢業也好
房東也因此說讓他房租便宜200
今年的6月底 房東突然打電話來說房子被法拍了
要他在七月中前搬離開
其他間的室友剛好都合約到期退租了
但它們都介紹了學弟妹近來承租
都簽約了
突然說被法拍真的挺奇怪 可能是真的財務有狀況吧
他們在住的當中都還有看仲介進出它們住的地方
大家都很納悶 但也找好自認倒楣找房子
房東一開始態度都還算好 就很可憐那樣
我同學也不知道該怎麼辦 就開始找房子
在這幾天終於找到房子搬走了
那就跟房東談毀約的細節
可是他卻開始態度大轉變 都很兇 還不出面協調之類的
我會PO文不是抱怨拿不到毀約金
我只是想問問有經驗的人說
如果合約上只有寫我們乙方毀約要付毀約金一個月房租
那甲方毀約我們都沒有保障不是嗎
真的有點覺得學生們在外頭租房子真的很辛苦
還碰到這種事情真的有夠慘
還加上一般制式合約都對我們承租人沒有保障
就真的很不愉快:(
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※ 編輯: amilk1001 來自: 122.126.50.36 (07/14 20:03)
1F：推 t1234:記得好像你有租約就可以住到約到期～房東是誰都無所謂? 07/14 21:27
2F：推 julieandme:買賣不破租賃 07/14 21:33
3F：→ julieandme:實務見解也認為受強制執行的拍賣性質屬於私法的買賣 07/14 21:34
4F：→ julieandme:ㄧ樣不破租賃。所以你可以對抗新的買主~ 07/14 21:34
5F：推 mothjack:可以對抗新的買主 租約可以住到期滿 07/14 21:53
6F：→ mothjack:但是也要隨時做好可以搬走的準備 07/14 21:54
7F：→ mothjack:一般會弄到房子被法拍的人 都已經是拿不出錢來了 07/14 21:54
8F：→ mothjack:基本上如果很擔心的話 就至少要跟房東拿回自己所有的押金 07/14 21:54
9F：→ mothjack:反正這種人一定會儘量耍賴 要錢沒有要命一條 07/14 21:55
10F：→ mothjack:可以繼續住這件事情是絕對毫無疑問的 07/14 21:56
11F：→ mothjack:那如果房東是他去貸款前就有房屋出租的行為時.......科科 07/14 21:56
12F：→ mothjack:那個房東就準備吃刑事官司啦 07/14 21:57
13F：→ mothjack:如果之後有新的買主來協調搬家 也要儘量爭取搬家費 07/14 21:57
14F：→ mothjack:不要太誇張的話 一般通常會給 太皮的話會被用賤招對付... 07/14 21:58
15F：推 mothjack:還有原PO比較吃虧的一點 大概就是租約沒有公證 07/14 22:07
16F：→ mothjack:人家真的打起官司來 可能真的會有被排除的可能 07/14 22:08
17F：→ mothjack:不過不用太擔心 如果沒有任何補償的話就先繼續住吧 07/14 22:08
18F：推 epbs:沒有公證的，契約有「明定期限」，且期限在五年之內，是可以 07/14 23:43
19F：→ epbs:適用買賣不破租賃~未定期限的及期限超過五年且未公證的就不行 07/14 23:44