作者amilk1001 (amilk1001)
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标题[问题] 关於房东毁约
时间Tue Jul 14 20:02:48 2009
我同学去年的七月住进一间公寓分租的套房
房东希望他签两年约
我同学想说大三了 刚好签到毕业也好
房东也因此说让他房租便宜200
今年的6月底 房东突然打电话来说房子被法拍了
要他在七月中前搬离开
其他间的室友刚好都合约到期退租了
但它们都介绍了学弟妹近来承租
都签约了
突然说被法拍真的挺奇怪 可能是真的财务有状况吧
他们在住的当中都还有看仲介进出它们住的地方
大家都很纳闷 但也找好自认倒楣找房子
房东一开始态度都还算好 就很可怜那样
我同学也不知道该怎麽办 就开始找房子
在这几天终於找到房子搬走了
那就跟房东谈毁约的细节
可是他却开始态度大转变 都很凶 还不出面协调之类的
我会PO文不是抱怨拿不到毁约金
我只是想问问有经验的人说
如果合约上只有写我们乙方毁约要付毁约金一个月房租
那甲方毁约我们都没有保障不是吗
真的有点觉得学生们在外头租房子真的很辛苦
还碰到这种事情真的有够惨
还加上一般制式合约都对我们承租人没有保障
就真的很不愉快:(
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※ 编辑: amilk1001 来自: 122.126.50.36 (07/14 20:03)
1F：推 t1234:记得好像你有租约就可以住到约到期～房东是谁都无所谓? 07/14 21:27
2F：推 julieandme:买卖不破租赁 07/14 21:33
3F：→ julieandme:实务见解也认为受强制执行的拍卖性质属於私法的买卖 07/14 21:34
4F：→ julieandme:ㄧ样不破租赁。所以你可以对抗新的买主~ 07/14 21:34
5F：推 mothjack:可以对抗新的买主 租约可以住到期满 07/14 21:53
6F：→ mothjack:但是也要随时做好可以搬走的准备 07/14 21:54
7F：→ mothjack:一般会弄到房子被法拍的人 都已经是拿不出钱来了 07/14 21:54
8F：→ mothjack:基本上如果很担心的话 就至少要跟房东拿回自己所有的押金 07/14 21:54
9F：→ mothjack:反正这种人一定会尽量耍赖 要钱没有要命一条 07/14 21:55
10F：→ mothjack:可以继续住这件事情是绝对毫无疑问的 07/14 21:56
11F：→ mothjack:那如果房东是他去贷款前就有房屋出租的行为时.......科科 07/14 21:56
12F：→ mothjack:那个房东就准备吃刑事官司啦 07/14 21:57
13F：→ mothjack:如果之後有新的买主来协调搬家 也要尽量争取搬家费 07/14 21:57
14F：→ mothjack:不要太夸张的话 一般通常会给 太皮的话会被用贱招对付... 07/14 21:58
15F：推 mothjack:还有原PO比较吃亏的一点 大概就是租约没有公证 07/14 22:07
16F：→ mothjack:人家真的打起官司来 可能真的会有被排除的可能 07/14 22:08
17F：→ mothjack:不过不用太担心 如果没有任何补偿的话就先继续住吧 07/14 22:08
18F：推 epbs:没有公证的，契约有「明定期限」，且期限在五年之内，是可以 07/14 23:43
19F：→ epbs:适用买卖不破租赁~未定期限的及期限超过五年且未公证的就不行 07/14 23:44