http://tw.nextmedia.com/applenews/article/IssueID/20090504/art_id/31597223 房客要換鎖 房東竟毀約拒租 2009年05月04日蘋果日報 【陳力維╱台北報導】新房客要求換鎖，房東不同意，且宣稱簽約前未議定此事，進而不 肯讓房客入住。房客吳先生憤而投訴，並要求涂姓房東履約；涂姓房東則指吳先生在契約 只簽名未蓋章，主張契約無效。對此，律師表示，只要有簽名，契約就生效，房東若不肯 出租，必須負違約賠償責任。 稱簽約前未議定此事 「約都簽好了，卻不願履行！」台北吳先生抱怨，3月中他與涂姓房東簽約租屋，寫明上 月1日起租，3月底他提出換門鎖要求，並堅持不願給房東備用鑰匙，房東拒絕他的要求， 還不給鑰匙讓他入住，並主張他在合約只簽名未蓋章，合約無效，要他就換鎖事項重新議 定新約，但他認為不合理。 對此，涂姓房東認為，吳先生提出的要求不合理，所以這部分未談妥前，無法交付鑰匙， 並指吳先生沒在契約蓋章，所以契約無效。 承理法律事務所律師李岳洋說，簽名落款，契約即生效，縱使房東不同意換鎖，但因不構 成解約事由，「房東還是得履約出租，否則得負違約賠償責任。」宇國聯合律師事務所律 師張智剛說，門鎖是房東提供設備，「未經房東同意，確實無權更換。」建議吳先生不要 堅持換鎖以順利入住，否則只能提告。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.206.40