http://tw.nextmedia.com/applenews/article/IssueID/20090504/art_id/31597223 房客要换锁 房东竟毁约拒租 2009年05月04日苹果日报 【陈力维╱台北报导】新房客要求换锁，房东不同意，且宣称签约前未议定此事，进而不 肯让房客入住。房客吴先生愤而投诉，并要求涂姓房东履约；涂姓房东则指吴先生在契约 只签名未盖章，主张契约无效。对此，律师表示，只要有签名，契约就生效，房东若不肯 出租，必须负违约赔偿责任。 称签约前未议定此事 「约都签好了，却不愿履行！」台北吴先生抱怨，3月中他与涂姓房东签约租屋，写明上 月1日起租，3月底他提出换门锁要求，并坚持不愿给房东备用钥匙，房东拒绝他的要求， 还不给钥匙让他入住，并主张他在合约只签名未盖章，合约无效，要他就换锁事项重新议 定新约，但他认为不合理。 对此，涂姓房东认为，吴先生提出的要求不合理，所以这部分未谈妥前，无法交付钥匙， 并指吴先生没在契约盖章，所以契约无效。 承理法律事务所律师李岳洋说，签名落款，契约即生效，纵使房东不同意换锁，但因不构 成解约事由，「房东还是得履约出租，否则得负违约赔偿责任。」宇国联合律师事务所律 师张智刚说，门锁是房东提供设备，「未经房东同意，确实无权更换。」建议吴先生不要 坚持换锁以顺利入住，否则只能提告。 --

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