你說不要顧慮人情或是被當奧客這點我其實不大認同 有些時候就是要講人情事故 其實你站在房東的個角度想想 以前房客沒有抱怨過這個問題,而且繳的租金還比你們多三千,一樣租的穩穩當當 如今已經每個月降了三千元房租 (不管是尬意你們還是知道房子有瑕疵所以折扣,我相信是前者) 結果還被挑東挑西,沒有人會高興的 你所描述的問題也許真的會對你們造成很大的困擾 如果想要房東幫忙解決,最好也是自己作出些讓步 不然感覺是得了便宜還賣乖,不是很好 如果你們真的這麼喜歡這個房子,建議先估出修理你所說的問題要花多少錢 然後: 1.主動提高租金請房東修繕.且租賃期間所累加的租金差額接近 (別等於或超過,自己拿捏.不然是你虧)房東的修繕成本 2.跟房東協商各出部分的修繕費用,至於比例就雙方再談 如果你守著便宜三千的租金再跟房東凹修理,就算你真的成功了,人家對你多少會有微詞 會不會發展出後續問題就很難說了 原則就是表現出 【謝謝你體諒我.但我還是有點問題,我吃點虧,幫我解決好嗎?】的這種身段 只要對方不是惡房東,在互相體諒的前提下,通常都不會有問題的 ※ 引述《azulito (........)》之銘言： : 　　大家好，最近因為租屋問題有些煩惱，文很長><。 : 　　男友因為考上國考加上以後工作幾乎都確定在北部，而我因為唸外文，在台北會有較 : 多工作機會，所以便決定一起上來台北生活。 : 　　上禮拜我們借住朋友家，兩天內看了十幾間房子，走到腿快斷了，最後決定了六張犁 : 附近的一間五樓無電梯小公寓。 : 　　這間房子的格局及大小是我們這兩天看過最滿意的，因為我們一開始就設定離男友以 : 後工作地點附近地區找房子，加上公寓附近走兩步路就有捷運站，對我以後工作也方便， : 房東兒子帶我們看房子時，和我們相談甚歡，他便以我們將來不會遷戶口主動降了一千元 : ，後來他看我們剛上來台北，又還沒開始工作（男友工作七月才開始受訓，而我得先找工 : 作，所以才提早上來找房子安頓），便又降了一千元，總共是降兩千，而他們租給前房客 : 時是原價還多一千，換言之我們比前房客便宜了三千。 : 　　後來我們又約第二次看房子，想說再看一次確定了就簽約，這一次因為兒子在忙，便 : 換真正房東－他爸爸來，房東一家人是不錯，過程也相談甚歡，但是發生一個問題在於房 : 子本身的窗戶相當老舊，紗窗裝不上去，客廳的落地窗關不緊，要鎖勉強可鎖上，但是平 : 常要拉時會無法完全密合。我個人對紗窗較有意見，因為我很怕蚊子，但是較大的問題在 : 於，男友的個性較敏感，怕噪音，再加上他以後的工作性質是輪班制，作息會顛倒，所以 : 除了交通便利以外，噪音絕對是必須考量的一點，但是這兩天看的房子，我們最滿意的就 : 是這間，無奈它是位於和平東路馬路邊的公寓，就是早期多棟公寓圍成一個半圓形，然後 : 中間有一塊地停機車的舊式公寓，說吵嘛也不是完全在馬路邊，但還是聽得到車水馬龍的 : 聲音，但當時看房子時房東伯伯一直說噪音方面沒問題沒問題，甚至在我們問到提前解約 : 的問題時，說如果真的因為噪音住不下去時也願意不扣押金解約，所以我們就簽約並付了 : 兩個月押金。 : 　　後來我們便買了清潔用具過去打掃，這次沒有面對房東介紹房子的壓力，我們仔細在 : 房子裡感覺，發現噪音比我們想像中大，男友便開始有點後悔，現在我們的期望是希望房 : 東能幫我們換窗子，第一阻隔噪音，第二即使光換紗窗，下面窗框有一條溝也不見了，所 : 以窗子要換就得整組換，連窗框也得換，而且客廳落地窗+書房窗戶+臥房窗戶，要換恐怕 : 要不少錢。 : 　　因為我們都還沒有太多社會經驗，和別人對談時缺乏技巧，加上簽約時房東伯伯還秀 : 出前房客的契約，證明他真的便宜我們三千元，我是覺得他好像有點在賣我們人情，以上 : 的狀況使我們不知如何向房東開口談換窗戶，主要是怕房東會說窗子就好好的啊，不是非 : 常必要得換，而不願意換，再加上我們畢竟還沒真正在房子裡過夜過，也不曉得真的會吵 : 到難以入眠，啦哩啦雜說了這麼多，主要想請問大家，我能用紗窗裝不上去，我很怕蚊子 : 和窗子關不緊為由請房東換窗子嗎？或是能有什麼較好的說話方式讓房東願意幫我們換， : 因為男友說那種舊式鋁窗要換就得整組換掉，無法光換紗窗。 : 　　文章這麼長，真的很抱歉傷害大家眼睛，只是我們為了房子的事情把自己弄得心情好 : 沮喪，我知道這種事情要就直接向房東談，不用顧慮人情或是怕被當澳客，但我們實在不 : 知該如何顧全禮貌又能達到我們的要求！實在心情低落啊啊啊~><~ : 　　我們預計這兩天要向房東開口，我們現在是考量最壞的打算，如果他不願意換，我們 : 就只好毁約賠一個月押金，然後再另找房子，雖然麻煩，但因為男友未來要從事高壓力又 : 輪班的工作，為了顧全生活品質也只好如此了。 : 　　P.S. 我們目前簽了約也付了兩個月押金，房租從五月一日開始但還沒付。 : 　　希望大家也能提供不同角度的意見，因為我們實在沒太多社會或處世經驗，我會仔細 : 拜讀的！跪謝！ --

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