作者shibaookenta (狗狗太)
看板rent-exp
標題[問題] 已付訂金但想要轉租給別人
時間Sat Mar 21 00:09:30 2009
初次在此PO文，如有疏忽請見諒！
有事想請教版上高手希望能得到意見
事情是這樣的
之前想租一間透天，訂金已經付了
訂金繳交後，我同學只有拿到似乎是收據的一張紙
內容大概是寫
"某某某於今日交付房子訂金17000給房東"
契約還沒有簽
因為房東堅持要到六月再簽
但是某間位於頂樓的房間沒有冷氣
媽媽堅決反對我住而房東又不願意加裝冷氣的情況下
我們決定把該房轉租給別人
已經爬過文章看到如果能找到別的房客
房東通常不會有意見
但是該房東很機車，態度一直不是很好
如果他知道此事，有沒有可能會發生他當我們違約而沒收訂金
另外也想確定訂金收據上的名字，跟契約的名字不同應該沒有關係吧
還有該棟每間房間都沒有衣櫃
有權跟他要求購置，但他有義務和必要幫我們買嗎
因為他總是說：我幫你們看看價錢 =..=
第一次租房，現在才發現忽略的事情很多...
謝謝撥冗看完，希望能有高手給予解答
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.130.27.171
1F：→ blueseaqq:訂金一般人都只付500~1000吧 17000真的...太多了 03/21 01:03
2F：→ shibaookenta:我知道這是個問題... 03/21 11:46
3F：推 hiturtle:1.沒有衣櫃的問題.房東沒義務幫你們買.有需要請自已去買 03/21 12:11
4F：→ hiturtle:2.轉讓定金的問題需要房東同意.他不同意一切都不需要談了 03/21 12:11
5F：→ hiturtle:也就是說.6月打租約時.你們沒辦法依約定出面打這份租約. 03/21 12:12
6F：→ hiturtle:定金房東有權直接沒收.這部份房東沒收絕對合法.而你們如 03/21 12:13
7F：→ hiturtle:果找人6月份出面頂替你打租約.那房東不同意.定金一樣有權 03/21 12:14
8F：→ hiturtle:沒收.這部份也絕對合法.那在如果你們6月份出面打了租約. 03/21 12:14
9F：→ hiturtle:而在事後偷偷轉租他人.那房東發現..這會有爭議..旦頂你的 03/21 12:15
10F：→ hiturtle:人要冒著住到一半為趕出門的風險.因為承租的人畢竟不是他 03/21 12:16
11F：→ hiturtle:PS:其實上面都是假設.轉租的問題只要房東點頭.那不管你轉 03/21 12:16
12F：→ hiturtle:給誰.房東都無權沒收押金.所以先問一下你們的房東吧.. 03/21 12:17
13F：→ a90400097:只要租約沒寫不得轉租 原po先簽約再轉租會有什麼爭議?? 03/21 17:58
14F：推 hiturtle:那可以等簽完約在看租約有沒有寫不得轉租吧.最少目前而言 03/21 21:10
15F：→ hiturtle:去簽約的人一定要是原PO.因為他才是房東同意的那位房客 03/21 21:10
16F：→ shibaookenta:謝謝你們的回答.. 那我還是看狀況跟房東說一下好了 03/22 14:54