作者youandmeq (隨風起舞)
看板rent-exp
標題[問題] 房東不願意提前解約怎麼辦？
時間Mon Mar 16 00:13:47 2009
不好意思 想要請教大家一個問題
先跟大家報告一下過程
一開始我租了一棟透天的一樓店面開餐廳做生意
可是店面並沒有隔任何通道讓樓上房客進出
一開始沒啥困擾 因為唯一住樓上的是我店裡的工讀生
後來房東把樓上二間房間租給了三姐弟
（二間房間約八千五/月）
但是因為他們進出我店面的時候我覺得會影響我的營業
（我們店面比較講究氣氛 是異國料理的小餐館）
他們進出的時候穿著拖鞋啪踏啪踏的拖著走過去
客人坐在原本放著輕音樂的店裡 看到突然有人穿著吊軋仔穿著拖鞋走過去
那種表情真的很囧 XDD
所以一天內我就受不了 跟房東反應
可是房東也會覺得因為我租了他的店面 他樓上就租不出去
（因為怕租個比較複雜的人 等等我東西丟了 房東會二面不是人）
所以房東一直以來心中也有疙瘩 覺得我擋了他的財路
後來房東提議我整棟租下來
原本店面一萬 整棟算我二萬就好
一開始我覺得太貴 我吃不消
但是他說 樓上三個房間租出去就已經一萬二的收入了
加上店面租我 他每個月可以有二萬二的收入
所以整棟租我二萬不算貴
（房子坪數很大 光一樓店面加上廚房已經超過四十坪 整棟有七間房間）
我想想也是 後來就答應了
但是從九月營業到現在
我每個月虧損三萬塊
原本以為可以漸入佳境 但是因為這邊地點真的比較偏僻
所以並不如我所願
三月份已經過一半了
今天營收五百多
加上今天的 三月份的總營收才二千一百多！（是營收 不是淨利唷！！）
這個月裡 曾經有一整個星期沒有客人上門
平常上門也都一攤而已（1~3個人不等 偶爾有團體聚會）
所以今天打電話跟房東先聊一下
說我們有打算可能預計再租一個月可能想解約吧
房東就很不高興 覺得我都為自己想
他認為之前有人要租的時候 我不讓他租出去
我說我願意租下整棟 現在又臨時不租了 我害他損失很大
所以他希望我可以繼續租下去
可是我每個月都在做白工 自己領不到薪水 還要倒貼三萬塊
錢太多要燒錢也不是這樣的吧....囧
他今天跟我一句「如果契約可以說喊停就喊停 那簽這契約的意義何在呢？」
我心裡早就打算押金拿不回來了
我的押金二萬塊
我每個月虧損三萬塊
我解約可以說是倒賺一萬塊呀！XD
我知道 於法理上面我可以解約 因為我要付違約金（就是押金拿不回來）
但是他現在跟我動之以情（雖然我跟本不為所動 我根本一點都不想繼續燒錢了呀！）
我該要怎麼跟他講好呢？
我希望可以好聚好散 可以善了
我不想要搬個家還要偷偷搬呀！ 那多累呀！囧
希望版上的各位大大可以給我一些建議...
感激不盡！！！：）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.130.238.199
1F：推 piggywu:就違約自己搬家吧. 畢竟燒錢的是你. 03/16 00:42
2F：→ KaitouKid:對阿 你覺得想解約就解吧 你都不拿押金了很合理 03/16 04:25
3F：推 hiturtle:能不能提前解約請看租約而定.租約真的不是你想解就能解的 03/16 09:43
4F：推 larmoryu:其實那份租約沒有拿去法院公證是無效的 03/16 10:20
5F：→ larmoryu:看你想怎麼做而已... 03/16 10:20
6F：推 hiturtle:不管租約有沒有公證.只要有簽名.就一定有效=-=不可能無效 03/16 11:16
7F：推 stmoritz:法院公証的好處是可以直接強制執行，不必等冗長的判決 03/16 12:00
8F：→ stmoritz:或調解程序，雙方意思一致就成立契約，口頭就可以，書面 03/16 12:01
9F：→ stmoritz:契約效力更強。和公証與否是兩回事 03/16 12:01
10F：→ youandmeq:租約就是一般書局買得到的那種租約而已 沒有像大公司 03/16 13:21
11F：→ youandmeq:那樣 租個房子還要到律師事務所去辦理的！@@ 03/16 13:21
12F：→ youandmeq:有人可以教教我該怎麼跟房東應對的嗎？ 我想善了呀 03/16 13:22
13F：→ youandmeq:偷偷摸摸搬家 感覺好怪呀！且店裡家當又那麼多 03/16 13:22
14F：→ youandmeq:不太可能用漏夜搬家那招的呀！囧 03/16 13:23
15F：推 dodoru:我覺得房東說的也沒錯啦 03/16 21:58
16F：→ dodoru:但是你也都撐不下去了~~如果硬撐下去越賠越多 03/16 21:58
17F：→ dodoru:那只好再委婉告知房東一次你的遷出日期~~讓他也比較來得及 03/16 21:59
18F：→ dodoru:補替房客人選 (反正你押金都打算賠出去了~也差不多就這樣) 03/16 22:00
19F：→ dodoru:盡量強調你是沒有錢繼續做了~~不是故意要為難她等等 03/16 22:02
20F：推 larmoryu:好吧..那你必須陪一個月押金給他. 03/17 08:01
21F：→ larmoryu:只是他也不能主張要更多賠償了.至於你說之前讓租的事 03/17 08:02
22F：→ larmoryu:一切照契約走. 你還沒走他本來就不能到處找人.這不是理由 03/17 08:02
23F：推 dir0813:如果你有賠押金，就不用理房東怎麼想了，你也該設停損點 03/17 12:51
24F：推 mobyshin:20000送他吧 不要在虧下去了 03/17 15:03
25F：推 laurs:真的想沒轍改善營運狀況也只有斷尾求生了~ 03/20 18:35
26F：推 emishi:直接跟他說你一個月虧三萬就好啦 他也不能再說啥= = 03/22 17:21
27F：推 flyliya:直接跟他說虧三萬啊~不然要在他房裡燒炭自殺 03/23 11:15
28F：→ flyliya:應該就火速讓你搬了吧~~~而且你連押金都不要了 03/23 11:15