作者youandmeq (随风起舞)
看板rent-exp
标题[问题] 房东不愿意提前解约怎麽办？
时间Mon Mar 16 00:13:47 2009
不好意思 想要请教大家一个问题
先跟大家报告一下过程
一开始我租了一栋透天的一楼店面开餐厅做生意
可是店面并没有隔任何通道让楼上房客进出
一开始没啥困扰 因为唯一住楼上的是我店里的工读生
後来房东把楼上二间房间租给了三姐弟
（二间房间约八千五/月）
但是因为他们进出我店面的时候我觉得会影响我的营业
（我们店面比较讲究气氛 是异国料理的小餐馆）
他们进出的时候穿着拖鞋啪踏啪踏的拖着走过去
客人坐在原本放着轻音乐的店里 看到突然有人穿着吊轧仔穿着拖鞋走过去
那种表情真的很囧 XDD
所以一天内我就受不了 跟房东反应
可是房东也会觉得因为我租了他的店面 他楼上就租不出去
（因为怕租个比较复杂的人 等等我东西丢了 房东会二面不是人）
所以房东一直以来心中也有疙瘩 觉得我挡了他的财路
後来房东提议我整栋租下来
原本店面一万 整栋算我二万就好
一开始我觉得太贵 我吃不消
但是他说 楼上三个房间租出去就已经一万二的收入了
加上店面租我 他每个月可以有二万二的收入
所以整栋租我二万不算贵
（房子坪数很大 光一楼店面加上厨房已经超过四十坪 整栋有七间房间）
我想想也是 後来就答应了
但是从九月营业到现在
我每个月亏损三万块
原本以为可以渐入佳境 但是因为这边地点真的比较偏僻
所以并不如我所愿
三月份已经过一半了
今天营收五百多
加上今天的 三月份的总营收才二千一百多！（是营收 不是净利唷！！）
这个月里 曾经有一整个星期没有客人上门
平常上门也都一摊而已（1~3个人不等 偶尔有团体聚会）
所以今天打电话跟房东先聊一下
说我们有打算可能预计再租一个月可能想解约吧
房东就很不高兴 觉得我都为自己想
他认为之前有人要租的时候 我不让他租出去
我说我愿意租下整栋 现在又临时不租了 我害他损失很大
所以他希望我可以继续租下去
可是我每个月都在做白工 自己领不到薪水 还要倒贴三万块
钱太多要烧钱也不是这样的吧....囧
他今天跟我一句「如果契约可以说喊停就喊停 那签这契约的意义何在呢？」
我心里早就打算押金拿不回来了
我的押金二万块
我每个月亏损三万块
我解约可以说是倒赚一万块呀！XD
我知道 於法理上面我可以解约 因为我要付违约金（就是押金拿不回来）
但是他现在跟我动之以情（虽然我跟本不为所动 我根本一点都不想继续烧钱了呀！）
我该要怎麽跟他讲好呢？
我希望可以好聚好散 可以善了
我不想要搬个家还要偷偷搬呀！ 那多累呀！囧
希望版上的各位大大可以给我一些建议...
感激不尽！！！：）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.130.238.199
1F：推 piggywu:就违约自己搬家吧. 毕竟烧钱的是你. 03/16 00:42
2F：→ KaitouKid:对阿 你觉得想解约就解吧 你都不拿押金了很合理 03/16 04:25
3F：推 hiturtle:能不能提前解约请看租约而定.租约真的不是你想解就能解的 03/16 09:43
4F：推 larmoryu:其实那份租约没有拿去法院公证是无效的 03/16 10:20
5F：→ larmoryu:看你想怎麽做而已... 03/16 10:20
6F：推 hiturtle:不管租约有没有公证.只要有签名.就一定有效=-=不可能无效 03/16 11:16
7F：推 stmoritz:法院公证的好处是可以直接强制执行，不必等冗长的判决 03/16 12:00
8F：→ stmoritz:或调解程序，双方意思一致就成立契约，口头就可以，书面 03/16 12:01
9F：→ stmoritz:契约效力更强。和公证与否是两回事 03/16 12:01
10F：→ youandmeq:租约就是一般书局买得到的那种租约而已 没有像大公司 03/16 13:21
11F：→ youandmeq:那样 租个房子还要到律师事务所去办理的！@@ 03/16 13:21
12F：→ youandmeq:有人可以教教我该怎麽跟房东应对的吗？ 我想善了呀 03/16 13:22
13F：→ youandmeq:偷偷摸摸搬家 感觉好怪呀！且店里家当又那麽多 03/16 13:22
14F：→ youandmeq:不太可能用漏夜搬家那招的呀！囧 03/16 13:23
15F：推 dodoru:我觉得房东说的也没错啦 03/16 21:58
16F：→ dodoru:但是你也都撑不下去了~~如果硬撑下去越赔越多 03/16 21:58
17F：→ dodoru:那只好再委婉告知房东一次你的迁出日期~~让他也比较来得及 03/16 21:59
18F：→ dodoru:补替房客人选 (反正你押金都打算赔出去了~也差不多就这样) 03/16 22:00
19F：→ dodoru:尽量强调你是没有钱继续做了~~不是故意要为难她等等 03/16 22:02
20F：推 larmoryu:好吧..那你必须陪一个月押金给他. 03/17 08:01
21F：→ larmoryu:只是他也不能主张要更多赔偿了.至於你说之前让租的事 03/17 08:02
22F：→ larmoryu:一切照契约走. 你还没走他本来就不能到处找人.这不是理由 03/17 08:02
23F：推 dir0813:如果你有赔押金，就不用理房东怎麽想了，你也该设停损点 03/17 12:51
24F：推 mobyshin:20000送他吧 不要在亏下去了 03/17 15:03
25F：推 laurs:真的想没辙改善营运状况也只有断尾求生了~ 03/20 18:35
26F：推 emishi:直接跟他说你一个月亏三万就好啦 他也不能再说啥= = 03/22 17:21
27F：推 flyliya:直接跟他说亏三万啊~不然要在他房里烧炭自杀 03/23 11:15
28F：→ flyliya:应该就火速让你搬了吧~~~而且你连押金都不要了 03/23 11:15