作者yunyebo213 (So Waht!?)
看板rent-exp
標題[問題] 這樣房東有沒有違約？ (很緊急!!)
時間Thu Nov 13 20:06:01 2008
事情大概是這樣的
我們是在今年七月的時候簽約的
簽約的時候
房東有表示出有賣房子的意願
因此我們提出了
如果房東在我們租房子的期間
有意賣出房子的時候
但我們不同意換約給新的房東
原房東會支付搬家費用
這樣的要求
而且房東也答應了
只是口頭上這樣講
但契約書上寫著：
甲方如提前解約會付搬家費予乙方
(只有這個樣子 沒有提到賣房子的部份)
但最近原房東將房子轉賣給新房東了
我們不接受換約給新房東
希望可以搬離
所以跟原房東求償搬家費
但原房東卻說提前解約的是我們 不是他
理由是我們是在他們即將轉約時才告知要搬離
(我們是在他們即將轉約的前一個星期(11/3)才得知這個消息)
因此拒絕支付搬家費 (也就是違約金)
現在問題來了
如果是這個情形的話
違約的會不會變成我們？
反而變成我們是要支付違約金給房東
且房東說會跟他的律師討論這個問題
但我們並不清楚民法上的相關法條
因此 希望大家可以給個建議
我們到底可不可以要求違約金
還有 我們會不會反過來變成是違約的人
麻煩大家告訴我們了!!
謝謝 > <"
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◆ From: 123.240.148.19
1F：推 load111:記得你們不換約的話，他們不能趕你走，照舊約來 11/14 12:28
2F：→ load111:舊約不給房東，應該是房東傷腦筋才對吧 11/14 12:29
3F：→ load111:不要搬走，請房東把新約改到你滿意為止 11/14 12:30
4F：推 load111:買賣不破租賃，不要換約，不要搬家，大家都沒違約 11/14 12:32
5F：推 huang1069:首先你們還要不要住在這裡,如果只是搬遷費的問題,最絕的 11/16 04:52
6F：→ huang1069:方式寄封存證信函給舊房東,緊咬甲方如提前解約會付搬家 11/16 04:55
7F：→ huang1069:費與乙方,看他的態度如何?原則上,新房東如果要用房子的 11/16 04:56
8F：推 huang1069:話,你們才佔優勢,不然就照約走,都不違約~ 11/16 04:59