【崔媽媽基金會電子報 】 學生租屋_假期後的糾紛 租屋失竊，房東要不要負責？ 房客可否因租賃處失竊，而要求提前終止租約？ ______________________________________________________________________________ 學期一開始，返校後，外宿學生就開始比衰，怎麼說呢？雖然大家都如願以償的放了一個 月寒假，但當假期結束後，才發現租屋出了問題。 黃同學在上學期，承租了一間距離學校約十五分鐘機車路的個人套房，一個學期才八千元 ，房租相當便宜，房東在帶看屋時，就對黃同學說：「我會告訴每個住在這裡的房客，房 屋四周都是田，路燈比較少，所以只租給男生，會怕的不要來～」，黃同學倒也是因為租 金便宜就直接簽約付定，租期為一年，住了半年並未發生問題。 但在放寒假返回賃居處時，與室友發現租處遭竊，同學們正在討論是不是該由房東理賠損 失，失竊的部分從電腦到日用品無一倖免，有同學說：「還是先聯絡房東跟警察吧！但等 處理好，縱使我合約還有半年，我也不想住在這裡了！」。一周後，警局也未破案，房東 也無意賠償，同學迫於合約尚有六個月，無法合法終止租約，只好繼續居住。 而另一個個案是張同學。張同學在寒假結束後，回到賃居的套房，居然發現原本舖好的床 ，是有人睡過的，返鄉前整理乾淨的地板上，也多了幾瓶喝過的飲料，而自用收妥在抽屜 的保養品都被放在鏡台上，其他的室友並沒有發生這樣的狀況。 　　張同學趕緊打電話給房東太太，說明狀況，詢問是否要報謷，沒想到房東太太卻說： 「不用那麼大驚小怪！那是我房屋啊！我兒子的女朋友，來南部玩玩住幾天，我又不准她 跟我兒子睡同一間房，所以我想看看你們三間房，有沒有適合她可以住的，而且順便看看 你們電器有沒有關好，三間房間，就你的最乾淨，所以就借她住了四、五天，不要見怪吶 ！我不會給你算寒假的錢，你說好不好！」，聽完房東一長串的解釋，同學心想，房間的 東西是都沒有損失，而且又不用付房租，但是一想到有人隨便進出房間，使用她的東西， 心理就不舒服，但事後也只能平和的提醒房東，不要再隨意進入了！ 　　上述的二件案例，偶而會發生在外宿生身上，大多數的學生都會用一種自認倒楣的心 態解決問題，但在在實務經驗上，隨著發生狀況不一，所以影響程度也不同，根據崔媽媽 調查，的確曾發生多起長假結束後，房屋遭竊及房東或其家人擅入房間的問題，而這樣的 狀況，並非不能預防及解決，只要在承租前多一點細心，及事發後，多加溝通，相信案例 中的同學，在日後的租賃路上會更順利。 針對第一個案例【承租處遭竊】中的同學，均已得知承租處，地處偏遠，卻因價金及其它 因素，仍選擇承租，事後租賃處遭竊。 現釐清下列事情， 一． 承租的房屋遭竊，房東是否有責任理賠？ 　　房屋遭竊，並非因房東有未盡之責所以被偷，（例如：未裝置一般得以防範之裝備， 如：門或門鎖），因此不能將遭竊之原因責究於房東，所以房客沒有理由向房東要求損害 賠償。 　　崔媽媽基金會學生租屋服務部主任馮麗芳表示，故事中的承租人，皆知道房屋地處偏 遠，仍因考慮價金因素，或其它條件，願意承租，然事後發生竊案，應為有因可循，所以 在承租時考量因素眾多，但居住安全，亦為其重要之一環，不可不慎。 二． 房客可否因租賃處失竊，而要求提前終止租約？ 　　承第一點所述，房屋遭竊，因不可歸責於房東，所以在民事上不能要求無條件終止租 約，而僅能報案，請警察處理遭竊事件，若事後警察逮捕小偷後，則可向小偷要求民事賠 償。 　　第二個案例張同學【租賃期間未經承租人同意，進入租屋】案例，房東因沒有基本的 法律概念，認為出租的房子，仍可隨意的進出及使用，導致承租人合法使用的私人的空間 被他人佔用及私人物品被移動，這些狀況，都可能令房東需負刑法第306條無故侵入住 居罪之刑事責任。 　　但一般在類似的糾紛中，往往都是雙方當事人私下和解較多，因為不論是房東或房客 ，對租賃物的使用範圍，大多界定模糊，或不懂在法律上的界定或使用的權限，導致此 類糾紛雖然層出不窮，但甚少因此鬧上法庭，崔媽媽法務部馮麗芳表示，只要房東將租賃 物出租予他人，則租賃物之使用權限，僅屬他人所有，任一人未經同意，不得任意進出、 使用。 ============================================================================== 本文章轉錄自【崔媽媽基金會電子報 】970327 -- 「幸福」是因為感覺不寂寞.. http://www.wretch.cc/blog/alatariel 「寂寞」是因為曾擁有的幸福太多.. --

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