【崔妈妈基金会电子报 】 学生租屋_假期後的纠纷 租屋失窃，房东要不要负责？ 房客可否因租赁处失窃，而要求提前终止租约？ ______________________________________________________________________________ 学期一开始，返校後，外宿学生就开始比衰，怎麽说呢？虽然大家都如愿以偿的放了一个 月寒假，但当假期结束後，才发现租屋出了问题。 黄同学在上学期，承租了一间距离学校约十五分钟机车路的个人套房，一个学期才八千元 ，房租相当便宜，房东在带看屋时，就对黄同学说：「我会告诉每个住在这里的房客，房 屋四周都是田，路灯比较少，所以只租给男生，会怕的不要来～」，黄同学倒也是因为租 金便宜就直接签约付定，租期为一年，住了半年并未发生问题。 但在放寒假返回赁居处时，与室友发现租处遭窃，同学们正在讨论是不是该由房东理赔损 失，失窃的部分从电脑到日用品无一幸免，有同学说：「还是先联络房东跟警察吧！但等 处理好，纵使我合约还有半年，我也不想住在这里了！」。一周後，警局也未破案，房东 也无意赔偿，同学迫於合约尚有六个月，无法合法终止租约，只好继续居住。 而另一个个案是张同学。张同学在寒假结束後，回到赁居的套房，居然发现原本舖好的床 ，是有人睡过的，返乡前整理乾净的地板上，也多了几瓶喝过的饮料，而自用收妥在抽屉 的保养品都被放在镜台上，其他的室友并没有发生这样的状况。 　　张同学赶紧打电话给房东太太，说明状况，询问是否要报謷，没想到房东太太却说： 「不用那麽大惊小怪！那是我房屋啊！我儿子的女朋友，来南部玩玩住几天，我又不准她 跟我儿子睡同一间房，所以我想看看你们三间房，有没有适合她可以住的，而且顺便看看 你们电器有没有关好，三间房间，就你的最乾净，所以就借她住了四、五天，不要见怪呐 ！我不会给你算寒假的钱，你说好不好！」，听完房东一长串的解释，同学心想，房间的 东西是都没有损失，而且又不用付房租，但是一想到有人随便进出房间，使用她的东西， 心理就不舒服，但事後也只能平和的提醒房东，不要再随意进入了！ 　　上述的二件案例，偶而会发生在外宿生身上，大多数的学生都会用一种自认倒楣的心 态解决问题，但在在实务经验上，随着发生状况不一，所以影响程度也不同，根据崔妈妈 调查，的确曾发生多起长假结束後，房屋遭窃及房东或其家人擅入房间的问题，而这样的 状况，并非不能预防及解决，只要在承租前多一点细心，及事发後，多加沟通，相信案例 中的同学，在日後的租赁路上会更顺利。 针对第一个案例【承租处遭窃】中的同学，均已得知承租处，地处偏远，却因价金及其它 因素，仍选择承租，事後租赁处遭窃。 现厘清下列事情， 一． 承租的房屋遭窃，房东是否有责任理赔？ 　　房屋遭窃，并非因房东有未尽之责所以被偷，（例如：未装置一般得以防范之装备， 如：门或门锁），因此不能将遭窃之原因责究於房东，所以房客没有理由向房东要求损害 赔偿。 　　崔妈妈基金会学生租屋服务部主任冯丽芳表示，故事中的承租人，皆知道房屋地处偏 远，仍因考虑价金因素，或其它条件，愿意承租，然事後发生窃案，应为有因可循，所以 在承租时考量因素众多，但居住安全，亦为其重要之一环，不可不慎。 二． 房客可否因租赁处失窃，而要求提前终止租约？ 　　承第一点所述，房屋遭窃，因不可归责於房东，所以在民事上不能要求无条件终止租 约，而仅能报案，请警察处理遭窃事件，若事後警察逮捕小偷後，则可向小偷要求民事赔 偿。 　　第二个案例张同学【租赁期间未经承租人同意，进入租屋】案例，房东因没有基本的 法律概念，认为出租的房子，仍可随意的进出及使用，导致承租人合法使用的私人的空间 被他人占用及私人物品被移动，这些状况，都可能令房东需负刑法第306条无故侵入住 居罪之刑事责任。 　　但一般在类似的纠纷中，往往都是双方当事人私下和解较多，因为不论是房东或房客 ，对租赁物的使用范围，大多界定模糊，或不懂在法律上的界定或使用的权限，导致此 类纠纷虽然层出不穷，但甚少因此闹上法庭，崔妈妈法务部冯丽芳表示，只要房东将租赁 物出租予他人，则租赁物之使用权限，仅属他人所有，任一人未经同意，不得任意进出、 使用。 ============================================================================== 本文章转录自【崔妈妈基金会电子报 】970327 -- 「幸福」是因为感觉不寂寞.. http://www.wretch.cc/blog/alatariel 「寂寞」是因为曾拥有的幸福太多.. --

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