作者zukawa (軌跡 )
看板rent-exp
標題[問題]租約到期不續租
時間Tue Mar 11 11:45:50 2008
我租這房子快一年了
期間跟房東處的不是很愉快
但也沒說到撕破臉的地步
就是中間幾次我有要求房東能否提供一些物品(如加裝淨水器，因為水非常髒)
但是他都以"我租給你就是空屋，要裝什麼自己裝，不租再拔走就好"這理由回絕
聽了好幾次想說也有道理就算了 痛苦撐過一年就走
但是燈泡也要自己出錢換嗎 以前租的地方燈泡電器壞掉都是房東親自過來換
一年約即將到期 毫不考慮的將不再續約
現在問題來了 因為水電瓦斯會延遲結算 所以押金勢必不可能在合約到期日歸還給我
而合約上又註明一條"不租時房子要還原"
因為當時租的是新成屋 我入住時全新
我怕房東要結算押金時會以一些莫須有的理由(例如牆壁要重新粉刷的跟入住時
一樣新之類的)來東扣西扣我的押金
雖然感覺自己有點小人之心度君子之腹
但是為確保自己的權益 只好做最壞打算
想請教大家是否有辦法防止亂扣押金的辦法
我自己想的方法是
合約到期日會同房東一同點交遙控器、鑰匙等
並一同會勘房屋狀況 若無問題則簽訂另一份約(我自己想的"全數點交完畢約"
，但不知道是否有這種鬼東西)
且押金未歸還前 我也不會先把一開始的租屋合約書歸還
不知道以上方法是否太過...
我只想拿回應得的押金呀
還是有其他好方法的請提供 謝囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.166.220.112
1F：→ wanshiun:....燈泡當然是房客換押 那是消耗品耶 03/11 12:45
2F：→ wanshiun:這個應該要在簽約租屋時就先寫好租約到期時水電瓦斯的扣될 03/11 12:45
3F：→ wanshiun:款方式 建議你可以拿你前期的水電瓦斯帳單給房東看 03/11 12:46
4F：→ wanshiun:說明你也需要這筆押金才能再找房子請房東先依前期的帳單 03/11 12:46
5F：→ wanshiun:從押金扣除水電瓦斯金額 然後你跟房東簽個同意書 03/11 12:47
6F：→ wanshiun:內容大致是幾號交屋 水電瓦斯預扣額多少錢 從押金扣除 03/11 12:47
7F：→ wanshiun:但等實際帳單來時 比預扣額多 房客要補繳 比預扣額少 03/11 12:48
8F：→ wanshiun:房東要退還 雙方簽字蓋章 各持一份 就好啦:) 03/11 12:48
9F：→ tauer:水電可以親自到自來水公司和電力公司結清... 03/11 16:54
10F：推 urmomo:其實我會覺得 燈泡又沒多少錢 自己換就好了嘛 ^^" 03/11 17:12
11F：推 mklce:沒錯，燈泡是沒多少錢，但我還是都會幫房客換（小房東一隻） 03/12 14:26
12F：→ mklce:至於原PO的問題，我只能說，你的押金大概凶多吉少了… 03/12 14:27
13F：→ mklce:從你的敘述看來，這個房東絕對會要你『完全還原』 03/12 14:28
14F：→ mklce:而且，在法理上，他還站得住腳（也知道合約中有註明了） 03/12 14:28
15F：→ zukawa:所以假設我跟房東租10年，我都不破壞房子而房子也會舊 03/12 14:47
16F：→ zukawa:我還是得賠他一間全新屋??真恐怖的道理 03/12 14:49
17F：推 snowinlove:所以最好是入住時先「拍照存證」啦。 03/12 15:28
18F：→ wanshiun:所以 mk大會換 不代表所有的房東都該幫忙換 03/12 16:35
19F：→ wanshiun:這種東西沒有依定 看妳們合約怎麼定 03/12 16:36
20F：→ wanshiun:但燈泡大部分是使用才會耗損 這叫房東出 我個人認為不是ꬠ 03/12 16:36
21F：→ wanshiun:很合理 03/12 16:37