一、出租人並不限「房屋所有權人」： 假設二房東與大房東租約有效成立，那二房東就有權承租、使用該屋，當然 也有權分租給妳；如果他沒有權利，那就要考慮二房東可能有「債務不履行 」或「詐欺」的問題了。 二、看來你是分租房間，在你選擇租那一間房間時，標的就已經特定，換句話說，二房東不能事 後隨便塞一間房間給你，要你換房間。 所以，現在二房東在租約期滿前，不能將你選定的房間租給你，會有「債務不履行」的問題 。建議你先把契約看清楚，看看有關「違約」、「押金」及「解約」的規定： ‧是否有違約金的規定？什麼情況下，誰可以向對方要求違約金？ ‧出租人（就是那個二房東啦）可否主張沒收押金？可主張的情形有哪些？ ‧解約程序為何？多久以前要告知出租人？ 三、如果決定搬家了，請趕快依契約規定的期限、方式通知二房東。 通知的內容大致為：依照契約，我租的就是這間房間，如果你不能繼續租給我，就是違約 ，我要依契約第〤條解約，請你在○日內將押金退給我，否則我會追究一切法律上責任… …等等。 建議以存證信函或錄音等方式，留下有依約通知解約的紀錄，以防萬一。 若日後二房東不願退押金，或不幸要訴訟，存證信函可作為聲請支付命令或訴訟的證據。 四、最後，建議你在退租後、搬出前，將房間內部及所附家具設備等，都先拍照 、錄影存證，避免出租人以毀損、修繕、賠償費為由，苛扣你的押金。 已經盡可能以簡單、好理解的口語方式表達了，給你當參考，希望對你有幫助…… --

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